Cum să aranjăm în mod corespunzător o casă pentru 2 proprietari, astfel încât în viitor să nu existe probleme cu vânzarea părții sale
Alo Soțul meu a cumpărat un teren și a construit o casă pentru două familii cu o intrare separată. Țara este încadrată pe una și casa este decorată numai pe ea. O parte a casei trebuie înregistrată împreună cu părinții săi. Vrea să vândă cealaltă parte a casei. Cum să locuiască legal în mod corespunzător. Că părinții nu au avut mai întâi dreptul la răscumpărare. În a doua jumătate a casei și în complot, părinții nu aveau niciun drept. Iar o persoană care a cumpărat o parte a casei ar putea să o vândă în viitor, la discreția sa, fără bariere.
Răspunsuri de avocați (4)
Orașul nu este specificat
Dacă este lăsat așa cum este, casa este una dintre proprietate și este proiectat pentru două familii să împartă dreptul de proprietate și dreptul de preemțiune va fi al doilea proprietar. Pentru a ocoli această cerință poate prezenta doar participatia la un terț - în acest caz, nu preferențial „cumpără“ nu este, de regulă se aplică numai la vânzarea și Me: (articolul 250 din Codul civil.)
1. Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică, precum și cazurile de vânzare a cotei în comun dreptul de proprietate al proprietarului terenului a unei părți situate pe un astfel teren clădirii sau structurii sau proprietarul locului în aceste clădiri sau structuri.
Întrebați avocatul?
Pentru o parte a casei nu a fost o singură entitate, este necesar ca acestea erau ca doi obiect autonom, și anume, fiecare parte a casei ar trebui să aibă propria sa comunicare, este în primul rând).
Cum să locuiască legal în mod corespunzător. Că părinții nu au avut mai întâi dreptul la răscumpărare.
Catherine
Este necesar să se producă o secțiune a casei în natură, după cum a subliniat A. Frolov. Asta este, schimbarea statutului unei clădiri de apartamente dintr-o clădire individuală într-o casă cu două apartamente, în cazul în care stabilirea unei proprietăți comune este nedorită pentru aceasta.
Dar întrebarea se referă și la faptul că terenul este supus secțiunii, iar 2 site-uri separate vor fi de asemenea făcute de pe site. adică două obiecte imobile separate, le puneți pe un registru cadastral și primiți un certificat de proprietate asupra fiecărui site. Deoarece toate drepturile asupra imobilelor sunt strâns legate de pământ, și fără o decizie preliminară a "problemei teren" nu poate fi eliminat.
Bună ziua, Catherine!
Întrebarea în practică nu este cea mai simplă, dar în principiu solvabilă.
Probabil va dura câteva luni și va duce la unele costuri, dar rezultatul ar trebui să fie o separare legală completă a casei și a terenului în două obiecte separate. Asta înseamnă că veți avea două certificate pentru teren și două certificate pentru casă, în fiecare dintre care ponderea în proprietate va fi de 100%.
Astfel de obiecte fiecare proprietar poate vinde, dona, ipoteca și dispune altfel fără consimțământul proprietarilor celeilalte jumătăți ale casei.
Planul de acțiune este aproximativ următorul:
1. Introduceți părinții în proprietarii terenurilor și acasă. Cel mai bine este să faceți acest contract de cadouri.
Această tranzacție nu este supusă impozitării.
Soțul dvs. oferă părinților o cotă de 50% în casă și 50% în teren. O astfel de tranzacție este înregistrată la Rosreestr.
Rezultatul acestei etape ar trebui să fie. obținerea certificatelor de proprietate și a soțului dumneavoastră și a părinților săi, în care soțul va avea 50% din teren, iar casa și părinții vor avea 50% din teren și din casă.
2. Contactați inginerul cadastru (există multe dintre ele, alegeți cel care vă va plăcea). El va pregăti documente pentru a împărți casa și pământul.
Ordonați-l:
- planuri funciare și pașapoarte cadastrale pentru două loturi noi de teren (care sunt formate din unul dintre cele vechi). Împărțiți parcela veche astfel încât fiecare să stea exact jumătatea casei, care mai târziu va aparține proprietarului individual.
- planuri tehnice (pașapoarte) și pașapoarte cadastrale pentru casa comună. Pentru fiecare parte alocată va exista un plan tehnic (pașaport) și un pașaport cadastral.
Inginerul cadastral vă va ajuta să încheiați un acord privind divizarea casei și a terenului.
Rezultatul acestei etape ar trebui să fie. obținerea pașapoartelor cadastrale pentru două terenuri noi și obținerea pașapoartelor cadastrale pentru două spații izolate.
3. Se tratează toate documentele disponibile (nu uitați acordurile sub care ați proiectat inginerul cadastral) în Rosreestr pentru înregistrare se schimbă.
Rezultatul acestei etape ar trebui să fie. obtinerea soțul și părinții săi dovezi anecdotice pe teren (în cazul în care toată lumea va fi de 100% în proprietatea unui teren) și Dreptul la domiciliu (în cazul în care fiecare va fi, de asemenea, de 100%, în camera izolată).
În general: soțul și părinții dvs. dețin proprietăți diferite. Și nu depindeți unul de celălalt.
Dar, în orice caz, toate sunt rezolvate. iar în 90% din cazuri inginerul cadastral vă va ajuta să le rezolvați.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: