Salutări tuturor. Îmi cer iertare, că de atâta timp trag cu postul promis despre reparație (poate că cineva a semnat-o pentru el). Fie ca atare, totul este gata, așa că eu îl aduc judecății stricte.
Voi face imediat o rezervă pe care nu o voi face și nu îmi dau sarcina de a da o evaluare pozitivă sau negativă întregii întreprinderi cu fondurile. Există o lege și va trebui să luăm socoteală de ea. Poți, bineînțeles, să încerci să-i sabotezi spectacolul, refuzând să plătești facturile, dar, în cele din urmă, va ieși în afară numai pentru tine.
Voi încerca să arătați cum puteți ieși din situație cu cea mai mică pierdere.
De altfel, acest post va fi util pentru cei care vor organiza o adunare generala in casa lor.
Da, vor fi multe scrisori.
Conform legislației actuale, sarcina acumulării de fonduri pentru reparații capitale viitoare se realizează prin fonduri special create.
Cum se formează fondurile de reparații capitale?
În prezent, legea prevede două modalități de formare a fondurilor de reparații capitale (partea a 3-a a articolului 170 din RF RF):
Constituirea fondului în contul operatorului regional;
Formarea fondului pe un cont special.
Principala diferență dintre aceste două metode este că, în contul operatorului regional, fondurile sunt acumulate fără distribuție în case individuale, adică adunați în așa-numitele # xAB; boilerul comun # xBB; și un cont special este creat individual pentru fiecare casă. Principalul avantaj al acumulării contribuțiilor în contul operatorului este că, după expirarea termenului de revizuire a programului regional, fondurile vor fi alocate pentru repararea operatorului regional în întregime, indiferent de cât de mulți ocupanți ai casei au reușit să se salveze. Pe de altă parte, economiile într-un cont special, în funcție de regiune, pot avea, de asemenea, un plus semnificativ.
În cazul în care legislația locală (în general, denumit în continuare „Legea“ Cu privire la organizarea o revizuire majoră a proprietății comune în zona de blocuri №skoy „) pentru a seta dimensiunea minimă a fondului, care este format într-un cont special, atunci puteți pe termen lung, pentru ei înșiși și vecinii lor prin nabivshey scăpa nauseam problema plăților pentru reparații capitale. pentru a face acest lucru, trebuie doar să organizeze o adunare generală și de a schimba metoda de formare a unui fond pentru „formarea unui cont special“.
La legea administrației publice locale, datoria de a monitoriza procesul și să inițieze în mod independent, o adunare generală a proprietarilor de a decide cu privire la formarea revizia fondului, în cazul în care proprietarii de ei înșiși sunt inactive (Partea 6 din art. 170 din LC RF), dar în absența oricărei responsabilitate pentru eșecul de a efectua acest lucru taxe, este adesea ignorată de către autoritățile locale, astfel încât marea majoritate a proprietarilor de clădiri de apartamente trebuie să plătească contribuții la stropește operator regional Elemente de reparație de plafon (cap. 7, Art. 170 LC RF).
Cu toate acestea, chiar și după decizia privind alegerea modului de constituire a fondului, proprietarii au dreptul să-l schimbe în orice moment.
Modificarea modului în care se formează fondul?
După cum este indicat în partea 1 din art. 173 LC RF, pentru a schimba modul în care se formează fondul de reparații capitale, este necesară organizarea unei adunări generale a proprietarilor.
Adunarea generală poate avea loc în următoarele forme:
Votul cu frecvență permanentă este prezența în comun a proprietarilor de spații din această casă pentru a discuta problemele de pe ordinea de zi și pentru a lua decizii cu privire la aspectele supuse la vot;
Votul absentei - prin efectuarea unui sondaj și colectarea deciziilor deținătorilor asupra problemelor supuse la vot;
Votare absoluta si absenta - votul absentei pe ordinea de zi a adunarii generale anterioare in forma cu norma intreaga fara cvorum.
Indiferent dacă proprietarii doresc să treacă la constituirea unui fond pe un cont special sau viceversa - pentru a începe să îl formeze pe contul unui operator regional - aceștia trebuie:
B) forma adunării generale (cu normă întreagă, part-time, full-time);
C) Data, ora și locul întâlnirii cu normă întreagă sau cu normă întreagă;
D) datele de la începutul și sfârșitul procesului de luare a deciziilor de către proprietari în timpul ședinței în absență;
E) Ordinea de zi a Adunării Generale;
E) Procedura, locul și ora cunoașterii materialelor care trebuie prezentate la adunarea generală sau necesare pentru ca proprietarii să ia o decizie.
2. În ziua stabilită, să organizeze o adunare generală sau să organizeze o colecție de decizii ale proprietarilor în termenul stabilit pentru votul absent și cu normă întreagă și să numere voturile pentru a rezuma rezultatele votării.
3. Faceți o adunare generală a proprietarilor protocolului, acesta va fi afișat în deciziile și trece-l la societatea de administrare, inspecția de locuințe de stat (în termen de 10 zile) și, în cazul în care decizia de a schimba metoda de formare a fondului, modernizarea fondului de locuințe din regiunea Orenburg ( timp de 5 zile)
Cum se desfășoară votarea?
Votarea la o adunare generala cu norma intreaga se poate face fie verbal, fie in scris.
Corespondența și votul absenței cu normă întreagă se desfășoară în scris.
Pentru a evita posibilele dispute cu privire la voința proprietarului unui anumit recomandat să adopte o decizie în două exemplare (sau să-l împușc în obținerea unei copii), dintre care unul este returnat de către alegători pentru a marca primirea inițiatorului reuniunii.
Cum se numără voturile?
Potrivit art. 48 LCD RF proprietarului fiecărei camere în clădirea de apartamente dispune de un număr de voturi proporțional cu cota sa în proprietatea proprietății comune în casă, și, astfel, proporțional cu suprafața care aparține camera lui.
Ca regulă, Adunarea Generală pentru comoditatea de numărare și stabilirea cvorumului, din numărul total de voturi este considerată ca fiind egală cu suma suprafețelor tuturor premisele unui bloc de apartamente, cu excepția zonei de proprietate comună.
Astfel, numărul de voturi ale unui proprietar individual este considerat egal cu suprafața spațiilor care îi aparțin.
La finalizarea votului, inițiatorii adunării generale sintetizează voturile proprietarilor, prezentate pe fiecare punct al ordinei de zi. Decizia de a schimba modul în care se formează fondul de reparații capitale este considerată adoptată în cazul în care este dată mai mult de jumătate din numărul total de voturi ale tuturor proprietarilor de spații. Deciziile privind aspectele conexe specificate în Codul locativ al Federației Ruse sunt luate cu majoritatea simplă a voturilor proprietarilor care participă la vot.
Cum să redactăm procesul-verbal al adunării generale?
În termen de 10 zile de la termenul limită de primire a deciziei de proprietate (pentru absenți sau part-absentee de vot), sau de la data Adunării Generale personal Secretarul Adunarea Generală (ales de către proprietari în timpul acestei sobranich) ar trebui să ajungă la protocolul general de întâlnire.
Protocolul trebuie să conțină următoarele cerințe:
1. numele documentului;
2. data și numărul de înregistrare al procesului-verbal al adunării generale;
3. data și locul desfășurării adunării generale;
4. Referirea la conținutul procesului-verbal al adunării generale;
5. conținutul procesului-verbal al adunării generale;
7. Anexele la procesul-verbal al adunării generale (dacă este indicat în conținutul procesului-verbal al adunării generale);
Să luăm în considerare câteva puncte care pot cauza întrebări.
Data însumării rezultatelor adunării generale (sfârșitul numărării voturilor) este considerată data procesului-verbal al adunării generale.
Numărul de înregistrare al protocolului este numărul ordinal al adunării generale în cursul anului calendaristic.
Data adunării generale - ziua adunării generale sau, în cazul în care ședința a avut loc pentru mai multe zile, zilele de începere și de încetare a acesteia.
Partea substanțială a protocolului include:
1. numele complet al inițiatorului (adunătorilor) adunării generale, indicând numerele spațiilor care le aparțin și detaliile documentului care confirmă proprietatea asupra acestor spații;
2. Numele, numărul de spații aparținând numărul de voturi, detalii ale documentului pe sobtvennosti drept și semnăturile au participat la întâlnirea de persoane (în cazul în care există mai mult de 15, aceste informații pot fi emise într-o listă separată, care este anexe obligatorii la protocol);
3. Informații privind persoanele invitate (numele complet, scopul participării, semnăturile);
4. numărul total de voturi din casă și numărul voturilor exprimate în vot;
5. Suprafața totală a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale din casă;
7. nota privind prezența sau absența unui cvorum;
8. Datele președintelui, secretarului și membrilor comisiei de numărare a acestei reuniuni (dacă aceste persoane sunt alese direct la reuniune, aceste informații nu sunt specificate);
9. Ordinea de zi (bloc separat) și secțiuni separate privind numărul de probleme de pe ordinea de zi.
Fiecare secțiune (întrebare) a protocolului este prezentată în următoarea formă:
„RESOLVED (Rezolvată)“ - indică deciziile luate pe fiecare element pe ordinea de zi, exprimată ca „pentru“, „împotrivă“ sau „abținere“, cu numărul și formularea întrebării, în conformitate cu ordinea de zi, numărul de voturi exprimate pentru diferitele opțiuni de vot . Decizia poate conține unul sau mai multe paragrafe, fiecare dintre acestea fiind numerotată.
Cererile trebuie să fie numerotate și să conțină pe prima foaie o indicație că acestea sunt anexe la protocolul adunării generale a proprietarilor, cu indicarea detaliilor sale. Anexele obligatorii la protocol sunt:
1. Registrul deținătorilor de proprietăți într-o clădire cu mai multe apartamente;
2. Înregistrați prezentarea de notificări proprietarilor Adunării Generale (în cazul în care decizia nu este făcută anterior prevede că mesajele adunărilor generale postate într-un loc public acest lucru la domiciliu);
3. Notificarea unei adunări generale;
4. Lista proprietarilor sediilor care au participat la adunarea generală;
5. Procura (sau copii) a reprezentanților proprietarilor de spații (dacă există);
6. Documentele asupra cărora au fost luate deciziile în cadrul reuniunii;
7. Deciziile proprietarilor atunci când efectuează o corespondență sau o întâlnire cu normă întreagă;
8. Alte documente prin decizia proprietarilor.
Procesul verbal este semnat de președintele ședinței, de secretar și de persoanele care au efectuat numărarea voturilor. Dacă aceste persoane urmau să fie alese în timpul ședinței, dar candidaturile lor au fost respinse, protocolul este semnat de inițiatori. În detaliile semnăturii, numele și inițialele semnatarului și data semnării trebuie indicate.
Ce ar trebui să fac după adunarea generală?
După cum sa menționat mai sus, după ce, la o adunare generală va decide cu privire la formarea de revizuirea fondului din contul special, o copie a protocolului trebuie să nu fie mai târziu de 5 zile pentru a transfera într-un operator regional al fondului, dar nu mai târziu de 10 zile - pentru a trimite la YLD în regiunea sa .
După protocolul de transmisie într-un operator regional va finanța pe o perioadă de tranziție de doi ani, după care casa ta pentru un cont special va fi creat, care a transferat deja fondurile acumulate din „oala comună“.
La deschiderea contului special, trebuie să colectați o sumă care să nu fie mai mică decât suma minimă a fondului stabilită prin lege, apoi să organizați altă ședință și să decideți rezilierea plății contribuțiilor.
Cum de a determina dimensiunea minimă a fondului, în cazul în care suma acestuia nu este specificată în lege direct?
Dacă vă uitați în legea regională privind organizarea de reparații majore și găsiți rata care stabilește dimensiunea minimă a fondului, puteți constata că nu există o sumă specifică. De regulă, va exista o obligație pentru costul estimat de reparare a casei. Dar cum să o recunoști?
Costul estimat de revizie este determinat individual pentru fiecare casă atunci când este inclus în programul regional de reparații capitale. Acesta este indicat în anexele la programul regional și nu poate fi modificat în viitor.
P.S. Mă voi bucura de critici constructive și de adăugiri dacă mi-ar lipsi ceva.
Postul este vechi, ratingul nu dă, astfel încât acuzațiile de karmodrocherstve trecute.
Da, apropo, am uitat de contul special pentru a dezvălui mai multe.
Proprietarii contului special, conform art. 175 LCD poate fi:
2. Cooperativele de locuințe;
3. societatea de administrare;
4. Operatorul regional.
Reparațiile majore se vor efectua în termenele specificate în programul regional. Trebuie să fiți anunțat în avans, deoarece reparațiile capitale nu vor începe decât după ce au luat decizia potrivită pentru tine, dar cu toate acestea, tu ar trebui să monitorizezi calendarul. Dacă dintr-o dată nu aveți destui bani în contul dvs., puteți lua un împrumut pentru a ține capacul. reparați și apoi plătiți-l din fond.
Cu încredere sau neîncredere față de regizor, nu văd probleme, pentru că banii din cont sunt vizați și trebuie să fii fie un geniu financiar, fie un idiot complet, să riscați să luați ceva de acolo înainte de a începe lucrul la revizuire.
În ordinea artei. 189 LCD puteți organiza o adunare generală și puteți decide o revizuire majoră înainte de termen. Este mai bine să faceți acest lucru în acord cu Codul penal, astfel încât să vă ajute să compilați o listă de lucrări, estimări și toate celelalte documente care vor fi necesare. Acest lucru, în ceea ce privește acoperișul.
Faptul că aveți vecini paraziți și nu doresc să plătească, aceasta este o problemă nu este metoda de formare a fondului, și anume casa ta. Dacă găsiți acest principiu, vă rugăm să consultați Codul penal, chiar dacă ea este proprietarul contului special, și va primi ordinele judecătorești tuturor debitorilor și să colecteze datoriile privind contribuțiile de către executorii judecătorești.
În cazul dumneavoastră, trebuie să acționați în conformitate cu paragraful 8 al art. 175 LCD. Dacă Marea Britanie încetează să vă gestioneze casa sau se află în stare de faliment, aceasta este lichidată etc. conduceți o adunare generală în ordinea descrisă și re-selectați proprietarul contului special. În acest caz, în virtutea paragrafului 3 al art. 176 LCD LCD a încheiat anterior un cont special cu banca își menține efectul, doar drepturile și responsabilitățile pentru acesta trec la noul proprietar.
În conformitate cu ecranul LCD, am aflat până acum că trebuie să suporți costurile "furnizării de documente de plată". Această problemă ar trebui soluționată simultan cu decizia privind alegerea metodei și a proprietarului contului special.
În același timp, costul de întreținere a contului, în cazul în care banca dvs. nu a decis să facă acest serviciu gratuit, este plătită pe cheltuiala fondului, în conformitate cu clauza 6 partea 1 a art. 177 LCD. În același timp, dacă plătiți un tarif minim, este posibil să aveți o mică coliziune cu acest lucru. Fondurile cu o contribuție minimă nu pot fi atinse. Dacă ați acumulat dobândă în baza contractului pentru soldul contului, banca își poate lua comisionul pentru păstrarea contului în detrimentul acestor procente. În caz contrar, ar putea fi cu adevărat necesar să se convină asupra păstrării unui cont. În ceea ce privește costurile de deschidere, ele sunt clar îndoite. Din câte știu, băncile deschid astfel de conturi gratuit.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: