Cum de a asigura un apartament într-un credit ipotecar

De ce asigura locuințe?

  1. Consecințe dacă un incendiu, explozie de gaze, inundații sau orice alt incident de forță majoră, în care prejudiciul ireparabile plat vor fi cauzate, în momentul soldul neachitat accident de bancă de credit ipotecar beneficiarul de împrumut nu vor fi returnate, iar asigurătorul.
  2. În cazul în care apartamentul suferă ca urmare a unor acțiuni ilegale de către intrusi, prejudiciul este compensat de compania de asigurări.
  3. Banca este cunoscută pentru a oferi debitorilor care sunt de acord să asigure locuințe, condiții mai favorabile pentru creditele ipotecare.

Debitorul se va afla într-un impas, când, din orice motiv, apartamentul va fi distrus sau pierdut și nu are asigurări. Debutul unor astfel de circumstanțe tristă nu afectează în niciun fel obligația de a rambursa împrumutul băncii. Va trebui să returneze împrumutul, deși plătitorul nu va beneficia de acesta.







Care sunt termenii de asigurare?

Cum de a asigura un apartament într-un credit ipotecar
Un fapt important de asigurare a bunurilor este obligația cumpărătorului de a asigura un apartament înainte, după cum va fi semnat cu contractul de ipoteca bancar și acordul pentru un împrumut. În general, deținătorul poliței aleg pe care asigurător să cumpere de la asigurător. Dar banca poate recomanda companiile de asigurare, pe care el însuși are încredere. Durata contractului de asigurare este aceeași cu cea a împrumutului ipotecar.

Anual sau trimestrial (așa cum este indicat în asigurare), titularul poliței de asigurare este obligat să efectueze plăți regulate, ale căror mărime este determinată de:

  1. Durata perioadei de asigurare (cu atât mai lungă, cu atât mai ieftină în termen de fiecare lună).
  2. Starea tehnică a obiectului de asigurare (apartament).
  3. Indiferent dacă acest apartament a fost implicat anterior în diverse tranzacții legate de transferul proprietății și cât de des a avut loc acest lucru.

Termenul maxim de asigurare a apartamentului este durata de timp - 50 de ani, dar fiecare debitor ipotecar determină preferat pentru noi durata de asigurare și îl pune să notifice banca.

Care sunt asigurările?

În împrumutatul ales de compania de asigurări este necesar să se determine ce produs de asigurare este optim pentru înregistrarea ipotecii. Prin doar foarte plat, poate fi asigurată dacă se dorește, sau să cumpere o asigurare completă care acoperă de asigurare de viață și de sănătate a debitorului, asigura titlu de proprietate. Asigurătorul va cere în locul clientului de a rambursa creditul ipotecar de la banca, atunci când va oricare dintre circumstanțele:

  1. Incendiu, inundații, explozie de gaze naturale.
  2. Acțiunile ilegale ale răufăcătorilor.
  3. Un dezastru natural de orice tip.

În conformitate cu termenii de asigurare, societatea de asigurări este obligată să ramburseze Băncii la apariția de forță majoră, nu numai suma de bază a creditului (sold), dar, de asemenea, interesul pe ea. Restricționarea numai valoarea totală a plăților către asigurare - nu mai mult decât costul apartamentului la momentul semnării contractului de asigurare. Din acest motiv, atunci când un apartament mor imediat după înregistrarea ipotecare și de asigurare, o parte din pierderile băncii va trebui să plătească pentru debitor.

Asigurarea unei asigurări complete, clientul beneficiază de protecție în trei direcții:

  1. Asigurarea unui apartament ipotecar.
  2. Asigurarea sănătății și a vieții proprii.
  3. Asigurarea titlului.

O astfel de politică protejează asiguratul cât mai complet posibil. De exemplu, pierderea capacității de a lucra din cauza bolii, un prejudiciu, o cauza, din cauza a ceea ce mai debitorul nu va fi în măsură să continue să facă un credit ipotecar va duce doar la faptul că asigurătorul plătească soldul restant, dar nu privează proprietatea debitorului. În cazul în care decesul survine debitorului, moștenitorii săi vor primi un apartament, dar datoria de a rambursa compania de asigurări. A face o asigurare completă, asiguratul nu numai ei înșiși și interesele lor financiare proteja, dar, de asemenea primește banca condițiile cele mai favorabile pentru creditele ipotecare.







Ce documente sunt necesare pentru asigurare?

Este o greșeală să presupunem că doar un pașaport și bani sunt obligați să cumpere asigurări. De fapt, asiguratul va trebui să colecteze un pachet vast de documente și numai atunci va fi posibil să semneze un contract cu asigurătorul. Fiecare companie are propriile reguli interne, astfel încât să puteți include în mod confidențial doar pachetul principal de documente și exactul va trebui să fie găsit în compania de asigurări în sine.

Împrumutatul ipotecar trebuie să furnizeze:

  1. Cererea, completat manual de forma asiguratorului.
  2. Copii notariale ale tuturor paginilor din pașaportul asiguratului. Astăzi, împrumuturile ipotecare sunt rareori emise pentru o singură persoană, mult mai frecvent se acordă un împrumut unui grup de co-debitori. În acest caz, vor fi cerute copii ale pașapoartelor co-debitorilor.
  3. Asigurarea generală va necesita rezultatul unui examen medical al stării de sănătate.
  4. Un împrumut militar va necesita o copie a biletului militar.

O parte din documentele de asigurare este un vânzător de bunuri imobiliare, include:

  1. O copie legalizată a pașaportului.
  2. Notă de consimțământ a soțului de vânzare, în cazul în care apartamentul a fost în proprietate comună.
  3. Pensionarii furnizează copii ale certificatelor de la PND și ND.
  4. În cazul în care minorii au fost înregistrate la momentul vânzării apartamentului, veți avea nevoie de o autorizație de introducere pe piață suplimentară, proiectat în organele de tutelă și curatelă.

Dar rolul principal în procesul de înregistrare a asigurării pentru un credit ipotecar este dat acelor documente care se referă direct la apartamentul propriu-zis. Acestea sunt:

  1. Un act de proprietate (contract de cumpărare, acord de privatizare, etc.).
  2. Extras din Registrul Unic de Stat al Entităților Juridice privind înregistrarea transferului de proprietate.
  3. Un plan de podea al casei și o copie a pașaportului tehnic.
  4. Extras din cartea de start care indică toate persoanele înregistrate în apartament.
  5. Numărul contului financiar al apartamentului.
  6. Raportul companiei independente de evaluare privind costul apartamentului.

Cât costă asigurarea?

Suma plăților de asigurare este determinată ca procent din valoarea evaluată a unui apartament care este gajat unei bănci în baza unui contract de împrumut ipotecar. Aceasta nu înseamnă întreaga sumă a împrumutului, ci doar acea parte din acesta care nu a fost încă rambursată de împrumutat. Suma plăților se stabilește în funcție de:

  • Programe de creditare ipotecară în bancă, condiții;
  • Identitatea debitorului;
  • Starea tehnică a apartamentului;
  • Rata dobânzii la împrumut;
  • Moneda contractului ipotecar;
  • Sumele împrumuturilor;
  • Data scadenței împrumutului.

Astfel funcționează serioase companii de asigurări, adaptate individual fiecărui client. Un astfel de contract va lua în considerare toate nuanțele tranzacției.

Potrivit statisticilor, prețul mediu al asigurării pentru un împrumut ipotecar este de 0,3-0,5% din valoarea reziduală a împrumutului. Dar numai în cazul în care este doar asigurarea apartamentului în sine. Cu asigurare completă, va trebui să plătiți semnificativ mai mult de 1-1,5% din valoarea reziduală a împrumutului pentru fiecare an.

Funcționează astfel. asigurătorul solicită băncii și află cât de mult împrumutătorul datorează împrumutul. Din suma sunetului i se atribuie procentul stabilit prin contract. Ca rezultat, în fiecare an să plătească pentru asigurare va avea mai puțin și mai puțin.

Dacă evenimentul asigurat a venit, ce ar trebui să fac?

Principalul lucru pentru a face asigurătorului atunci când debutul detectat oricare dintre evenimentele asigurate enumerate în politica, este de a apela biroul companiei de asigurare și a pus-o conștienți de acest lucru. Al doilea apel trebuie trimis la bancă. Asigurare este formulată în așa fel încât beneficiarul despăgubirii de asigurare devine apartamentele cumpărător, ci direct la banca care a emis creditul ipotecar.

Sunând la bancă și asigurare, nu mai puteți face nimic și așteptați. Există trei opțiuni posibile pentru evoluții ulterioare:

  1. Compania de asigurări va examina faptele și va plăti despăgubiri de asigurare băncii. Din acest moment, debitorul nu va mai plăti un împrumut închis.
  2. De la semnarea contractului de asigurare, a trecut prea puțin timp, iar evenimentul de asigurare a venit deja. Împrumutatul va trebui să plătească cheltuieli suplimentare pe propria cheltuială, pe lângă plata datoriilor principale către bancă și dobânzile aferente.
  3. Asigurătorul refuză să plătească.

În primele două cazuri, într-un fel sau altul, dar pentru cumpărătorul apartamentului nu vor exista pierderi financiare dureroase. Un alt lucru este a treia opțiune - aici va trebui să aplicați cererea Curții de Arbitraj și să recuperați indemnizația de asigurare în instanță. Cheltuielile de desfășurare a procesului vor fi recuperate de la inculpat numai după ce a fost luată o decizie judecătorească corespunzătoare.

Evident, asigurarea apartamentelor atunci când faci o ipotecă nu este doar o "extra" cheltuială pentru cumpărător, ci și o modalitate eficientă de a-și proteja interesele financiare. Nu este un accident că băncile sunt mult mai loiale clienților care sunt de acord cu asigurarea globală.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: