Tranzacțiile cu terenuri din Rusia se caracterizează printr-o serie de dificultăți și particularități. În prezent, procedura de înregistrare a acestor acorduri este stabilită prin Codul funciar și civil. Atunci când se scrie un document privind achiziționarea unei proprietăți, este important să se țină seama de diferiți factori și norme legislative. Această ramură a relațiilor juridice este în continuă îmbunătățire și schimbare.
Doar un specialist cu experiență va putea să înțeleagă complexitatea procedurii și să eludeze "capcanele" sistemului actual. Consultanța juridică va fi o soluție avantajoasă pentru cetățenii care se pregătesc să formalizeze un contract de vânzare a terenurilor. Pe teritoriul Federației Ruse există numeroase companii comerciale care oferă servicii de avocați specializați, dar rușii preferă din ce în ce mai mult consultanța juridică online.
Contractul pentru achiziționarea unui teren de grădină poate fi certificat sau nu este certificat de un notar. Dacă toate cerințele și standardele sunt respectate, documentul întocmit independent va avea forță juridică.
Perspectiva de a întocmi un contract de vânzare pentru un teren
Atunci când se vând terenuri, este necesar să se clarifice ce documente sunt necesare pentru ca tranzacția să fie legală, iar documentul a avut forță juridică.
În contractul de vânzare-cumpărare este necesar să se indice principalele caracteristici ale obiectului - numărul său cadastral, evaluarea preliminară a experților, zona, limitele granițelor etc. Pentru a accelera procesul, cel mai bine este să cereți ajutorul notarului.
Un contract de probă privind vânzarea și cumpărarea unui parc de grădină ar trebui să fie susținut de documente suplimentare, certificate și extrase. În textul documentului, trebuie să specificați:
- datele personale ale cumpărătorului și vânzătorului;
- informații din pașaportul cadastral al instalației;
- titluri de documente;
- costul site-ului;
- ordinea de plată pentru cumpărare.
După ce contractul este corect întocmit și certificat și, de asemenea, verificat pentru caracteristicile necesare, este necesară reînregistrarea proprietății imobiliare. Pentru înregistrare este necesar să se depună documente la Registrul de Stat al Cadastrului și Cartografiei din Rusia.
Exemplu de acord pentru vânzarea unui teren de gradina
Contractul de vânzare a terenurilor poate fi încheiat între persoane fizice și, de asemenea, în cazul în care una dintre părți este o persoană juridică.
Pregătirea documentelor și înregistrarea acestora în Rosreestr
Pentru a înregistra drepturile de proprietate în Rosreestr, trebuie să pregătiți o listă de valori mobiliare. Documentele pentru vânzarea de terenuri și înregistrarea lor trebuie colectate și pregătite în avans, deoarece procedura de pregătire a lucrărilor va dura 2-3 săptămâni. Setul standard de certificate pentru Rosreestr include:
- cererea de transfer de proprietate;
- cererea de înregistrare a drepturilor de proprietate;
- fișe de identitate ale părților;
- titluri de documente;
- primirea plății datoriei de stat;
- pașaport cadastral;
- eșantion din contractul de vânzare.
În funcție de situație, pot fi necesare alte lucrări pentru înregistrarea unui nou proprietar. Acest lucru este valabil mai ales pentru imobiliare, împărțite în acțiuni. Pentru a vinde terenul în acest caz, aveți nevoie de un consimțământ scris din partea tuturor coproprietarilor proprietății. În cazul în care vânzătorul teritoriului este minor, atunci se pune întrebarea, ce documente sunt necesare în această situație?
Pentru lista listată mai sus, va trebui să adăugați permisiunea autorităților de tutelă și tutelă.
Dacă cumpărați un teren de grădină, trebuie să înțelegeți că noul proprietar are dreptul de a schimba tipul de utilizare permisă a teritoriului. Pentru a face acest lucru, contactați Cadastrul de Stat Unificat al Imobiliar. Aici puteți afla care VRI există astăzi în Federația Rusă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: