Până de curând, construcția a fost locomotiva economiei rusești, motorul și punctul de creștere. Cum se dezvoltă în prezent construcția în regiune, ce tendințe și procese au loc acolo și ce să se aștepte în viitor? Acest lucru a fost discutat cu expertul - președintele consiliului de administrație al asociației patronale "Uniunii de constructorii Nizhny Novgorod" Anatoli Sekotov.
Una dintre principalele probleme ale industriei este împrumuturile. Posibilitățile de împrumut în vest au fost reduse drastic, în timp ce partenerii actuali precum China nu se grăbesc să emită împrumuturi.
- Până acum nu există astfel de împrumuturi ieftine ca înainte ", a explicat Anatoly Sekotov, președintele consiliului de administrație al asociației patronale" Uniunea constructorilor din Nižni Novgorod ". - Nu cu mult timp în urmă, băncile străine au acordat împrumuturi la 3-4%, iar aici am ridicat 15-20% dintre ei, bancheri și dezvoltatori, și a fost un timp de aur. Acum nu există așa ceva. Banca Centrală, după cum știți, oferă băncilor noastre împrumuturi numai la rate ridicate ale dobânzii.
Acest lucru a afectat în special construcția de acțiuni.
- Există o problemă serioasă cu care se confruntă industria - neîncrederea față de dezvoltatori în ceea ce privește construcțiile comune ", a explicat Sekotov. - Criza sa apropiat, ritmul construcțiilor a scăzut și există riscul aparitiei unor case nefinisate.
Un alt factor care, potrivit expertului, agravează cazul, este creșterea inflaționistă a prețului locuințelor finite. Dezvoltatorii încearcă să lase contractorului prețurile care au fost. Astfel, în organizația contractantă, care produce fizic clădirea, salariul nu crește, iar dacă se ia în calcul inflația, ea scade relativ.
- Optimizarea este bună pentru funcționari, consideră Sekotov. - La șantierul de construcții, dacă muncitorul pune 10 cărămizi, atunci 10 lucrători vor pune 100, nimic nu este optimizat aici. Puteți forța un muncitor să pună 100 de cărămizi, dar nu vor fi câștiguri. Prelungirea timpului de construcție va mânca mai mult decât salvarea unui zidar.
Pentru a conduce lucrătorii, pentru a le forța să efectueze lucrări duble și triple în același timp nu este o opțiune, calitatea și siguranța construcției sunt reduse. Și a hrăni oamenii în speranța viitorului este neprofitabilă.
Probleme cu managementul?
- Acum, o confuzie organizațională a fost introdusă în tehnologia construcțiilor, - crede Anatoly Sekotov. - Acum, oficialii stau și așteaptă ordinea. Lucrările de construcție ar trebui efectuate sistematic. De exemplu, au demolat un grup de case vechi, trebuie să construim altele noi, avem nevoie de canalizare, de energie electrică. Aceasta este o lucrare care trebuie făcută prospectiv. Dacă se crede că se construiește un microdistrict, dacă se află în centrul orașului, este necesară o parte de resurse - canalizare, evacuarea apei, sisteme de încălzire și așa mai departe. Și dacă microdistrictul se află la margine, acolo ar trebui să fie pregătite, printre altele, și infrastructura - școli, grădinițe, drumuri. Toate acestea, acum, ca să spunem cu blândețe, nu se dezvoltă, lucrează la vechea resursă.
- Se așteaptă ca în acest an neplanificarea planului de construcție să se situeze la nivelul de 15-20% din volumul total al zonelor nou contractate, a menționat Anatolie Sekotov. - În anul următor, prognoza este și mai dezamăgitoare - dacă nu se iau măsuri de urgență, atunci cifra zonelor nevândute se va dubla. Prin urmare, singurul lucru pe care îl puteți sfătui Nizhny Novgorod astăzi - cumpăra tot ce costă mai puțin de 50 de mii pe metru pătrat. Mâine, astfel de prețuri ar putea să nu fie.
Dezvoltatorul nu este la o pierdere
Potrivit expertului, dacă situația nu se schimbă, atât numărul constructorilor, cât și numărul constructorilor vor scădea. Și dacă nu există pe nimeni care să construiască și nimic, prețurile pentru locuințele de pe piața primară se vor inevitabil să scadă.
Și nu contează, o companie mare sau mică. Piața este monopolizată de dezvoltatori, dar nu de contractori. Cel mai adesea, firmele mici se ocupă cu adevărat de construcții.
Criza se referă atât la companiile mari, cât și la cele mici și mari - într-o măsură mai mare, proporțională cu banii investiți. Micile pot face o pauză tehnică - să-i concedieze pe angajați în vacanță, o mare companie, care a construit trei sferturi dintr-o casă, nu se poate opri - aceasta va provoca imediat pierderi catastrofale.
- Până în prezent, în regiune, o sută de mii de lucrători angajați în construcții și subaplicarea planului vor însemna lipsa de bani de către angajații reali. Dezvoltatorul este de 10-15 persoane care lucrează la "distribuție", coordonând acțiunile companiilor de construcții. Pe site, pot lucra 500 și 1000 de persoane, toate fiind angajate de o firmă de executare directă. Dezvoltatorul nu are deseori lucrători și nu există obligații față de aceștia. Riscurile clientului de construcții și ale contractorilor sunt incomensurabile.
- Dacă astăzi există un declin - mâine va fi de două ori. Mulți muncitori noi sunt implicați în construcții, astăzi nu există nici o muncă și vor pleca. Iar când apare o nouă cantitate de lucru, personalul calificat va fi ratat. Inerția de saturație cu forța de muncă rămâne în urma calendarului construcției în sine.
- Nu există tendințe de scădere a prețurilor locuințelor, a spus Sekotov. - Se întâmplă că situația cu dezvoltatorul este nefavorabilă. De exemplu, cu privire la împrumuturile pe care trebuie să plătească pentru a plăti rapid, el este forțat să scadă prețul. Dar, pe termen lung, nu există motive pentru reducerea pe scară largă a prețului pe metru pătrat.
Acum, piața, după cum știți, este un timp de negociere - vânzătorii pun un singur preț și apoi negociază cu cumpărătorii. Uneori, reducerile la apartamente pot ajunge până la 300 mii de ruble.
- Această situație nu este o tendință stabilă de dezvoltare a pieței, - explică Sekotov. - Toate magazinele au redus reduceri, dar până la punct? Puteți pune în vânzare de locuințe și 80 mii pe metru pătrat, și apoi face o reducere de 300 de mii de ruble pentru întregul obiect, care este doar câteva procente din costul final al locuințelor.
Potrivit lui Sekotov, nu există nicăieri pentru a obține o ieftinire a locuințelor, cu excepția reducerii construcției și vânzării de metri pătrați la prețuri de chilipir. La urma urmei, prețul construcției pentru clădiri noi crește doar zilnic.
- Benzina devine mai scumpă? Mijloacele, transportul de materiale rutier va crește în preț. Și materialele în sine nu devin mai ieftine.
De ce, de exemplu, se întâmplă așa ceva în străinătate, de exemplu, în Europa?
- Oamenii din Europa sunt fericiti daca au un profit de 10-20%, - crede Sekotov. - Avem mult mai multe apetituri. Cu toții vedem: unul are costul unui metru pătrat de 80 mii, altul 60, o treime 40. Și costul unui metru este cam același pentru toate cele trei. Având în vedere inflația pentru astăzi, costul unui "pătrat" în Nizhny, aproximativ 40-45 de mii. Aici, ia în considerare, de asemenea.
În plus, există tradiții aborigene de a face afaceri în Rusia.
- În partea de vest, în cazul în care mărfurile nu sunt luate, prețul este redus foarte mult pentru a face un pic de bani. La noi prețul de a câștiga, probabil, un zero? La vânzare în străinătate, se sufocă, pentru că reducerile sunt fabuloase. Și la noi de vânzare devine așa - pentru o saptamana inainte de a creste preturile, iar apoi cu începutul scăderii de vânzare la fostul. Din această abordare, nimeni nu mai devine cumpărător.
Tradiție sau nu, iar criza se va dezvolta. Și chiar dacă situația se îmbunătățește dramatic, nimeni nu a anulat inerția crizei.
- Chiar dacă ziua de mâine va fi cea mai bună condiție, o persoană are nevoie de timp, ceea ce se numește "urcare" în construcții. Trebuie să colectăm documente, să așteptăm până când pregătesc site-ul, să-l răscumpărați etc. Deci, chiar dacă se va întoarce tendințele favorabile, industria va ieși din criză în câțiva ani.
Trimiteți-le prietenilor: