Ce documente sunt necesare pentru a vinde un garaj

Dacă decideți să vă vindeți garajul conform tuturor regulilor, va trebui să aveți grijă de pregătirea pachetului necesar de documente. În esență, o astfel de tranzacție nu se deosebește de vânzarea altor bunuri imobile. Ce documente sunt necesare pentru a vinde garajul? Va depinde exact cum veți face afacerea.







Trebuie să semnez un contract pentru vânzarea unui garaj

În cazul în care cumpărătorul dorește să cumpere un garaj în proprietate, executarea contractului de vânzare este obligatorie. Problema este că de multe ori vânzătorul garajului nu are documente în mâinile sale, cu excepția faptului că cardul de membru care confirmă că el este cu adevărat în garaj și cooperativă de construcții. Cu toate acestea, o astfel de carte nu este deloc un document care să ateste dreptul de proprietate asupra garajului, ceea ce înseamnă că nu poate transfera proprietatea vânzătorului în baza contractului de vânzare. În conformitate cu legea rusă, puteți vinde doar ce aparține vânzătorului. Desigur, în cele mai multe cazuri, vânzătorii și cumpărătorii ocolește această cerință a legii și rescriu pur și simplu președintele cărții membre GSK într-un nume nou. Aceasta este o practică destul de obișnuită, dar cumpărătorul în ovăz nu devine proprietar - de fapt, el doar dobândește calitatea de membru în cooperativă. Și nu toți cumpărătorii pot fi de acord cu acest lucru. Prin urmare, dacă doriți să vindeți un garaj, trebuie să aveți grijă de tot mai mult în avans și să pregătiți toate documentele necesare. Chiar și pentru asta, va dura ceva timp.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea garajului în proprietate

Dacă nu aveți documente pentru garaj, mai întâi trebuie să o remediați cu un pașaport cadastral, apoi să obțineți un certificat de la președintele cooperativei că ați plătit acțiunea. Aceste documente trebuie să aplicați la Rosreestr pentru a obține un certificat de proprietate asupra garajului. Pentru aplicația pe care o veți scrie, va trebui să atașați și o copie a pașaportului și o chitanță pentru plata taxei de stat.







Dar dacă se dovedește că sunteți primul membru al acestui GSK, care dorește să formalizeze proprietatea asupra garajului, totul va fi oarecum mai complicat. În acest caz, în plus, veți avea nevoie de un pachet destul de vast de documente, și anume:

  • carta GCS;
  • un extras din Registrul unic de stat al entităților juridice (adică din registrul organizațiilor menținute de inspecția fiscală);
  • un certificat de înregistrare GSK la autoritatea fiscală;
  • decizia de numire a președintelui cooperativei;
  • document privind alocarea terenului către cooperativă;
  • permisiunea de a construi garaje;
  • actul de punere în funcțiune a instalațiilor construite.

În cazul în garaj pe care doriți să-și vândă nu este în societate clădire de garaj, și este o structură separată, aveți, de asemenea, va trebui să pre-l înregistreze în Rosreestra care să prezinte următoarele documente:

  • titlurile documentelor pentru terenul în care este construit garajul;
  • completat în conformitate cu forma stabilită a unei declarații privind proprietatea cu caracteristici detaliate ale garajului;
  • primirea plății datoriei de stat.

Termenul de înregistrare a proprietății este de 30 de zile.

Ce documente sunt necesare pentru a vinde garajul și contractul cu cumpărătorul

Înainte de a încheia contractul de vânzare a garajului, vânzătorul trebuie să prezinte cumpărătorului următoarele documente:

Pentru a încheia un contract de vânzare a unui garaj, părțile trebuie să aibă pașapoarte, iar dacă una dintre părți acționează prin împuternicire, atunci o procura certificată de notar.

Același contract de vânzare este un standard, poate fi făcut în formă simplă și puteți reasigura notarul. În primul caz, contractul se întocmește în trei exemplare, cu o forță juridică egală: câte o copie pentru fiecare parte și una pentru autoritatea de înregistrare. Transferul de proprietate al garajului de la vânzător la cumpărător trebuie să fie înregistrat la Rosreestr. Numai după aceea tranzacția poate fi considerată finalizată. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de toate documentele de mai sus, precum și un contract de vânzare a garajului. Cererea de înregistrare în formularul prescris este scrisă la fața locului, în prezența registratorului. De asemenea, va trebui să atașeze o chitanță privind plata taxei de stat.

Codurile Federației Ruse







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: