Legiștii din Rusia pot obține gratuit terenuri, precum și orice cetățeni din regiuni speciale care au nevoie de dezvoltare economică. Doar nu toate terenurile sunt potrivite pentru chirie, fie că sunt plătite sau gratuite.
Deci, parcelele care sunt utilizate de municipalitate, autoritățile statului nu sunt supuse înstrăinării în chirie nimănui. Orice solicitant de leasing al unei alocări de stat trebuie să știe mai întâi ce procedură trebuie să treacă, ce documente să colecteze și în ce condiții terenurile sunt închiriate de la stat.
Un contract de închiriere a unui sit deținut de stat este transferul unei proprietăți imobiliare sub forma unui parcel de teren dintr-un stat locator la un chiriaș pentru a fi utilizat de către un cetățean al Federației Ruse sau de la o întreprindere sau un antreprenor individual.
Site-ul în sine trebuie să respecte cerințele instalației, care pot fi transferate în folosință pentru bani. Plata pentru folosirea temporară a terenurilor se numește o plată în leasing și este stabilită strict de către Departamentul pentru resursele funciare din Rusia.
Teren pe care va exista întotdeauna o interdicție de înstrăinare în baza unui contract de închiriere:
- rezerve;
- zone de parc;
- cursuri militare de instruire;
- zone sanitare;
- locurile de morminte comune;
- teritoriul în care sunt depozitate deșeurile radioactive;
- obiecte ale întreprinderilor din domeniul energiei nucleare;
- Teritoriile închise aparțin formațiunilor municipale, federale sau regionale și altele.
Teren pe care nu se impune nici o interdicție asupra utilizării lor în procesul de înstrăinare:
- terenuri agricole;
- horticole;
- locurile libere unde este permisă grădinăritul;
- ferme și ferme colective;
- locați în stocul de locuințe al orașului, unde puteți construi o casă.
Termenii cheie ai contractului de închiriere, pentru care se bazează toți experții, atunci când pregătesc un contract de închiriere la încheierea unei tranzacții cu o agenție guvernamentală:
Prin urmare, chiar dacă se dovedește că alocarea nu aparține nici unui proprietar, cu excepția orașului, se poate dovedi că orașul nu îl va închiria, așa că intenționează să îl utilizeze sau îl folosește deja.
Trebuie să găsiți cea care se potrivește cel mai bine scopului utilizării sale, precum și să implementați planurile chiriașului - să vă construiți propria afacere, să construiți o fermă de camioane sau să construiți o casă de apartamente pentru familia ta.
Este suficient să faceți niște pași, care, în general, pot fi consemnați în următoarele etape:
Când verificați pământul, indiferent dacă aparține sau nu unei persoane, atunci mai întâi să aflați dacă pașaportul cadastral a fost emis vreodată.
Fiți atenți! Pentru a aștepta, sunt încă dispuși să închirieze site-ul, care a fost aplicat, statul alocat 30 de zile.
- Numele documentului, locul (de obicei indică orașul) de compilare și dată.
- Desemnarea părților este cine este locatorul și cine este locatarul.
- Obiectul acordului este transferul către un contract de închiriere temporar al unei anumite terenuri, contra unei taxe.
- Suma contractului este plățile de leasing.
- Termenii acordului.
- Drepturile locatarului și ale locatorului.
- Obligațiile participanților la tranzacție.
- Răspunderea părților pentru orice încălcare a termenilor contractului.
- Procedura de încetare anticipată a contractului.
- Modificări ale condițiilor.
- Litigiile și soluționarea acestora pe baza legilor.
- Clauze finale suplimentare (dacă există).
- Semnături, rechizite și detalii de contact ale părților la acord.
Lista generală a documentelor prezentate pentru încheierea contractului constă în următoarele poziții:
- cerere;
- pașaport civil (pentru persoane fizice);
- certificat de înregistrare jur. o persoană sau un antreprenor individual, dacă persoanele implicate în tranzacție sunt aceștia;
- orice document care confirmă disponibilitatea beneficiilor;
- confirmarea utilizării intenționate în utilizarea ulterioară a site-ului (de exemplu, pentru IZhS sau pentru un magazin sau pentru creșterea camioanelor).
Dacă un candidat pentru chiriași are un fel de privilegiu și un document care să dovedească acest lucru, atunci are dreptul să primească prima zonă de închiriere.
La inregistrarea contractului in Rosreestr va trebui sa predea urmatoarele titluri:
- o declarație a ambelor părți la tranzacție;
- copii ale contractului de închiriere - după numărul de participanți;
- o carte de identitate civilă, în cazul în care locatarul este o persoană fizică. se confruntă;
- certificatul de înregistrare, dacă locatarul este un jurant. persoană sau IP;
- pașaport din cadastru;
- plan pentru limitele teritoriului (limita);
- o chitanță care certifică plata taxei de stat.
Termen și cost
Suma chiriei va fi afectată nu numai de prestigiul proprietății situate pe teritoriul solicitat, ci și de valoarea impozitului funciar, a terenului și a duratei de viață.
Este, de asemenea, posibilă obținerea acestor informații pe site-ul MFC sau pe site-ul Rosreestr. Alegerea celui mai bun pentru magazinul pe care teritoriul, care este cel mai considerat a fi un punct de control, în cazul în care mulți oameni sunt de mers pe jos - potențialii cumpărători.
După ce site-ul a fost selectat, este necesar să treceți prin exact aceeași procedură ca cea descrisă mai sus, cum este închiriat terenul din oraș
Când căutați un loc pentru construirea unui garaj, este necesar să indicați în aplicație ce fel de construcție va fi. Dacă aceasta nu este o structură staționară, atunci va fi mai ușor să obțineți teren în apropierea casei închiriate decât dacă este vorba despre construcția de capital a unei clădiri de tip garaj.
Să presupunem că un cetățean intenționează să construiască un garaj lângă blocul de locuințe unde locuiește. În acest caz, chiriașii casei pot fi împotriva acestei construcții.
În mod alternativ, site-ul pentru care revendica potențialul chiriaș este situat într-un loc care este interzis să se utilizeze - de exemplu, în apropierea unei grădinițe sau a unei școli. Prin urmare, permisiunea în cazuri similare ar trebui să fie luată și la departamentele suplimentare.
Puncte importante
Angajații departamentului de teren pot verifica ei înșiși site-ul pe care l-ați ales pentru închiriere. Apropo, în loc de site-ul ales de dvs., puteți oferi o întreagă listă de alte opțiuni, care, de asemenea, nu este rău dacă terenul este potrivit pentru parametrii de cererea dumneavoastră.
În contul Rosreestr, contractele nu sunt înregistrate de fiecare dată. Este necesar să se analizeze cât timp sunt încheiate. În cazul în care contractul de închiriere este creat pentru o perioadă mai mică de 12 luni, atunci nu este necesar să îl transferați către Rosreestr.
Înființarea înmatriculării imobilelor se numește și abreviată ca EGRN, iar funcția sa include și transferul de informații despre contribuabilii care încheie contracte plătite (nu sunt gratuite).
În cazul în care alte persoane pretinde la site-ul, atunci acestea vor trebui să participe la licitație, să le câștige și apoi să obțină permisiunea de a încheia un contract. Dar există cazuri în care nu este nevoie să efectuați tranzacții, dar puteți încheia imediat un acord dacă chiriașul este un beneficiar al beneficiului sau singurul concurent pentru parcelă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: