LCD „Progress“ (testat Mystery Shopper) - un 6 multiple care trăiesc în clădiri de altitudine de la 10 la 23 etaje pe 2316 de apartamente, o gradinita si o parcare detașat cu 6 etaje (începe să lucreze atunci când termina construirea întregului complex).
Deși site-ul companiei "Mavis" a indicat că parcarea este proiectată pentru 360 de mașini, managerul de vânzări ma informat că proiectul său final nu a fost încă aprobat. Aproximativ va fi capabil să găzduiască 286-300 de mașini (și acest lucru pentru 2316 de apartamente). Costul locului va fi 400-700 de mii de ruble. În același timp, nu există spațiu suficient în apropierea clădirilor, clădirea este foarte densă: parcarea poate fi o problemă.
LCD „Birch Grove“ arata ca patru 25 etaje clădiri înalte, dar dezvoltatorul poziționează ca un set de două case: primul constă dintr-un singur turn, al doilea - a celor trei. Vor fi construite 1463 de apartamente, o grădiniță pentru 110 de locuri, un club de fitness și un centru social și de agrement, cu un hypermarket lui Kesko, terenuri de produse alimentare și camere pentru grupuri de studiu și secțiuni. Proiectul include, de asemenea, parcări subterane - sub una dintre case (pentru 108 locuri) și un centru de agrement (pentru 78 de locuri).
Astfel, situația de parcare nu este mai bună aici. În același timp, în "Vernissage" vecine nu există nici o parcare, iar în ecranul LCD "European" există doar 73 de locuri de parcare pentru mai mult de 1.500 de apartamente.
GC "Group Policy" a informat deținătorii de dobândă despre amânarea perioadei de construcție la aproximativ un an de la descoperirea problemelor cu solurile. Cumpărătorilor le-a fost oferit să semneze un acord suplimentar cu privire la contract că ar primi cheile pentru un trimestru mai târziu.
OOO "Mavis" folosește o abordare diametral opusă - uneori indică în termenii contractelor o marjă semnificativă. Ce abordare este mai cinstită - decideți-vă singur.
Mai multe detalii despre reputația dezvoltatorilor pot fi găsite în edițiile anterioare. Despre "Grupul de politici" am spus în cadrul anchetei dedicate comparării noilor clădiri "My City" și "Green Land". despre "Mavis" - în articolul despre LCD "Victoria" și LCD "Sunny".
Explorarea pe Internet
Ambii dezvoltatori pentru proiecte individuale creează numai pagini pe site-urile lor principale. Resursele web ale Mavis, în opinia mea, sunt mai atractive: se încarcă mai repede și conțin mai multe informații (în special, se pot vedea planurile de etaj și un randament al unui complex rezidențial). Dar pe site-ul "Grupului de politici" atunci când căutați un apartament, puteți specifica numărul corpului și data livrării (pe site-ul Mavis toate apartamentele sunt lăsate de o listă comună).
Titularii de interese ale LCD "Birch Grove" comunică în grupul deschis "Vkontakte". Până de curând, cea mai relevantă a fost construcția unui templu din apropiere. Acum, pe ordinea de zi a unei fotografii de pe șantierul de construcții: unul dintre co-investitori a prezentat mai multe cadre, pe care sunt clar vizibile defecte clare. Sunt deosebit de alarmante sloturile de instalare de-a lungul ferestrelor și balcoanelor și zidăria curbată din blocurile de spumă divizată. Cumpărătorii discută despre ce se poate face acum, fără a aștepta întreaga căsătorie să închidă fațadele.
Doar unii cumpărători nu le plac culorile fațadelor și pereților de pe podea, umiditate excesivă în apartamente. Alții, dimpotrivă, consideră aceste culori ca afirmând viața și umiditate crescută - un fenomen normal pentru o casă nouă. Există, de asemenea, pretenții la îmbunătățirea teritoriului, ceea ce nu este surprinzător: încă există foarte puține case solide și case locuite în zona Kudrovo.
Tehnologia de constructii LCD „Progress“ - un clasic de caramida-monolit (pereți exteriori răspândit caramida, izolat termic si ornamentul cu balamale fatade ventilate).
Un complex rezidential „Birch Grove“ construi mod destul de neobișnuit: până la 2 etaje erecting coloane de beton de mai sus - pereți monolit portante și plafoane. Când am testat mai întâi această clădire nouă (în etapa de excavare), am informat managerul că pereții exteriori ai caselor realizate din cărămizi, deși anexate la PO cu descrierea caracteristicilor apartamentului, sa afirmat că betonul celular. Ca rezultat, betonul din spumă a intrat în curs. Va trebui să fie încă izolat și curățat cu o fațadă ventilată din plăci din fibră cimentată.
Grupul "Polis Group" reprezintă un avantaj deosebit că grupurile de intrare vor fi construite sub formă de săli imense de 150 de metri pătrați. m, decorate în conformitate cu culorile fațadelor: roșu, albastru, galben și verde.
"Mavis" indică pe site-ul său că proiectantul LCD "Progress" este un atelier de arhitectură bine-cunoscut "Intercolumnium". Există o decorare de design a grupurilor de intrare într-una din cele două culori: bej-maro sau alb-albastru.
În LCD "Birch Grove" se vor instala ascensoare "Alex", în LCD "Progress" - Otis (este mai faimos). Ecranul LCD „Progress“ va avea propriul cazan de gaz în complexul rezidențial „Birch Grove“ - furnizarea agentului termic și a apei, precum și instalația electrică verticală în apartamente (de exemplu, țevi de la podea la tavan ferestre în fiecare cameră). Astfel, în echipamentele de proiectare LCD "Progress" are avantaje.
Birouri și modalități de cumpărare
Departamentele de vânzări ale ambelor companii se află direct pe site-uri. În biroul "Polis Group", specialiștii lucrează atât de la dezvoltator, cât și de la partenerul oficial - "Petersburg Real Estate". "Mavis" vinde toate apartamentele în mod independent, fără ajutorul brokerilor. Serviciul, în opinia mea, este aproximativ la același nivel.
Vânzarea de locuințe în ambele clădiri noi se realizează în conformitate cu DDU. Este adevărat că Polis Group solicită transferarea primei tranșe în contul său curent în termen de 5 zile de la încheierea contractului, adică ia banii înainte de a înregistra acordul în Rosreestr. "Mavis" primește prima tranșă prin intermediul unui acreditiv în bancă.
Apartamentele din 2 și 4 clădiri ale LCD "Progress" pot fi cumpărate într-o ipotecă cu un sprijin de stat la 12% pe an. Noua clădire este împrumutată băncilor: Sberbank, St. Petersburg, VTB-24, Otkrytie, Moscova și Gazprombank.
În ecranul LCD «Birch Grove» există posibilitatea de a comanda o finisare de la constructor la un preț de 7 mii pe metru pătrat. m.
Apartamentele în LCD "Progress" sunt închiriate fără finisare, dar dacă se dorește, în clădirea a 2-a se poate face. În acest caz, costul apartamentului rămâne baza fără o reducere de 15%, care se percepe la plată sau cumpărare în proporție de 100% într-un credit ipotecar (nu se plătesc). Se pare că costurile de decorare 13.5-14 mii de ruble pe metru pătrat. m.
În clădirea 4 a LCD-ului "Progress" reducerea cu 100% a plății sau cumpărarea unui credit ipotecar face 20%. Finisarea nu poate fi comandată, dar sunt disponibile rate. La cumpărarea în rate, reducerea scade de la 20% la 12% (prima tranșă - cel puțin 50%).
Planuri în LCD "Birch Grove" Mi-a plăcut cu adevărat. Multe studiouri există o cameră de bucătărie și living, sub forma unui dreptunghi cu două ferestre și un balcon pe latura lungă, o nișă profundă în sala, de la care se poate face un dressing sau dulap.
Multe "odnushki" au, de asemenea, două ferestre în dormitor, dintre care unul este un colț. Puteți alege între standard și euro-planificare. De exemplu, puteți cumpăra un apartament de 40 de metri pătrați. m cu o bucătărie de 10,5 metri pătrați. m, o cameră de 17,5 metri pătrați. m și un coridor de aproape 8 mp. m cu o camara spatioasa. Sau același apartament cu metru pătrat, unde zona de bucătărie este de 19 de metri pătrați. m, camere - aproape 13 metri patrati. m, hol - 5 metri pătrați. m (aici puteți obține cu ușurință un dulap colț).
"Dvushki" este o suprafață de 49 de metri pătrați. m cu bucătărie în 11 metri pătrați. m, camere la 11 și 15,5 metri pătrați. m (cu o fereastră de colț) și 58 de metri pătrați. m cu o bucatarie de 12 mp. m, camere la 12.6 și 17.66 metri pătrați. m (în unul dintre care există două ferestre, inclusiv un colț) și o sală mare funcțională de 12 metri pătrați. m (de-a lungul pereților puteți amplasa dulapuri).
Principala lipsă de planificare în LCD "Birch Grove" - lipsa de apartamente cu trei dormitoare. În LCD "Progress" acestea sunt disponibile, totuși, numai cu o cameră triunghiulară sau bucătărie. În alte privințe, nu se poate lauda în acest complex.
Înălțimea plafoanelor în toate casele "Mavis" este de aproximativ 2,6 m (în "Birch Grove" - 2,75). O parte considerabilă a camerelor din Progress LCD are o formă alungită, doar o fereastră (în partea îngustă). Nu există euro-apartamente (dacă aveți nevoie de o bucătărie mare, va trebui să cumpărați un apartament din zona respectivă cu camere imense).
În același timp, LCD "Progress" are prețuri mai mici decât în LCD "Birch Grove".
Gradul de pregătire de locuințe este mult mai mare decât casele din complexul rezidential „Birch Grove“: este construit de până la 20 de etaje, pereti exteriori căptușite cu cărămidă și bordurate cu izolație, realizate din sticlă de geam, lucrări interioare și instalarea de rețele de inginerie sunt deja în curs de desfășurare. constructor de site-ul în „curs de construcție“ secțiune vă permite să devină mai familiarizați cu lista lucrărilor executate.
Și în complexul rezidențial „Birch Grove“, și-a turnat monolit la nivelul de 18-20 etaje, pavate cu spumă și inserate în fereastra de doar aproximativ 10 etaje, izolarea termică a fațadelor nu a început încă.
În ceea ce privește avantajul locației este complexul rezidențial „Birch Grove“, deoarece este situat lângă prezent dumbravă de mesteacăn și foarte aproape de parcul „New Okkervil“. Directorii de vânzări susțin că pădurile vor rămâne, dar nu toți investitorii imobiliari par să creadă. Prin urmare, unele dintre ele dau aprecieri pozitive, care este direct sub ferestrele au început să construiască o biserică ortodoxă - cel puțin, în locul său nu este să apară exact în tavan. Va fi a doua biserică din imediata vecinătate a clădirii noi.
Progress LCD este situat la doar 500 de metri de LCD Berezovaya Roscha, dar cu mult mai puțin cu succes în inima noului cartier. Vecinul său pe partea de nord, LCD "Spring-2". va construi pentru o lungă perioadă de timp. În vest, în timp ce un loc gol - construcția nu a început nici măcar. Pe partea de sud este deja predat LCD Flagman. Casă cu o singură etapă de 25 de etaje, fără parcare proprie (nu puteți evita concurența pentru locurile de parcare de aici). În plus, este complet neclar când LCD Progress în sine va intra pe deplin, deoarece există încă două cazuri în planuri.
La metrou „Street Dybenko“ acum există taxiuri de locuințe din apropiere Estate „Cartierul austriac“ (de lângă LCD „Progress“ are, de asemenea, o oprire). Dar, la marginea Kudrova există blocaje rutiere grave.
I-am spus despre planurile de construcție a drumurilor noi pentru rezolvarea acestei probleme în articolul despre LCD "Londra". În aceeași anchetă, puteți afla despre planurile de creare a unei infrastructuri pentru copii în Kudrov.
Ambii dezvoltatori, în general, au o bună reputație pe piață. avantaj LCD netăgăduit „Birch Grove“ - locație bună (în apropiere de metrou, pădurea de mesteacăn și parcul „New Okkervil“), precum și un aspect foarte bun și tavane înalte.
În unele aspecte între noua paritate a clădirilor: serviciul departamentelor de vânzări, furnizarea de locuri de parcare și infrastructură.
În alte setări, în opinia mea, avantajul de LCD „progres“: ritmul rapid de construcție de case, pret mai mic, finisaje de calitate mai înaltă și lucrările de construcții.
Articole similare
-
Repararea apartamentelor pe bază de turn-key - finisare de la stil-service-ul companiei
-
Întreprindere mică pentru finisarea și repararea apartamentelor
Trimiteți-le prietenilor: