Text: Alexander Sologub
Vârsta bătrână în schimbul unui apartament. Contractul de anuitate de viață va permite pensionarului să-și îmbunătățească situația financiară, iar un cetățean capabil să primească jumătate din preț va primi proprietăți imobiliare suplimentare, nu va exista exces. Corespondentul BN.ru a decis să cumpere locuințe într-un mod neconvențional și a dat seama de particularitățile acestor tranzacții.
Teoretic, achiziționarea unui apartament pe baza unui contract de chirie pare foarte tentant: beneficiarul chiriei - un singur pensionar uitat - transferă apartamentul care îi aparține plătitorului chiriei - unui cetățean capabil să primească viață. Pentru aceasta, plătitorul chiriei este obligat să plătească lunar pensionarului o sumă nu mai mică decât minimul de subzistență, care în St. Petersburg nu depășește 6 mii de ruble.
În agenție
Apel a prezentat un potential client, a aranjat o întâlnire în biroul de „pensionari de sprijin Fondul“, situat în reinstalarea comunale în centrul orașului, pe strada olarului, a reușit să numere până la patru angajați și o bunica, care au venit aparent pentru sprijin. Un bărbat de aproape cincizeci m-am întâlnit, ma salutat și mi-a cerut numele. Ca răspuns, am raportat fericit că suntem omeniți. Într-un fel, nu am crezut că ar putea fi, desigur, pașaportul său pentru a cere, dar a crezut că a fost prea mult, lasa alții cer.
În primul rând, Alexandru a început să vorbească despre esența de cumpărare acasă pe chiriile contractuale, explicând problemele generale, toate acestea în detaliu descris în mod repetat de către avocați pe Internet, scopurile și obiectivele mele - pentru a evalua ce facilități sunt oferite spre vânzare, costul lor și costul total al tranzacției pentru a înțelege, într-adevăr Este mai profitabil decât cumpărarea unui apartament pe credit. „Înainte de a intra într-un contract trebuie să plătească 40% din valoarea de piață a apartamentului,“ - spune Alexander.
Mă interesează cine determină valoarea de piață și cum. Se pare că Alexander însuși face acest lucru pe baza experienței sale bogate pe piața imobiliară. Deci, plata inițială pentru un apartament cu o cameră în apropierea stației de metrou "Prospect Veteranov" pe strada Tankista Khrustitsky va fi de 900 de mii de ruble. Cu cât este mai aproape de centru, cu atât este mai mare prețul. Pentru o cameră în Varșovia, lângă stația de metrou "Victory Park" va pune imediat la dispoziție 1,3 milioane de ruble. Nu este o creștere proastă la o pensie, cititorii de bună-natură vor gândi. Pensionarii vor primi cei mai mulți bani - 70%. Restul de 30% din plata în avans, dar nu mai puțin de 100 de mii de mediatori va încerca să-l ia.
Odată ce plata în jos este primită, în cazul intră notar, el va pregăti și certifica contractul de închiriere permanente, atunci documentul este înregistrat în Rezerva Federală și apoi rentoplatelschik devine proprietar al proprietății, și au dreptul de a închiriat-receptoare rămâne viața neplătită care trăiesc în apartament. De regulă, chiriașul în condițiile contractului își are reședința pe teritoriul său.
"Acum includem în contracte faptul că plățile de închiriere sunt majorate în fiecare an cu 5%", spune Alexander. Potrivit acestuia, plătitorul ar trebui să fie gata să facă reparații în locuința dobândită, deoarece el a devenit proprietarul său, și el este responsabil față de vecini dacă pensionarul, de exemplu, le inundă, baie în baie.
Închiriere sau ipotecă?
Multe publicații închiriază fani susțin că este benefic ipotecar atunci când cumpără proprietăți suplimentare, atunci când un cetățean are un acoperiș deasupra capului și picurarea lui. Prin numărarea costul de înregistrare a contractului de închiriere, plata inițială de 40% din costul de locuințe (care, de altfel, ar trebui să fie posibil să se reducă pe cheltuiala taxa de agenție, negocieri dure), luând în considerare plățile lunare pentru, să zicem, 20 de ani, crescând procentul acestora inflație anuală - 8 %, constatăm că achiziționarea unui apartament în cadrul unui contract de închiriere este mai profitabil decât să cumpere o casă pe credit. Apartamentul este cumpărat pentru puțin mai mult de jumătate din prețul său curent.
Dacă cumpărați un apartament pe credit, îl puteți închiria. Venitul lunar din acesta va acoperi majoritatea plăților lunare pentru împrumut, de asemenea emise timp de 20 de ani, cu o contribuție inițială de 40%. Dar încă mai trebuie să vă asigurați locuința pentru împrumut. Iar costurile unice pentru înregistrarea unei ipoteci sunt mai mari decât în cazul unui contract de chirie.
Dar, spre deosebire de o ipotecă în chirie, există mai multe riscuri: chiriașul poate încerca întotdeauna să rezilieze contractul prin intermediul instanței. Și dacă va reuși, chiriașul va pierde toți banii, este puțin probabil ca pensionarul să aibă timp să-i returneze, plătindu-l lunar cu acțiuni mici din pensia sa. În general, beneficiile chiriei înainte de ipoteci sunt foarte îndoielnice. Alexandru asigură: "Toate curțile cu chiriași-câștigători am câștigat". Desigur, nu mă așteptam la altul să audă. De obicei, pensionarul este îndemnat să apeleze la rudele jignite ale instanței, care și-au dat seama că și-au pierdut moștenirea și, în același timp, s-au îndrăgostit nebunește de bunica lor neglijată.
riscuri
"Există multe riscuri în astfel de tranzacții. Și, desigur, partidul cel mai vulnerabil este o chirie-receptoare, pentru că, de regulă, persoanele în vârstă, și, uneori, ei nu sunt capabili să-și apere drepturile lor fizic „, - a declarat avocatul Camerei din Sankt-Petersburg Olga Kalinina Bar. El dă studiu de caz în cazul în care nu rentoplatelschik îndeplinit obligațiile, și a trebuit să ofere în jurul asistenta de ingrijire ceas pentru rent-receptoare. Payer a fost în măsură să furnizeze instanței cu dovezi puternice, care își îndeplinește obligațiile cu bună-credință: un contract cu agenția care a furnizat asistente medicale, asistenta a dat dovezi convingătoare martor în sine rent-receptoare pentru sănătate să apară în instanță și să expună toate au eșuat. În general, instanța a părăsit acordul în vigoare.
"În astfel de tranzacții nu contează cum sau ce sa întâmplat, este important să vă dovediți cazul în instanță, să colectați și să stocați toate documentele financiare, chitanțele și acordurile care confirmă costurile de prestare a serviciilor către beneficiarul chiriei", explică Olga Kalinina. Și avertizează că este necesar să lucreze cu agenții cu grijă - istoria obiectului dobândit nu este cunoscută, istoria bolii debitorului nu este cunoscută, este posibil, după semnarea contractului, că pensionarul este incapabil. Nu va face rău să îl examinați de un psihiatru, dar certificatul medical nu oferă o garanție completă că contractul nu va fi contestat, instanța va cere o examinare și poate recunoaște persoana care a semnat acordul incompetent.
Agenția nu poartă nici o responsabilitate înainte de rent-receptoare, fie înainte de rentoplatelschikom. O instanță poate declara contractul nu este încheiat în cazul în care pensionarul moare la scurt timp după semnarea documentului, a declarat Olga Kalinina, ca rentoplatelschik nu și-a îndeplinit obligațiile. Dar pentru a-și recâștige apartamentul în conformitate cu ea, în cazul în care ambele părți îndeplinite condițiile contractului cu bună-credință, după moartea moștenitorilor a pensionarului au nici o șansă. În general, contractul de închiriere este avantajos să cumpere locuințe, atunci când cele două părți au încredere reciproc, precum și un avocat, care va însoți afacere și nu oferă consultanță rău. În acest caz, ați putea fi capabil să facă chiar și fără o plată în jos - medicii nu vor minți, unele dintre ele de mai mulți ani de serviciu distins a primit nu un apartament, cu toate acestea, face fără contractul de chirie, persoane în vârstă scrie fericit vrea îngrijirea medicilor. Dar pentru cetățenii obișnuiți, contractul de chirie este mai sigur.
informații
Lista de cheltuieli non-recurente pentru achiziționarea de locuințe în temeiul contractului de chirie
Plata în avans - 500 mii ruble.
Notar - 11 mii de ruble.
Înregistrarea în Fed - 16 mii de ruble.
Trimiteți-le prietenilor: