Companiile de construcții au început să ofere rate pe termen lung ca o alternativă la creditele ipotecare. Cu toate acestea, achiziția în cadrul acestei scheme nu este întotdeauna mai ieftină și, uneori, implică anumite riscuri.
Un număr tot mai mare de dezvoltatori oferă să cumpere apartamente în rate, a căror durată depășește perioada de construcție a casei. În această primăvară, YIT Sankt-Petersburg și-a anunțat disponibilitatea de a prelungi plata pentru șapte ani. Anterior, această metodă de plată a fost introdusă de Normann, al cărei clienți pot plăti pentru cumpărare în decurs de șase până la opt ani. Înainte de toate, de la ultima criză financiară, a început să concureze cu CPI bancă ipotecară „“ Sigma «Trading House», care declară posibilitatea de a plăti pentru proprietate achiziționate de 20 de ani.
Profi la suprafață
Prima și principala diferență pozitivă dintre tranșă și dezvoltator din ipotecă este disponibilitatea sa absolută, de sute la sută, pentru toți cumpărătorii. În ultimii doi ani, băncile au devenit mult mai loiali debitorilor potențiali și au redus cerințele pentru numărul de documente necesare pentru aprobarea împrumutului. Dar, dacă clientul are o istorie de credit coruptă sau dificultăți cu confirmarea venitului, ei pot refuza să primească un împrumut.
Al doilea avantaj este continuarea logică a primului - este mult mai convenabil să faci o înțelegere cu o companie de construcții decât cu o bancă. „Design simplu rate: cumpărătorul nu este obligat să furnizeze documente suplimentare, altele decât un pașaport, și nu este nevoie să confirme veniturile lor“, - spune șeful departamentului de vânzări Normann Julia Andreeva. Clientul nu trebuie să aștepte aprobarea unei cereri, să semneze un contract de credit, să negocieze și să plătească pentru viață și de asigurări de sănătate, și așa mai departe. D. Prin urmare, rata de constructor poate fi eliberat într-o singură zi, în timp ce procesul de aranjare a unui credit ipotecar bancar este întârziată cu o medie de două până la trei săptămâni.
Economisirea neclară
Argumentul principal al companiilor de construcții care oferă rate îndelungate în loc de ipoteci este economisirea. "Clientul va economisi bani utilizând un plan de șapte ani cu durată lungă, comparativ cu înregistrarea unei tranzacții ipotecare, fapt confirmat de calcule comparative ale costurilor. De exemplu, atunci când cumpărați un apartament cu o cameră în complexul de locuințe Novomoskovsky în rate de șapte ani, clientul va plăti un apartament pentru 183,3 mii de ruble. mai puțin decât atunci când efectuați o tranzacție ipotecar ", - spune directorul de marketing al companiei" YIT Sankt Petersburg "Ekaterina Gurtova.
Compania Normann își solicită rata fără dobândă. Dar diferența de cost cu diferite opțiuni de plată este atât de mare încât nu este necesar să vorbim despre economia programului de la constructor. De exemplu, după cum sa raportat în departamentul de vânzări, un apartament studio cu o suprafață de 43 de metri pătrați. m în LCD "Desyatkino", cu o plată unică de plată este de 2,53 milioane de ruble. Dacă alegeți rata maximă de opt ani, atunci prețul său va crește la 3,94 milioane de ruble. sau cu 55%. Cu toate acestea, Normann oferă condiții speciale pentru rambursarea anticipată: orice persoană care decide să plătească integral înainte de termenul limită specificat în contract va primi o reducere a sumei rămase a datoriei la o rată de 10%. După cum arată calculele, această tranșă "fără dobândă" este mai scumpă decât un credit ipotecar.
Ipoteca are încă două avantaje față de rate. În primul rând, contribuția inițială la programele dezvoltatorilor este de 20-35%, în timp ce băncile acordă împrumuturi cu o contribuție de 10%. În al doilea rând, perioada de creditare în băncile de vârf atinge 50 de ani, deoarece companiile de construcții sunt de acord să aștepte o rambursare integrală a datoriilor nu mai mult de 10 ani. Extinderea termenului de împrumut ipotecar mărește supraîncărcarea împrumutului, dar reduce plata lunară. „Avantajul principal al ipotecare înainte de rate este disponibilitatea valoarea plăților lunare pentru o familie tipică, cu un venit mediu de 60-80 de mii de ruble ..“ - spune directorul regional al Northwestern Federal District în DeltaCredit Irina Ilyasova.
Capcane ascunse
Majoritatea întrebărilor se referă la înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentelor, achiziționate de un dezvoltator în termen lung. Contractele de achiziție a proiectelor de construcții sunt, de regulă, în baza acordurilor de capitaluri proprii (DDU) în conformitate cu articolul 214-FZ. Potrivit avocaților, legea impune înregistrarea de stat a proprietății asupra obiectului creat după construirea participativă a respectat în întregime obligațiile sale financiare, dar nu reglementează condițiile în care este necesar pentru a efectua procedura. Pentru că, a explicat în departamentul de vânzări al companiei Normann, apartamentul va fi predat cumpărătorului la momentul specificat în PO, printr-un act de recepție și transmitere, dar documentele de înmatriculare Rosreestr pot fi depuse numai după plata este finalizată.
Situația cu înregistrarea întârziată a actului de proprietate asupra apartamentului ridică întrebări. Se pare că deja a apărut obiectul creat de companie împreună cu acționarul și dreptul la aceasta - nu. Acest interval de timp este plin de incertitudine într-o serie de probleme. De exemplu, într-un apartament fără proprietar legal este imposibil să se înregistreze (deși în departamentele de vânzări ale companiilor se asigură că problema este rezolvată). Nu este foarte clar cum se vor construi relațiile chiriașilor cu locuințele și serviciile comunale.
În plus, nu este clar cum se poate vinde un astfel de obiect. La urma urmei, totul se întâmplă în viață și se poate întâmpla ca dobânditorul să nu poată plăti pentru apartament în conformitate cu programul plăților în rate. Constructorii nu au o singură rețetă pentru blocajul lor. Compania Normann a asigurat că un apartament care nu a fost cumpărat complet poate fi vândut în baza unui contract de cesiune, așa cum se întâmplă de obicei în cazul creditării ipotecare pentru credit ipotecar. Clientul va fi capabil nu numai să returneze banii investiți, ci și să obțină un profit dacă prețul de piață al unui apartament pentru perioada de service a datoriei a crescut.
În compania "YIT St. Petersburg" condițiile sunt mult mai stricte. „Dacă un client nu poate plăti sau din orice motive, nu mai este nevoie de un apartament nou, el anulează contractul, și ne întoarcem banii la el, după deducerea sancțiunilor prevăzute în contract“, - a explicat Catherine Gurtovaya. Sancțiunile, după cum se explică în departamentul de vânzări, reprezintă 20% din valoarea instalației. În același timp, aprecierea apartamentului în procesul de construcție sau datorită condițiilor pieței nu este luată în considerare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: