Inspecția de locuințe a acordat mai multe puteri escaladat în discuțiile recente din mass-media între populație și organizațiile de gestionare privind faptele de abuz și, în consecință, o cantitate mare de jurisprudență în vorbesc domeniu despre necesitatea reformei în sectorul locuințelor în ceea ce privește reglementarea legală a clădirilor de locuit.
Și numai atunci gestiona și controla compania poate începe activitatea. Toate cerințele de mai sus nu se aplică în cazul asociațiilor de proprietari (HOA), ca și cum și efectuează managementul Hoa clădirii de apartamente, dar este de datoria sa în conformitate cu statutul, mai degrabă decât de afaceri.
În prezent, în Nevinnomyssk există 66 de asociații de proprietari care administrează 99 de blocuri de apartamente
Modificările aduse Codului de locuințe al Federației Ruse vizează eficientizarea gestionării clădirilor cu mai multe apartamente și exercitarea controlului asupra acestei activități de către autoritățile statului.
În prezent, funcțiile controlului de stat asupra utilizării și conservării stocului de locuințe, indiferent de forma de proprietate, sunt efectuate de organele Inspectoratului de Stat pentru Locuințe, căruia i se acordă și mai multe competențe prin lege. Coordonarea și controlul asupra activităților organelor regionale ale inspecției de locuințe este efectuată de către Guvernul Federației Ruse.
Autoritățile publice din Federația Rusă, care este de inspecție de locuințe de stat obligat să țină un registru de avize de începere a managementului activității de afaceri a clădirilor de apartamente și furnizarea de servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune în clădiri de apartamente.
Codul de locuințe al Federației Ruse a introdus amendamente menite să eficientizeze activitățile HOA. În practică, există adesea cazuri de abuz în înființarea asociațiilor de proprietari de case. Această problemă este prezentă peste tot. Deseori chiriașii vor afla, de fapt, că un parteneriat cu proprietarii de locuințe a fost înregistrat în casa lor și că un contract a fost încheiat cu organizația de management.
Aceste probleme sunt menționate în mod constant în presă și la televiziune. Pentru a exclude astfel de situații, au fost elaborate și aprobate noi dispoziții pentru a monitoriza crearea și funcționarea HOA, precum și alegerea organizațiilor de management. Controlul asupra punerii în aplicare a normelor adoptate este încredințat organismelor regionale ale inspecției locuințelor. Competențele organelor regionale ale inspecției locative includ:
# 151; verificarea conformității statutului HOA și a modificărilor actului constitutiv cu cerințele legislației Federației Ruse;
# 151; verificarea legalității luării unei decizii privind stabilirea CAA, respectarea statutului și modificările aduse acestuia în conformitate cu cerințele legii, legitimitatea alegerii membrilor și președintele consiliului;
# 151; verificarea legalității deciziei de alegere a unei organizații de gestiune în vederea încheierii unui acord de gestiune, precum și legalitatea aprobării termenilor acestui contract și a încheierii acestuia.
În caz de detectare a încălcărilor, organismul de inspecție trimite un anunț asociației proprietarilor de locuințe și ordinul cu o cerere de eliminare a acestora în termen de șase luni de la data comenzii.
În cazul în care comanda nu a fost efectuată în timp sau constatat încălcări semnificative ale ordinii de creare a Hoa, selectarea organizației de gestionare, condițiile de gestionare aprobare a contractului și încheierea acestuia, de inspecție de locuințe poate solicita instanței pentru lichidarea Hoa, pentru a invalida decizia Adunarii Generale, precum și contractul de management.
Dacă mai devreme cetățeanul a apelat la instanța de judecată pentru a proteja drepturile lor, dar acum, în scopul de a proteja drepturile lor, el are dreptul să se aplice organismelor de inspecție de locuințe de stat, care este obligată să verifice dacă stabilirea organizării legilor și a alegerilor de management HOA, precum și dacă legea condominii statut și contractul de management.
Odată cu intrarea în vigoare a art. 135 din Codul proprietarilor de locuințe definește desemnate efectiv activități HOA scop. Întrucât anterior numai văzută ca un instrument de parteneriat de management, dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea bloc de apartamente proprietate comună, acum obiective HOA sunt mult mai largi. Crearea de mai multe asociații de proprietari de clădiri de apartamente sau case din apropiere. În plus față de controlul, deținerea, utilizarea și eliminarea proprietății comune, parteneriatul funcționează pe crearea, întreținerea, conservarea, incrementul a acestor bunuri și furnizarea de servicii municipale pentru persoanele care folosesc incinta ca cladiri de apartamente sau clădiri rezidențiale, precum și alte activități care vizează realizarea obiectivelor de management apartament case sau pe schimbul de bunuri aparținând proprietarilor de spații în mai multe clădiri de apartamente sau proprietarii poartă Case Olka.
Pe lângă inspecția locuințelor de stat, art. 165 din Codul privind locuințele RF extinde competențele autorităților locale de a crea condiții speciale pentru gestionarea clădirii cu mai multe apartamente și controlul asupra activității organizațiilor de management.
Codul Locuințelor permite municipalităților să verifice activitățile de gestionare a organizațiilor și HOA prin aplicarea cetățenilor cetățenilor, dar această procedură ar trebui aprobată de Ministerul Dezvoltării Regionale din Federația Rusă.
Dacă se confirmă prin fapte încălcare gravă a organizației de gestionare a contractului, autoritatea locală nu mai târziu de 15 zile de la solicitarea proprietarilor va convoca o adunare generală a proprietarilor de spații pentru a aborda problema de reziliere a contractului cu organizația de gestionare și alegerea noii organizații de management, sau un proces de management al schimbării.
# 151; Andrei Nikolaevich, de ce atâtea încălcări au fost admise la HOA?
# 151; Din păcate, Codul Locuințelor nu a fost susținut de documentele de reglementare necesare elaborate la nivelul Guvernului Federației Ruse. Prin urmare, există într-adevăr un decalaj care ar putea fi folosit de către cetățenii fără scrupule, folosind HOA pentru propriile lor scopuri. Astăzi, în opinia noastră, acest decalaj a fost eliminat. În primul rând, deoarece au fost adoptate două legi federale importante, care au determinat un concept fundamental nou de "supraveghere a locuințelor de stat".
# 151; Cum va fi implementată?
# 151; Aceasta este organizarea și desfășurarea controalelor privind cererile locuitorilor, luarea de măsuri pentru prevenirea și eliminarea încălcărilor de către HOA, monitorizarea îndeplinirii atribuțiilor societăților de administrare. Toate aceste funcții sunt atribuite Inspectoratului de Stat pentru Locuințe și organelor autoguvernării locale în ceea ce privește competențele acestora. Autoritățile vor interacționa în mod regulat cu asociațiile proprietarilor de case, vor lucra cu rezidenții, vor monitoriza modul în care sunt puse în aplicare relațiile contractuale cu proprietarii. Și, cel mai important - să controleze modul în care condominium-urile creează ele însele, este legitimația lor în această casă particulară.
# 151; Cum va fi auditat HOA?
# 151; Totul se încadrează exclusiv în lege. În special, inspecția de delimitare locativ de stat are dreptul de a verifica validitatea creanțelor titularilor deciziei privind stabilirea Hoa, alegerea societății de administrare, alegerea președintelui. În plus, inspecția are dreptul deplin de a efectua anchete, investigații, examinări și alte măsuri de control. De asemenea, va emite instrucțiuni privind eliminarea încălcărilor, iar în caz de lipsă de răspuns - se va adresa instanței cu cereri de lichidare a asociațiilor de condominiu sau pentru invalidarea deciziilor luate de adunarea generală. Și, cel mai important, fiecare rezident poate să se adreseze Inspectoratului pentru Locuințe cu o plângere și să raporteze o încălcare a parteneriatului.
Pregătit de Irina Letsinskaya
Fotografii la articol:
Trimiteți-le prietenilor: