Fig. Vadim SPIRENKOVA
Deoarece industria construcțiilor este în criză și ceea ce o așteaptă în următorii ani.
Creditele decid totul
Conform estimărilor noastre, cea mai mare amenințare la adresa dezvoltatorilor de astăzi este micșorarea pieței de creditare. Conform estimărilor Ministerului Construcțiilor, în prezent deficitul de finanțare a locuințelor este de 850 miliarde de ruble. Între timp, potențialul pieței de creditare este destul de mare, incluzând o întârziere a sprijinului guvernamental în cadrul finanțării proiectelor cu rate mai mici. Cu toate acestea, aceste oportunități sunt limitate de creșterea riscurilor de nerecuperare a fondurilor de către societățile de construcții, deoarece în majoritatea cazurilor situația financiară este extrem de opacă și nu este echilibrată, iar calitatea proiectelor rămâne scăzută.
Se produc modificări structurale
Prețurile vor merge cu un pas mai departe
Costurile de construcție în ultimii ani a crescut în mod semnificativ. Producătorii de materiale de construcții, de teama de a pierde piață sprijini rata scăzută de creștere a prețurilor pentru produsele lor. Din creșterea costului de piață a importurilor de construcție este aproape independentă, aproape toate materialele și componentele fabricate în Rusia. În același timp, construcția este adesea folosit importate echipamente pentru constructii, costul serviciilor sale a crescut, dar în ceea ce privește acest parametru, producătorii de materiale de construcții sunt chiar mai rău (cele mai multe dintre ele funcționează pe echipamente tehnologice din import), dar prețurile produselor lor, ele nu cresc. Rezerve pentru a reduce costul de construcție, de asemenea, se află în utilizarea unor tehnologii mai eficiente, reducerea numărului de persoane și proiectul „exclusiv“ (este probabil ca, pe termen mediu, industria va crea un registru de modele standard, cu un cost redus, care poate fi utilizat de către toți dezvoltatorii), precum și pentru a reduce permanent Costul per 1 mp. m de locuințe datorită economiilor de scară la volume de consolidare a capacităților.
O altă prevedere importantă - reducerea plăților în „schemele de gri“. Introducerea „o listă exhaustivă a procedurilor administrative în domeniul construcției de locuințe“, a condus deja la o reducere a presiunii corupției asupra industriei și, în consecință, o scădere a costului de construcție, dar până prețurile locuințelor nu este aproape afectată. Probabil, efectul corespunzător va fi realizat în punerea în aplicare a cerințelor de stat pentru a crește transparența activităților de dezvoltatori. Aceeași măsură va permite să evalueze rata reală a profitului în industria construcțiilor. Până în prezent, declarațiile autorităților publice cu privire la super-profiturile companiilor de construcții par nefondate. Dar cuvintele dezvoltatorii care lucrează pentru un procent minim de profit, de asemenea, provoca o mulțime de probleme din cauza refuzul de a divulga informații despre performanțele lor financiare, dar și din cauza numărului relativ mic de jucători nu a reușit.
Cu toate acestea, măsurile luate de stat pot conduce la o anumită reducere a ponderii fondurilor cetățenilor în finanțarea construcției de locuințe, ceea ce cauzează temeri ca unii actori să spună că înăsprirea reglementării de stat va reduce piața. Astfel de declarații par nefondate pentru noi. Schimbările care au avut loc în această industrie au avut un caracter evolutiv, au luat în considerare interesele comunității de afaceri și este puțin probabil ca Minstroy să schimbe această abordare. Reformele cardinale și prea repede nu sunt de așteptat, industria va permite timp pentru a se adapta la inovații. După cum a arătat experiența anterioară a statului cu industria, adaptarea pieței construcțiilor la schimbări apare destul de repede. Acum zece ani, când a fost adoptată Legea federală nr. 214, s-au temut de "prăbușirea pieței", dar nu sa întâmplat nimic de acest fel. Cei mai mulți participanți contractuali din industrie au ajuns la condiții acceptabile în negocierile cu organele de stat, asigurând astfel o operațiune stabilă, deși cu un nivel mai scăzut al profitabilității.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: