Nikolay Mazurin, vicepreședinte al Guild of Realtors din Rusia:
Uneori se pare că adoptarea oricăror noi legi în reglementarea oricărui tip de activitate complică doar situația deja dificilă. Deci, este pe piata imobiliara. Va fi nevoie de o mulțime de energie, de energie și de timpul oamenilor pentru a stabili activitatea legii. Cu toate acestea, să ne amintim de dificultățile și problemele cu care se confruntă persoanele care se adresează brokerilor. Aceasta este pierderea locuințelor sau achiziția nu este ceea ce dorește, o înșelăciune și incapacitatea de a profita de proprietate, pare să fie, de drept. Cum putem ajuta oamenii înșelați? Acest lucru este foarte dificil. Aceasta este piața actuală. Pentru a face față mai puțin neprofesionalismului, este necesară o lege.
Desigur, atunci când legea este introdusă, piața va deveni mai sigură, întrucât toți specialiștii de pe piața imobiliară vor lucra în cadrul standardelor și regulilor dezvoltate în primul rând pentru a satisface interesele populației. Organizațiile publice (organizațiile care se auto-reglementează), împreună cu fondurile lor de asigurări, instanțele de arbitraj, vor asigura funcționarea la un nivel înalt și cu garanții înalte.
Unde vor merge comercianții privați? Da, nu vor merge nicăieri. O persoană se poate angaja independent în propria locuință. Nimeni nu ia acest drept de la el. Întrebarea este ceea ce înțelegem prin activitatea privată. Este un lucru când un individ dobândește, cumpără, căută, formalizează pentru el și pentru rudele sale, un alt lucru când vine vorba de cei care fac afaceri în acest sens. Dacă suntem angajați în afaceri, nu mai suntem privați, suntem deja IP, sau LLC sau CJSC, care deja își asumă responsabilitatea.
"Brokerii negri" nu plătesc taxe și nu asigură siguranța celor care lucrează cu ei, ca în orice altă sferă. Să luăm de exemplu șoferii de taxi. Putem apela un taxi sau o mașină cu semne de verificare pe șosea. Unde sunt riscurile mai mari? Putem numi pe cei din urmă "șoferi de taxi negri". Dar din anumite motive nu le spunem asta. Însăși conceptul de "broker" nu a făcut parte din comunitatea imobiliară de mult timp. Acest concept devine caduc.
Necesitatea de a salva profesia de "agent imobiliar" nr. Această profesie a fost consolidată timp de 20 de ani de existență în Rusia, iar această denumire ocupă o poziție din ce în ce mai puternică în rândul populației. Să luăm alte profesii. Acesta este cuvântul "dentist" nu a lipit, dar "dentist" este. Deci, este "agentul imobiliar". Acest cuvânt a luat rădăcini, dar "brokerul" nu o face.
Nu aș spune că cuvântul "agent imobiliar" provoacă multă iritare în rândul populației. Și pentru a susține acest lucru - concluzia unui număr de experți că până la 70% din toate tranzacțiile pe piața imobiliară au loc prin referire specială la agenții imobiliari. Da, există un anumit negativ, dar nu mai mult decât în orice altă sferă de activitate profesională.
Adoptarea legii poate îmbunătăți în mod semnificativ calitatea mediului profesional și a muncii sale. Dar nu credeți că totul va fi bine și imediat. Orice piețe civilizate nu sunt ușor de creat, formate de-a lungul anilor. Cu toate acestea, adoptarea legii este un pas important spre realizarea unei piețe imobiliare civilizate, care există deja în majoritatea țărilor dezvoltate.
Andrey Khromov, președintele ghișeului agenții imobiliari din regiunea Moscova (GRMO):
În majoritatea țărilor dezvoltate, sistemele de ajustare economică sunt similare cu "leagănele", care iau periodic poziții de la un grad mai mare de liberalizare și libertatea antreprenoriatului la un grad mai mare de reglementare. În opinia mea, orice reglementare rezonabilă este mai bună decât un dezastru complet.
În ceea ce privește comercianții privați: după adoptarea legii, trebuie să facă distincția clară între cei care lucrează în domeniul juridic și care sunt implicați în afaceri ilegale.
El creează, de asemenea, un sistem menit să mențină un nivel acceptabil de calificare a specialiștilor.
După adoptarea legii, toți cei implicați în activități imobiliare antreprenoriale vor trebui să respecte standardele de practică dezvoltate și adoptate de organizațiile care se auto-reglementează. Acest lucru va afecta în mod pozitiv calitatea generală a lucrării și va contribui treptat la schimbarea imaginii profesiei de "agent imobiliar" spre bine.
Nikolay Tulenev, director general al Academiei Seven Hills:
O lacună în proiectul de lege pentru brokerii privați și birourile mici care lucrează la recomandări este vizibilă cu ochiul liber. În centrul contractului este furnizarea de servicii cu plată, iar legea reglementează numai relațiile condiționate de aceste contracte. Nu există un contract - nu există probleme, adică contribuții, cursuri, certificate, standarde, asigurări etc. În plus, în art. 10 din lege este scrisă în alb și negru:
"Limita răspunderii agentului economic față de consumator este limitată de valoarea remunerației agentului economic în cadrul contractului de servicii, cu excepția cazului în care se stabilește altfel printr-o hotărâre judecătorească".
Și care este diferența dintre SROSHNIK și "BOMBILS" în acest caz pentru client?
Negative în ceea ce privește agenții imobiliari s-au acumulat mulțumiri angajaților de mari companii, nivelul de formare și calitățile "moral-volitionale", care de multe ori cauza plângerilor de la clienți.
Profesia va fi salvată de oportunitatea oferită de stat pentru brokerii privați de a-și legaliza pur și simplu afacerea.
Cu alte cuvinte, numai profesioniștii pot salva o profesie, și nu funcționari din domeniul imobiliar. Este adevărat că, în același timp, jucătorii mari ai pieței, care sunt în detrimentul muncii necalificate, de sute și mii de angajați actualizați constant vor fi lăsați în urmă. Ei înțeleg perfect acest lucru și nu vor permite opțiunea de dezvoltare, în care persoana-cheie din piață este un specialist, iar agenția exercită doar funcții auxiliare, oferă agenții imobiliari cu un anumit set de servicii.
Acest proiect de lege este scris sub dictatura lor (principalii jucători). Cu toate acestea ...
Valeria Simonova, șefa departamentului juridic al NDV-Realty:
Astfel, consider că este prematur să se discute conținutul viitoarei legi bazat pe un astfel de proiect respins.
Irina Markocheva, consilier juridic al agenției imobiliare "Kutuzovsky Prospekt":
În calitate de avocat, mi se pare că orice sferă de activitate (bancar, construcții, agent imobiliar etc.) ar trebui să aibă o lege specială care să reglementeze astfel de activități.
Cu toate acestea, unele întrebări apar după citirea proiectului de lege:
2. Ce se intampla cu prevederile proiectului de lege potrivit carora "un agent imobiliar trebuie sa fie membru al uneia dintre organizatiile de agenti imobiliari care se auto-reglementeaza la locul de inregistrare fiscala?" Un alt articol din proiectul de lege prevede că "un agent imobiliar trebuie să fie membru al SRO a agenții imobiliari care operează pe teritoriul căruia îi aparține locul plasării în contul fiscal al unui agent imobiliar".
Ce se întâmplă dacă există un singur SRO de agenți imobiliari în locul înregistrării fiscale? Nu ar fi aceasta o SROs servi ca o modalitate de a scăpa de concurs la admiterea și excluderea membrilor SRO, pentru specialiștii de certificare în timpul inspecțiilor firmelor imobiliare, în determinarea acțiunii disciplinare a Agenții imobiliari? Va fi posibil să creați multe SRO pe un teritoriu?
3. Nu vor exista scurgeri de informații din baza de date a clienților și / sau cazuri de retragere a clienților din auditată personalului imobiliar sro la o altă firmă, care favorizează angajatul sau că a plătit pentru astfel de servicii?
În cazul în care proiectul de lege este adoptat în această formă, este probabil, numărul firmelor imobiliare drastic redus, dispar agențiile mici, care nu vor putea să plătească impusă prin lege de formare obligatorie a angajaților este în special creat în acest scop, instituțiile de învățământ acreditate de certificare a angajaților săi, pentru asigurarea obligatorie de răspundere profesională pentru un agent imobiliar în punerea în aplicare a taxelor de activitate imobiliare, de admitere și de membru în organizațiile de autoreglementare (OAR) Agenții imobiliari, în pisica Trebuie să fii neapărat unul dintre ei.
Bineînțeles, costul serviciilor imobiliare va crește dramatic, majoritatea agenților imobiliari își vor schimba costurile către clienți, pe care le suportă în legătură cu introducerea unei astfel de legi.
În Moscova, cred că nu va fi creat un SRO de agenți imobiliari, firmele imobiliare, dacă este posibil, își vor alege singuri agenții imobiliari SRO, ai căror membri vor fi membri.
Este important, printre altele, să păstrăm confidențialitatea informațiilor pe care le vor primi agenții imobiliari SRO atunci când efectuează inspecții de rutină și / sau neprogramate.
Mă întreb ce să fac cu aceste cerințe se exclud reciproc proiectul de lege pe de o parte, firmele imobiliare nu ar trebui să „dezvăluie informații confidențiale obținute de la consumator în cursul furnizării de servicii, pe de altă parte, compania imobiliara este obligată să“ în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, să furnizeze copii ale contractelor de prestări de servicii imobiliare, documente și rapoarte cu privire la progresul acestui serviciu sau informațiile conținute în ele de aplicare a legii, alt guvern judiciară, autorizat organisme la cererea lor "?
Dacă prin alte organe de stat abilitate legea va fi să înțeleagă autoritățile fiscale și / sau serviciul de monitorizare federal financiar, eu cred, că a redus drastic numărul de apartamente, înstrăinat de firmele imobiliare, care lucrează în cadrul acestei legi, deținut mai puțin de trei ani, proprietarii nu sunt dispuși să arate real complet (piața) prețul bunurilor imobile.
Art. 5 din proiectul de lege declară că "o persoană care prestează servicii de brokeraj cu încălcarea acestei legi federale poartă răspunderea prevăzută de lege". În același timp, această lege nu prevede nicio răspundere. Bineînțeles, există o responsabilitate administrativă, nu o sarcină materială ...
Dar principala inovație și singurul punct luminos al proiectului de lege privind activitatea imobiliară sunt drepturile unui agent imobiliar, prevăzute de art. 9 proiecte, care va ajuta în cele din urmă agenții imobiliari să efectueze în mod legal inspecții de apartamente în timpul pregătirii pentru tranzacție, și anume:
Un agent imobiliar are dreptul:
Cu toate acestea, este adevărat, nu este specificat că toate aceste organisme sunt obligate să furnizeze informații agenților imobiliari. Aceasta este rugat să furnizeze agent de informații are dreptul, dar nu el nu a obligat să furnizeze, cu excepția datelor privind drepturile înregistrate la proprietate, care sunt deschise și disponibile tuturor pe prezentarea unui pașaport și o confirmare de primire.
Unde vor merge comercianții privați? Ei nu vor dispărea nicăieri, cum au lucrat și vor continua să lucreze, iar numărul acestora, cred, va crește, de asemenea, ca urmare a scăderii numărului agențiilor imobiliare.
Dar, cu adoptarea comerciantului drept agent privat poate fi bine justificată de faptul că funcționează ilegal, deoarece nu este capabil de a trage astfel de cheltuieli mari, care sunt prevăzute de lege. Sau va compune povești că, odată ce a lucrat ca agent imobiliar în cadrul agenției imobiliare, iar acum un vechi prieten (sau o rudă îndepărtată), el a fost rugat să ajute prietenii sau rudele în rezolvarea problemelor lor de locuințe, așa că, de asemenea, îi ajută în tranzacție / tranzacții.
Va ajuta legea să clarifice profesia imobiliară din negativitatea acumulată (în mare parte din cauza antreprenorilor privați) în ultimii ani? Aș vrea să cred.
Mikhail Greene, vicepreședinte al Comitetului Forumului FIABCI (Reprezentant Plenipotențiar al Organizației Națiunilor Unite pentru Imobiliar):
In timpul scurta istorie a formării moderne Rusia, suveran în mintea fiecărui cetățean să vină la realizarea că, fără victoria asupra corupției nu rupe dintr-o țară atractivă pentru investitori.
În sfârșit, toate legile au început să fie testate pentru corupție. Legea propusă de WGR oferă oportunități mari funcționarilor corupți. Acest lucru nu numai că compromite comunitatea profesională, dar, de asemenea, pune în pericol prioritățile naționale ale Rusiei.
Konstantin Manchenko, șeful companiei Teremok (Pushkino), vicepreședinte al Guild of Realtors din regiunea Moscovei:
Legea privind activitatea imobiliară vizează în primul rând formarea unei piețe imobiliare civilizate. Vă puteți aminti ce sa întâmplat pe piața imobiliară înainte de introducerea acordării de licențe de activitate imobiliară. Și ce sa întâmplat după eliminarea acordării de licențe ... Se pare că numai oamenii leneși nu se ocupă de tranzacțiile imobiliare.
Legea definește în mod clar drepturile și obligațiile unui agent imobiliar, care, în opinia mea, va spori statutul profesiei. Pentru ca piața să devină mai sigură, aplicarea legii ar trebui, de asemenea, monitorizată de către autoritățile competente (cum a fost cazul licențierii: procuratura și SDEP).
El a fost numit agent imobiliar - să fie bun să lucreze în conformitate cu legea și standardele RGR. Nu doriți să respectați cerințele legii - nu aveți dreptul să vă angajați în activități de brokeraj. Și comercianții privați și brokerii "negri", în virtutea mentalității noastre ruse, nu vor dispărea nicăieri. Cu toate acestea, dacă agenții imobiliari își vor îndeplini sarcinile profesionale, atunci numărul lor va fi redus.
Konstantin Barsukov, director general adjunct al RELAYT-Real Estate:
Faptul că legea este necesară, în opinia mea, este incontestabilă. Activitatea imobiliară nu este reglementată și, prin urmare, oricine poate fi numit agent imobiliar. În același timp, această auto-nume nu obligă în nici un fel să respecte orice standarde de lucru, care în prezent nu sunt la nivel legislativ.
Va ajuta legea să clarifice profesia de agent imobiliar din negativitatea acumulată? Nu aș spune că negativul sa acumulat numai datorită comercianților privați. Agenții imobiliare "au încercat" nu mai puțin. Prin urmare, numai introducerea legii nu va reuși să corecteze percepția negativă a agenții imobiliari de către consumatori. Legea privind activitatea imobiliară este doar un instrument care poate oferi o astfel de oportunitate. Corecția negativă depinde de modul în care acest instrument va fi utilizat de reprezentanții comunității profesionale. În cazul în care legea va reglementa cu strictețe această regulă: a încălcat standardele, a înșelat consumatorul - este exclus din industrie, atunci aceasta va ajuta. Dacă încălcarea standardelor nu conduce la nicio măsură, situația nu va fi corectată în nici un fel, iar această lege va fi doar o altă declarație care nu are niciun impact asupra industriei.
Leonid Muravin, Director General Adjunct al Agenției Imobile "Triumphal Arch":
Adoptarea Legii cu privire la activitatea imobiliară, desigur, va avea o importanță revoluționară pentru întreaga comunitate imobiliară. Acest fapt va contribui, fără îndoială, la importanța profesiei noastre și va servi la recunoașterea publică a importanței activității imobiliare.
Piața va fi complet mai puțin criminalizată. Siguranța clienților va crește. De pe piața imobiliară, așa-numitele "brokeri negri" vor fi forțați să plece. Desigur, nu toate. Rămâne complet "nebun". Ei și legea nu sunt un decret. Dar clientul va avea posibilitatea de a aplica companiilor legitime, ale căror activități sunt reglementate de legislația Federației Ruse, fie pe propriul lor risc, sub responsabilitatea deplină a acestora să se predea în mâinile broker imobiliar privat, care lucrează fără cârmă și fără vele, care se bazează pe criteriul „de lucru pentru a face pe concepte ".
Noua lege, desigur, nu dă preferințe "brokerilor negri". Singura întrebare este cum va arăta mecanismul de recunoaștere a legitimității (sau ilegitimității) unei anumite companii sau a unei persoane. Nu este clar cum, unde și de cine va fi stabilită răspunderea persoanelor care nu respectă cerințele prezentei legi, dar care desfășoară activități de brokeraj? Cum, unde și de cine vor fi aplicate măsurile punitive împotriva violatorilor? Și ce măsuri? Va fi necesar să se introducă modificări în alte acte normative în paralel. În caz contrar, "brokerii negri" nu vor fi împiedicați să își continue activitățile ilegale. Consumatorul de servicii imobiliare va decide pentru sine cine să contacteze.
Orice lege, în special atât de semnificativă, ar trebui discutată serios. Înainte ca versiunea finală a textului să intre în Duma de Stat, trebuie verificată din nou și din nou. Chiar și cu o scurtă privire puteți vedea că există defecte. De exemplu, Art. 8 din lege prevede procedura de determinare a prețului de vânzare. Cum și de cine poate fi definit atât de rigid? În ce etapă a pregătirii pentru tranzacție?
Sau iată o altă întrebare: „... o evaluare expert a conținutului din titlu și a altor documente necesare pentru a efectua tranzacții imobiliare și emiterea de recomandări pentru aducerea lor la cerințele legislației în vigoare ....“ Pentru a spune ușor, aceasta este o formulă incorectă. Judecați-vă: este modul în care putem aduce (adică, sub rezerva unei modificări suplimentare) cerințele stabilite de legislația în vigoare, un titlu? Cine ne va da dreptul de a face modificări în documentele de titlu? El, într-adevăr, pentru că stabilește că el stabilește dreptul.
Timpul se scurge. Discuțiile despre legitimitatea profesiei noastre au încetat să mai fie doar conversații. A apărut prima versiune a Legii privind activitatea imobiliară. Mai devreme sau mai târziu va fi acceptat. Și după aceea oamenii vor deveni mai ușor și mai bine să trăiască și să lucreze. Cel puțin, noi credem în asta.
Salvați ca fișier PDF
Trimiteți-le prietenilor: