Atunci când este nevoie să se vândă o cotă într-un apartament, este adesea dificil. Acestea sunt legate, în primul rând, de complexitatea procedurii, de necesitatea de a trece prin etape suplimentare etc.
Dreptul de preempțiune este dreptul pe care proprietarii altor acțiuni ale acestui apartament au.
Esența sa constă în faptul că, dacă unul dintre ei își vinde partea care îi aparține, trebuie să-l ofere mai întâi să-l cumpere altor participanți.
Numai dacă refuză, poate să-și declare vânzarea pe piața liberă.
legislație
Acesta conține o condiție importantă - ofertele pentru cumpărarea unui apartament trebuie să fie făcute pe aceeași bază pentru proprietarii de alte acțiuni și pentru alte persoane.
Luați în considerare situația cu un exemplu:
- în cazul în care vânzarea de bunuri imobiliare și pentru co-proprietari stabilit costul - 200.000 de ruble;
- atunci când se primește un refuz, este vândut la un preț de 150,00 ruble. pentru alți cumpărători;
- într-o astfel de situație, alți proprietari ai părților pot contesta tranzacția pe baza motivelor prevăzute de legislația în vigoare.
Comandă de vânzare
Pentru a organiza vânzarea unei părți dintr-un apartament. este necesar să se primească un refuz de achiziționare de la alți proprietari.
Dar ce ar trebui să fac dacă un cetățean deține o parte dintr-un obiect într-un apartament comun și nu și-a văzut vecinii? În acest caz, trebuie să aplicați la Rosreestr și să extrageți extrase din registrul unic.
Acest document va indica toți proprietarii care și-au înregistrat drepturile asupra acțiunii.
Pentru a finaliza această declarație, va trebui să plătiți o taxă de stat de 200 de ruble. Pentru ao obține, trebuie să pregătiți un pașaport.
Pentru a primi un refuz, certificat în biroul notarului, veți avea nevoie de:
- Prezența proprietarului cotei în apartament pentru care se face o propunere de cumpărare (poate exista un mandatar, dar numai cu procura).
- Documentație care stabilește drepturile de împărțire. Acest lucru este necesar pentru a confirma că această persoană este proprietarul.
- Pașaportul.
- Mijloace de plată a serviciilor notariale.
anunț
Notificarea celorlalți proprietari de acțiuni din apartament că pot răscumpăra un anumit teritoriu are loc în scris.
Pentru aceasta, trimiteți o scrisoare recomandată, care va conține o notificare. Aceasta va servi drept dovadă documentară a conformității cu normele stabilite prin lege.
Un eșantion de notificare privind vânzarea unei părți dintr-un apartament poate fi descărcat aici.
Costul refuzului de a achiziționa o parte din proprietate este egal cu prețul serviciilor notarului.
De regulă, ele variază de la 1000 la 1200 de ruble și variază în funcție de regiune.
Proprietarul acțiunii care urmează a fi vândută ar trebui să trimită o propunere pentru toată lumea să o cumpere. Dacă nu se primește un răspuns în decurs de o lună, se acceptă refuzul de a achiziționa.
De acum înainte, poți vinde o participație pe piața liberă.
În conformitate cu articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse, fiecare proprietar poate solicita în formă juridică că drepturile și obligațiile cumpărătorului ar trebui să i se transfere.
Această procedură va dura 3 luni de la data depunerii documentelor.
Cum de a verifica apartamentul pentru curățenia atunci când cumpărăm? Detalii aici.
Un refuz al probei de a cumpăra o cotă într-un apartament
Persoanele fizice sunt proprietarii de bunuri imobiliare care pot conveni sau renunța la dreptul de preempțiune acordat.
Refuzul este transmis de către aceștia în scris într-unul din două moduri:
- Cererea, care conține un refuz, de la achiziționarea unui apartament.
- Notificarea proprietarului cotei vândute prin scrisoare recomandată cu o notificare, certificată și în biroul notarului.
Există o altă opțiune, care în practică este folosită destul de rar - depunerea cererilor de refuz la Rosreestr.
Dacă este posibilă colectarea tuturor proprietarilor împreună în acest organism de stat, ei pot formaliza cererea pur și simplu în scris.
Dacă proprietarul unei acțiuni este o entitate juridică, atunci aceasta formalizează respingerea prin scrisoare-răspuns. Puteți alege o altă opțiune - să emiteți un refuz în antetul companiei, certificat prin semnătura conducerii și ștampilei.
O probă a refuzului de a achiziționa o cotă în apartament este prezentată aici.
Condiția principală este că sensul trebuie păstrat și transferate informațiile documentare de bază.
În anunțul de renunțare la dreptul de preempțiune, este necesar să se indice cele mai importante puncte.
- Caracteristicile descriptive ale obiectului - din ce proporție, ce obiect, locația acestuia;
- descrierea propunerii - costuri etc.
De regulă, în majoritatea cazurilor, refuzul este indicat doar de costul la care proprietarul uneia dintre acțiunile din apartament refuză să achiziționeze o altă parte din acesta.
În anumite situații, trebuie să specificați suplimentar termenul de plată sau metoda de calcul.
Refuzul indică în mod obligatoriu numele documentului, data compilației acestuia și locul. Indicarea detaliilor pașaportului și a numelui complet al cetățeanului care emite un refuz.
Semnătura acestui cetățean cu o transcriere, semnătura notarului și sigiliul lui.
Este posibil fără consimțământ?
Fără consimțământul cumpărătorilor, nu poți vinde o parte dintr-un apartament. Ei trebuie să renunțe la partea lor, și numai atunci vânzătorul poate căuta alți cumpărători.
efecte
Consecințele pentru încălcarea legii (drept de preempțiune) sunt că orice proprietar al unei alte acțiuni pentru următoarele trei luni poate solicita transferul drepturilor cumpărătorului la acesta.
Pârâtul pentru proces va fi vânzătorul de bunuri imobiliare.
Cererea în sine este plătită prin taxa de stat, calculată din costul părții vândute în apartament.
Cât de mult sunt serviciile unui agent imobiliar atunci când cumpără un apartament pe piața secundară? Află aici.
Ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament? O listă completă în acest articol.
Provocarea unei înțelegeri
Litigiul privind tranzacția se desfășoară în instanță cu referire la articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: