Participarea la vânzarea de bunuri imobile doar la prima vedere pare ușoară, plăcută și câștigătoare. Despre lucrurile pe care trebuie să le cunoști pentru a cumpăra în mod profitabil un apartament la licitație, spune directorul general adjunct pentru afaceri juridice "Miel - o rețea de birouri imobiliare" Olga Balbek.
Astăzi, aproape toate pot fi achiziționate prin Internet, iar proprietățile imobiliare nu fac excepție. O modalitate de a achiziționa este licitarea sau licitarea electronică. Nu este foarte dificil să devii un participant în astfel de meserii. Dacă doriți să cumpărați proprietăți prin licitație electronică, respectați acest plan:
- să strângă suficienți bani pentru a cumpăra o proprietate;
- găsirea platformelor electronice pe care se desfășoară licitațiile;
- studiați proprietatea, care este pusă la licitație;
- înregistrați pe site-ul selectat;
- obțineți o semnătură electronică (aceasta se poate face simultan cu studiul obiectelor, deoarece va dura ceva timp pentru a obține semnătura);
- Faceți un depozit pentru obiectul dorit (dacă există mai multe, apoi pentru fiecare separat);
- participă la licitație;
- în caz de victorie, plătiți întreaga sumă la timp, iar în caz de pierdere - returați-vă depozitul.
Cum de a cumpăra un apartament la licitație?
Verificarea curățenia legală a apartamentului: 10 puncte de durere
Subțire și riscuri la cumpărarea unui apartament la licitație
Obiectele imobiliare, expuse la licitație, au avut inițial o valoare foarte atractivă. Cu toate acestea, nu ar trebui să fii ispitit de un preț scăzut, deoarece situația se poate schimba în cursul licitației. Iată cinci caracteristici importante ale comerțului electronic, pe care ar trebui să vă amintiți dacă sunteți nou în acest domeniu.
1. În prealabil, aflați costul real al proprietății dorite, deoarece dacă există o mulțime de participanți, atunci riscul este ridicat că, în cursul licitației, prețul va crește de mai multe ori.
2. Evaluați cu tărie capacitățile financiare. În cursul cursei, puteți să vă duceți și să vă puneți o sumă insuportabilă. De exemplu, în practica experților noștri, au existat cazuri când costul inițial a crescut de o dată și jumătate mai mare decât prețul pieței din cauza numărului mare de participanți și a luptei încăpățânate.
4. Întârzierile în transferul unui apartament (până la litigiu) sunt posibile. Deseori chiriașii (foștii proprietari) care trăiesc într-un astfel de obiect imobiliar refuză să fie evacuați. Propunerile pot fi grele, iar acest lucru poate afecta evacuarea lor prin instanță (de exemplu, un nou-născut, o operațiune recent transferată etc.). Dar chiar dacă nu există astfel de obstacole, este foarte dificil să forțezi foștii proprietari să elibereze un apartament. Un ofițer de poliție obișnuit nu va începe evacuarea. Pentru a face acest lucru, câștigătorul licitației va trebui să meargă la tribunal, iar procesul se poate trage.
5. Este posibil să contestați rezultatele licitației (până la anularea rezultatelor tranzacționării). Adesea, foștii proprietari, evacuați printr-o hotărâre judecătorească, nu sunt de acord cu această stare de fapt. Ei încep să apeleze la alte instanțe și cer o revizuire a deciziei.
Înainte de a participa la licitație, cântăriți toate avantajele și dezavantajele, evaluați punctele forte, înțelegeți complexitatea procedurii și pregătiți-vă că ceva poate merge prost. Cu toate acestea, dacă controlați situația, există o șansă de a face o achiziție cu adevărat profitabilă.
Textul a fost pregătit de Alexander Lavrishev
3 moduri de a vinde rapid un apartament
Alegeți un apartament pe piața secundară: sfaturi pentru cumpărători
Urgent achiziționarea unui apartament pe piața secundară
Care este mai bine - un cadou sau un testament pentru apartament?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: