Aproximativ jumătate dintre moscoviți de astăzi sunt cei care închiriază cazare. Este bine dacă apartamentul pe care îl închiriați este cel de-al cincilea, sau aveți relații de prietenie excelente cu proprietarii: de regulă, nu există întrebări cu privire la drepturile și obligațiile din aceste cazuri.
Și dacă aceasta este prima ta locuință independentă, iar proprietarii se rotesc cu nuci? Merită să știți în detaliu ce aveți dreptul și ce nu, din păcate.
Astfel, chiriașul are dreptul:
• Utilizați apartamentul și proprietatea în acesta în timpul perioadei de angajare.
Aceasta înseamnă că, prin închirierea unui apartament, aveți dreptul să locuiți acolo și să utilizați toate bunurile care au fost lăsate de proprietari în apartament. Pentru a evita revendicările care vă pot fi percepute la sfârșitul perioadei de angajare, este logic să faceți un inventar al proprietății și situației sale cu proprietarii înainte de a intra în apartament. Acest lucru se face în scopul de a părăsi apartamentul este liniștită și pașnică, nu un blestem, și strigă: „Unde ești serviciul Delhi, bunica mea“.
• Încurajați soțul / soția și copiii minori să închirieze o locuință (adăpostirea altor persoane este permisă numai cu acordul creditorului).
Acest paragraf al legii, poate supararea cuplurilor de același sex și a celor care, urmând moda moderne de tineret, speră să închirieze un apartament cu prietenii. Cu toate acestea, realitățile legale actuale sunt exact acest lucru: după ce i-ați spus hostessi că veți locui aici cu soțul dvs., nu puteți aduce o mulțime de prietenii drăguți în apartament într-o săptămână. În caz contrar, proprietarul va avea tot dreptul să rezilieze contractul cu dvs. Apoi comisionul și comisionul către agenție vor fi irosite și căutarea va trebui să înceapă din nou.
• Furnizarea unei locuințe locuitorilor temporari, după ce au notificat creditorul despre acest lucru.
Chiriasii temporari sunt recunoscuți ca orice cetățean care a venit la chiriașul unei locuințe de la un loc permanent de reședință și locuiește temporar împreună cu el. Dacă, totuși, aveți o nevoie urgentă de a oferi adăpost temporar prietenilor, este mai bine să informați proprietarii de apartamente în avans. Dacă sunteți norocoși și proprietarii sunt oameni sănătoși, este puțin probabil să fie împotriva lor. Dar, dacă „uitați“ pentru a le spune despre planificat „creștere a familiei“, iar oaspeții vor vedea, de exemplu, bunica observațională la ușă, apoi să fie pregătit pentru o conversație neplăcut, și, eventual, la rezilierea contractului. Merită meritat să trăiți de risc pentru o plăcere dubioasă pentru o săptămână întreagă spălând vase de la mătușa mea de la Makhachkala?
După cum știți, nu există drepturi fără taxe. Ei bine, în ceea ce privește angajatorul *, îndatoririle sale sunt următoarele:
• Apartamentul care îi este dat în baza contractului de închiriere este utilizat în scopul propus (numai ca locuință), fără dreptul de a se transfera la o subînchiriere.
Această restricție este stabilită prin lege, de regulă, frustrând cei care sunt de planificare pentru a utiliza pentru a inchiria un apartament pentru o afacere: organizare de birou, punând-o „pe oră“, organizarea unei producții naționale și așa mai departe. În practică, nici una dintre aceste acțiuni sunt permise de lege, iar proprietarul, proprietarul apartamentului trebuie să afle că, de exemplu, are două camere de trei filmată, și are tot dreptul să vă întreb pe stradă cu subchiriașii dumneavoastră.
• să respecte regulile de utilizare a spațiilor de locuit.
Este important să ne amintim că așa-numitele „reguli de utilizare sferturi de viață“, a declarat în Codul de locuințe, se aplică nu numai la propria casă, dar, de asemenea, cu privire la orice spații ocupate de tine. De aceea, pereții Stroebe și 11 am, pentru a pune gunoiul în hol și deranja vecinii în alte moduri, încurajându-i să cheme poliția, nu este necesar. În primul rând, de ce trebuie să comunici cu oficialii de aplicare a legii? În al doilea rând, proprietarii apartamentelor nu vor dori interesele organelor de drept, mai ales dacă aceștia, precum majoritatea moscovitelor, nu plătesc impozite pe venitul primit de la dvs.
• să elibereze o locuință după expirarea termenului de angajare stabilit în contract.
Acest punct este destul de subțire. De obicei, contractul de angajare este de un an. Dar acest lucru nu înseamnă că, dacă totul se potrivește cu dvs. și cu proprietarii, tot trebuie să părăsiți apartamentul după această perioadă. Mai degrabă, este logic să se reînnoiască în prealabil contractul și să se extindă efectul pentru încă un an. Ei bine, dacă aveți întrebări și revendicări unul împotriva celuilalt, atunci rezilierea contractului este cel mai bun moment pentru a afla toate acestea.
Multi proprietari folosesc la sfârșitul perioadei de timp convenită ca o scuză pentru a ridica pretul apartamentului - bine, dacă știi că prețul este crescut în mod obiectiv, iar noul apartament va costa, ca de obicei, în 3 preț (inclusiv gaj, agent imobiliar comision și să plătească pentru prima lună) atunci există toate motivele de a fi de acord. Dacă credeți că vă sunt pur și simplu „diluate“, la un cost suplimentar - să colecteze cu atenție lucrurile și să părăsească apartamentul în timpul prevăzut. Și nu uitați că cheia pe care le-ați făcut înainte ca universul într-un apartament este plata-pe-a trăit ultima lună.
• fără împiedicare să permită chiriașului să se ocupe de apartament pentru a verifica folosirea lui și starea și starea proprietății.
În acest punct, mulți au fricțiunea cea mai acută cu chiriașii. În special, se întâmplă adesea în cazul în care apartamentul este închiriat de către pensionari vârstnici care doresc să comunice sau dacă apartamentul este închiriat pentru prima dată și există multe lucruri ale foștilor rezidenți și acum creditori.
Pentru a nu se întâlni cu fata uimită a proprietarului în fiecare zi, este logic să precizați în avans numărul de vizite posibile pe lună. În mod ideal, dacă reușești să te limitezi la o întâlnire și să o combini cu transferul de bani. În caz contrar, fii pregătit pentru faptul că proprietarul se poate muta, de asemenea, la tine "să trăiască" pentru o vreme. Și ce? Apartamentul este al lui.
• poartă răspunderea financiară pentru situația apartamentului și a proprietății în acesta.
Conform actualului Cod Civil al Federației Ruse, de la momentul semnării contractului, întreaga responsabilitate pentru apartament este transferată locatarului. În consecință, consecințele golfului vecinilor, un incendiu care sa întâmplat din cauza vina dvs. sau orice altceva similar, va trebui lichidat independent și pe propria cheltuială. Deși, în numele proprietarilor de apartamente, mulți dintre ei sunt de acord să împartă această responsabilitate în jumătate. Deci, în această chestiune - una dintre puținele - practica se dovedește a fi mai miloasă decât legea.
* În practică, se folosesc trei concepte: angajator, chiriaș și chiriaș, deși legea prevede o singură denumire - angajatorul.
În scopul de a vinde rapid un apartament, nu reduce neapărat prețul. Este suficient să evidențiați obiectul pe fundalul competitorilor, subliniind în mod corect avantajele sale cu ajutorul unor tehnici simple. Experții companiei "Metrium Group" au vorbit despre metodele de pregătire prealabilă și au oferit sfaturi despre cum să scurteze în mod semnificativ timpul pentru a găsi un cumpărător.
Potrivit Departamentului de inchirieri apartamente INCOM-Real Estate, spațiul de locuit, renunțarea fără mobilier, reprezintă 35% din totalul ofertei de pe piața de angajare a capitalului; reducerea maximă a acestora este de 15%; un sfert din chiriasii unor astfel de obiecte - cumpărători de apartamente în clădiri noi, iar numărul acestora a crescut de 1,5 ori într-un an; o proporție semnificativă a cererii de cercetare este pentru non-apartamente de clasa business - 40%.
Specialiștii portalului federal „World Apartment» Se calculează ratele medii de închiriere pentru camere de lângă stațiile de metrou din Moscova în șoseaua de centură din Moscova și a constatat că cele mai multe locuințe low-cost cu o schimbare ar trebui să arate la sud și sud-est de capitala. În același timp, numai două stații au venit din Districtul de Sud-Est la "zece ieftine", iar celelalte opt se află la periferia districtului sudic.
Specialiștii portalului federal "WORLD OF APARTMENTS" au alcătuit ratingul stațiilor de metrou din Moscova, care au condus la tarifele de închiriere pentru camere. Toți participanții la Top 10 aparțin Districtului Central și se află în Inelul de grădină. De la începutul anului, ratele de închiriere în districtul administrativ central au crescut cu o medie de 1,2%.
„Apartamente WORLD“ experți Portalul federale au analizat prețul de închiriere de locuințe este bugetul, și compilat o listă a districtelor Moscova în șoseaua de centură din Moscova cu camere mici de închiriere. Practic, ele se aflau în sud, est și sud-est de oraș. Costul mediu de închiriere a unei încăperi a fost de 14.352 ruble pe lună.
Articole similare
-
Dreptul, responsabilitățile și responsabilitățile locatarului
-
Responsabilitățile locatarului sunt drepturile, apartamentele privatizate, proprietarii de case,
Trimiteți-le prietenilor: