Cadoul pentru un apartament este adesea suficient. Caracteristicile acordului de cadouri sunt gratuitatea și necondiționate. Se crede că, ca răspuns la dar, donatorul nu are dreptul să ceară un contra-serviciu, bani etc. Cu toate acestea, există un fel de donator, care conține o anumită dorință a donatorului.
Caracteristici și controverse
Cel mai discutat tip de acord de cadou este condiția dreptului la o reședință pe viață a donatorului. Acest tip de dar există, într-adevăr. Pentru încheierea unui astfel de contract este necesar să se întocmească un contract de cadou convențional în conformitate cu cerințele legii și să se includă în textul său un articol privind dreptul de a locui în mod permanent înaintea decesului într-un apartament donat donatorului.
În legătură cu încheierea acestui tratat, există multe dispute și interpretări ambigue ale legii. Există câteva întrebări:
- Contractul de cadou contravine dreptului de reședință al donatorului la normele Codului civil al Federației Ruse cu privire la natura necondiționată și nerambursabilă a acordului de cadouri?
- Este posibil să contestați o subvenție pentru articolul privind dreptul la viață? Și ce ar trebui să fac pentru a împiedica acest lucru să se întâmple?
Deci, actualul Cod civil al Rusiei, prevăzut în clauza 1 a articolului 572. că darul nu permite includerea contra-transferului de lucruri, drepturi etc. ca răspuns la un dar. Cu toate acestea, dreptul de ședere nu cere donatorului să facă nimic, serviciul, costurile bănești în favoarea donatorului. De aceea, o astfel de condiție nu contravine înțelesului acordului cadou. În plus, dreptul de ședere al donatorului a fost înainte de transferul apartamentului ca un cadou, înseamnă că contractul permite pur și simplu continuarea dreptului și nu creează unul nou.
Teama de a contesta un astfel de acord special de cadou este complet justificată. Cu toate acestea, practica elaborării hotărârilor judecătorești arată că instanța recunoaște majoritatea absolută a acordurilor de cadou cu dreptul de ședere al donatorului ca fiind valabil.
Care sunt caracteristicile acordului de cadou cu dreptul de ședere al donatorului înainte de debutul decesului său și distingerea lui de un simplu cadou:
- posibilitatea unei șederi pe viață se extinde numai la donator;
- nu îi conferă dreptul de a dispune de un apartament dat;
- dreptul este rezervat donatorului de a utiliza darul în termenii contractului;
- dreptul donatorului de a fi înregistrat în apartamentul dotat;
- nu diminuează dreptul donatorului de a fi proprietarul apartamentului dotat și de a dispune de el.
Tratatul în cauză are anumite asemănări cu contractul de întreținere pe întreaga durată a vieții cu persoane aflate în întreținere. Cu toate acestea, potrivit donațiilor, donatul nu plătește donatorul pentru apartamentul furnizat, dar îl primește gratuit.
Drept urmare, contractul de donare a unui apartament cu dreptul la viață în el are dreptul de a exista și, în absența unor motive prevăzute de lege, va avea forță juridică.
Beneficii pentru donator
Elaborarea unui acord de cadou în conformitate cu această condiție aduce beneficii pentru ambele părți. Există avantaje pentru donator:
- garantarea disponibilității unui loc de reședință;
- Menținerea înregistrării;
- absența plăților pentru serviciile de utilități publice, reparații majore etc .;
- conservarea dreptului de ședere chiar și în cazul înstrăinării apartamentului de către beneficiarul cadoului în favoarea terților.
Aceste condiții oferă un avantaj uriaș donatorului, în special unei persoane cu venituri mici.
Beneficii pentru donat
Beneficiarul are avantajele proprii atunci când încheie un acord de cadou cu dreptul de ședere al donatorului înainte de moartea acestuia. Contractul de donație de tipul în cauză dă acordatului:
- dreptul de a dispune de apartamentul la discreția sa;
- dreptul de a fi proprietarul unui apartament dotat;
- imposibilitatea transferului prin moștenire a unui apartament de către donator și o oportunitate pentru donat;
- lipsa dreptului rudelor donatorului de a pretinde un cadou;
- lipsa obligației donatorului de a furniza sau menține donatorul;
- durata vieții sale.
Încheierea unui acord de cadou cu dreptul la viață pentru viață implică faptul că donatorul nu încearcă să evacueze donatorul. Pe lângă lipsa încercărilor donatorului de a împiedica posibilitatea de a dispune de apartamentul la discreția beneficiarului cadoului.
Procedura de înregistrare a unei tranzacții
Concluzia tranzacției cadou cu starea de rezidență a donatorului are loc în mod general. Este important doar să notăm clauza corespunzătoare din textul tratatului, care va asigura îndeplinirea condiției.
Procedura de introducere a unui cadou este după cum urmează:
- Pregătirea unui pachet de documente obligatorii pentru compilarea donațiilor.
- Elaborarea contractului în conformitate cu legea și cu includerea tuturor elementelor obligatorii.
- Înregistrarea contractului semnat de părți.
- Obținerea unui certificat de drepturi de înregistrare.
Practica judiciară este bogată în exemple de încercări de a contesta acordul cadou cu dreptul la reședință pe toată durata vieții donatorului. Cu toate acestea, în absența altor motive sau erori de înregistrare, aceste contracte au fost recunoscute ca fiind valabile.
Un eșantion din acordul de donație cu dreptul la reședință de-a lungul vieții al donatorului
Mai jos puteți descărca un exemplu al unui astfel de acord.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: