Transferul spațiilor de la rezidenți la nerezidenți

De ce am nevoie de un transfer de la rezidențial la non-rezidențial? Care este beneficiul schimbării utilizării admise a spațiilor?

Nu este un secret faptul că multe premise de la primul etaj sunt folosite ca birouri, magazine, depozite și, așa cum se întâmplă, proprietarul a hotărât că pentru a muta sediul într-un fond non-rezidențial, i. E. schimbați utilizarea permisă, prea supărătoare. Cu toate acestea, acest lucru poate duce la o serie de dificultăți pentru proprietarul acestor spații.

Când pot folosi o locuință în scopuri comerciale?

Citizen, inclusiv IP, pot folosi propriile lor case, în cazul în care trăiește, pentru activitățile lor profesionale sau de afaceri (de exemplu, tutoring sau birou avocat), dar numai dacă el este în același timp (2-4 susține articolul .17 LCD):

nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor chiriași;
respectă regulile de utilizare a spațiilor de locuit, cerințele privind siguranța în caz de incendiu, cerințele sanitare și alte cerințe;
nu are producție industrială într-o clădire rezidențială.

Transferul spațiilor de la rezidenți la nerezidenți

Ce se întâmplă atunci când apartamentul este utilizat în scopuri comerciale?

Atunci când este utilizat în conformitate cu scopul propus, Inspectoratul de locuințe poate amenda proprietarul pentru încălcarea ordinii de utilizare a spațiilor, transferul spațiilor rezidențiale în non-rezidențiale, precum și drepturile de utilizare și întreținere a proprietății comune a unei case apartament: Articole 7,21, 7,22, 23,55 din Codul administrativ.

În special, pentru o conversie neautorizată sau utilizarea unui scop nedeterminat, o amendă pentru cetățenii de la o mie la două mii și jumătate de mii de ruble.

Pentru încălcarea normelor pentru întreținerea și repararea clădirilor rezidențiale sau a spațiilor rezidențiale, o amendă pentru oficialii de la patru mii la cinci mii de ruble; asupra persoanelor juridice - de la patruzeci de mii la cincizeci de mii de ruble.

Faptul că apartamentul are de fapt un birou poate fi instalat în timpul inspecției situației tehnice a fondului de locuințe deținut de Inspectoratul pentru Locuințe. Se poate dovedi faptul de a folosi apartamentul pentru alte scopuri, în special, faptul că apartamentul este dotat cu un raft pentru a primi vizitatori, este stabilit mobilier de birou, există un număr de calculatoare și alte echipamente de birou (de exemplu, centrale telefonice), fără baie sau duș cameră, precum și echipamente pentru gătit (aragaz sau cuptor cu microunde).

Exemplele includ o serie de acte judiciare:

În plus, o consecință negativă poate fi vânzarea de spații din licitația publică.

Astfel de precedente judiciare sunt rare, dar trebuie să existe:

Cum să transferați o locuință în spații nerezidențiale?

Pentru a se transfera într-un fond non-rezidențial, nu toate locurile de locuit sunt posibile, deoarece o serie de cerințe prevăzute în art. 22 LCD al Federației Ruse.

Ce spații pot fi transferate într-un fond non-rezidențial:

Spațiul de locuit ar trebui să aibă o intrare izolată separată de pe stradă sau să fie în măsură să o echipeze, de exemplu, prin creșterea unuia dintre orificiile ferestrelor la nivelul podelei.

Permiteți-mi să vă reamintesc că, în conformitate cu standardele de locuințe și funcționarea tehnică a orificiilor de expansiune strapungere din pereții clădirilor bloc mare de mare și nu sunt permise fără armătură suplimentară de deschideri, astfel încât aceste proceduri sunt întotdeauna complexe și costisitoare.

Neconcordanța de locuințe cel puțin una dintre cerințele de mai sus - baza pentru refuzul de a transfera o astfel de premisă în categoria non-rezidențiale.

În plus, transferul spațiilor de la rezidenți la rezidenți este puțin probabil să fie posibil dacă doriți să plasați un obiect într-o încăpere transferabilă, care este interzisă de a fi plasat în clădiri cu mai multe apartamente.

Există restricții și interdicții privind plasarea anumitor obiecte în clădirile rezidențiale?

Ce obiecte comerciale nu pot fi amplasate în clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente:

magazine specializate de produse chimico-chimice și alte bunuri, a căror exploatare poate duce la poluarea teritoriului și a aerului de dezvoltare rezidențială.
depozitează cu prezența în ele a substanțelor și a materialelor explozive și de foc; magazine pentru vânzarea produselor de covoare sintetice, piese auto, anvelope și uleiuri de motor; magazine de pește specializate; depozite de orice scop.
instituțiile care funcționează după 23 de ore.
băi și saune, facilități de catering și de agrement cu mai mult de 50 de locuri și o suprafață totală de peste 250 de pătrate,
spălătorie și curățătorie chimică, toalete publice.
instituții și magazine funerare.
laboratoare dentare si clinice de diagnostic, dermato, camere psihiatrice, infectioase si TB de primire medicale, clinici veterinare și birouri, spațiu de ședere pentru copii.

Condiții care trebuie luate în considerare atunci când se deplasează o cameră de la rezidențial la non-rezidențial.

Consimtamântul proprietarilor de spatii in blocul de apartamente.

Potrivit Parlamentului European, "consimțământul vecinilor" nu a fost inclus în lista documentelor necesare traducerii. Cu toate acestea, este aproape întotdeauna necesar. În cazul în care camera de zi la primul etaj al unui bloc de apartamente are o ieșire separată la stradă, echipamentul va fi în mod inevitabil asociat cu distrugerea pereților exteriori ai clădirilor de locuit, precum și schimbarea regimului de utilizare a casei zonei înconjurătoare. De exemplu, dacă intenționați să construiți un grup de intrare, trotuarul cobblează pista sau aranjează parcarea. Deoarece atât pereții portanți cât și o bucată de pământ din jurul casei fac parte din proprietatea comună aparținând proprietarilor clădirilor din blocul de locuințe, apare o contradicție logică. Art. 247 Codul civil, art. 40 și 46 RF LCD spune că, în cazul de reconstrucție, reorganizare și (sau) re-planificare a spațiilor este imposibilă fără aderarea la partea a proprietății comune, pentru astfel de acțiuni (care necesită acordul tuturor coproprietarilor) trebuie să aibă acordul proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Dacă nu există un astfel de acord, transferul spațiilor va fi imposibil. Consimțământul proprietarii spațiilor într-o casă de apartamente trebuie să fie sub forma unei rezoluții a Adunării Generale pentru transferul unei părți din totalul activelor utilizate în reconstrucție / remodelare.

Practica judiciară privind astfel de probleme întotdeauna se bazează pe partea proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente:

Proiectul este un set de documente care conțin tehnologice, planificare, inginerie și alte soluții care, în plus față de descrierile lor ar trebui să fie prezentate sub formă de desene, diagrame, planuri, etc. Proiectul trebuie să fie realizat cu fața - .. Un membru al SRO autorizate să proiecteze clădiri și structuri. Pentru a dezvolta un proiect pentru o intrare separată în incintă, proprietarul va trebui să comande un plan situațional al teritoriului corespunzător, pe baza căruia se va realiza o schiță arhitecturală a intrării separate. Proiectul este coordonat cu Departamentul de Arhitectură și Amenajare Urbană, cu organismele de control al incendiilor (HOA, DUK), de incendiu și de supraveghere epidemiologică sanitară. În cazul în care casa este gazificată și reamenajarea prevede repoziționarea echipamentelor de gaz, este necesar să se obțină consimțământul de la inspecția gazelor.

Lista documentelor necesare pentru transferul spațiilor:

Conform prevederilor Codului de locuințe, solicitantul nu poate depune documente de titlu, plan de etaj tradus și planul de etaj al casei, atunci organismul decide să transfere la cererea acestora la serviciile relevante. Cu toate acestea, trebuie amintit că în mod semnificativ prelungi termenele și în absența sau insuficiența unor astfel de documente vor fi făcute cu privire la decizia de refuz.

Unde ar trebui să solicit transferul de spații?

Solicitantul primește o chitanță primind documente care indică lista acestora și data adoptării. De la această dată începe calcularea termenului pentru luarea unei decizii privind transferul sau refuzul de a transfera sediul, care este de patruzeci și cinci de zile calendaristice.

Motive pentru refuzul de a schimba starea camerei

Astfel de motive includ:

necomunicarea de către proprietar a sediului a documentelor necesare (a se vedea lista de mai sus);
apelând la un organism inadecvat, a cărui competență nu include aspecte legate de transferul sediilor;
prezența condițiilor în care nu este permis transferul spațiilor (a se vedea condițiile de mai sus);
discrepanța proiectului de reconstrucție și (sau) re-planificarea locuințelor în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse.

Cum merge cererea de mutare a spațiilor?

După semnarea deciziei de transfer, se pregătește o notificare a transferului, care este deja trimisă proprietarului sediului. De asemenea, comisia notifică proprietarilor de spații ale blocului de locuințe care se învecinează cu sediul transferat, cu privire la decizia luată.

Anunțul de transfer este baza pentru reamenajarea / reconstrucția relevantă.

La finalizarea lucrărilor de construcție autorității locale, care a luat decizia de a transfera, creează comisiei de recepție, care stabilește într-un act special de acceptarea faptului de sfârșitul reamenajarea și reconstrucție a spațiilor. Această lege este baza pentru utilizarea spațiilor transferate într-un mod nou - ca un non-rezidențiale, și de a face modificările corespunzătoare în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare