COT al unui oraș independent
Academic - un exemplu de dezvoltare eroică și parțial aventuroasă a "câmpului pur". După ce a devenit primul în Rusia implementat proiect de dezvoltare integrată a teritoriului, el a schimbat atitudinea față de acest tip de dezvoltare în întreaga țară
Scala și non-trivialitatea sunt primele două cuvinte care vin în minte atunci când încearcă să descrie acest megaproiect. Dar nu ar trebui să vă lăudați. Următoarele două cuvinte sunt un moc și plută.
Farmecul francez
Master Planul ValodePistre presupus conservare două păduri mari, între care se află zona următoare. Tăierea copacilor a fost permisă numai pentru drumuri. Centrul Academic a primit un parc forestier cu o suprafață de 50 de hectare. În plus, străinii au dorit să creeze râuri "verzi" și "albastre". Primul - datorită organizării windbreaks lățime artificială de 50 - 150 de metri, pătrunzând prin zona, acesta din urmă - datorită tragerii din fluxul de terenuri de apă și canale artificiale Patrushikha crearea de.
Desigur, nu se baza pe plantarea tuturor locuitorilor mașinilor, prin urmare, au creat un sistem de parcare pe două niveluri - subteran pentru locuitori, teren pentru oaspeți.
Planul general al planului general al Ekaterinburgului a decis să închidă zona singură
Abordarea principală a fost de dezvoltare cartier - cu o grilă clară de străzi și semi-privat, curți de camera, complet eliberat de la autovehicule (semi-privat, ca formă de sfert repetarea literei „n“). Din sacii de dormit clasic Academic ar trebui să fie diferite multifuncționalitate - aici ar trebui să fie create locuri de muncă, de agrement, instituții de cumpărături.
Un alt aspect este inadmisibilitatea segregării. Noul spațiu urma să fie locuință clasă economică, de afaceri și de clasă de elită. Francezii au spus "nu" garduri, diferențierea fațadelor (clasa casei a fost determinată de înălțimea plafoanelor, decorarea interioară, infrastructura).
Stilul rusesc al vieții
Vitalitatea președintelui „Renova Stroy Group“ (fiica „Renova“, poartă acum numele de GC „KORTROS“) Golubitskiy Benjamin a explicat: „“ „Startul înaintea celuilalt, un bun studiu al proiectului, puterea financiară a“ Renova
Putem adăuga: rolul jucat de proximitatea companiei autorităților regionale (posturile-cheie din „Renova Stroy Group“ ocupat ex-oficiali ai guvernului Sverdlovsk). Acest lucru a condus la reconcilierea rapidă și alocarea fără probleme a limitelor pentru conectarea la resursele energetice.
Datorită superioritatea față de alte CAT Academic deveni un model de proiect pentru a dezvolta un parteneriat public-privat: zona a primit un sprijin puternic în domeniul ingineriei și a infrastructurii rutiere, a fost inclusă în programul de a oferi militari cu locuințe.
Astăzi, aproximativ 1,3 milioane de metri pătrați metri de locuințe (populație - aproximativ 40 de mii de persoane). Zona se schimbă, dar orașul-grădină nu iese încă. Există mai multe motive. Primul și cel mai evident este lipsa locurilor de muncă (în sectorul serviciilor, acestea sunt, însă acest lucru nu este suficient). Deoarece Academic ca sac de dormit tipic - zilnic, în fiecare zi, și seara, din nou, plină de viață. În municipiul Ekaterinburg asigura - problema va fi vindecată în timp.
"Se dorește crearea a circa 83.000 de locuri de muncă în raion", spune Olga Ivanova, șeful adjunct al planului general al atelierului. - Se formează o infrastructură serioasă: un cluster medical cu institutele de traumatologie și ortopedie, protecția sănătății materne și a sugarilor și Medacademy. O universitate agrară va fi situată pe o suprafață de 30 de hectare. De asemenea, va exista o piață pentru produsele agricole și pe o suprafață de 39 de hectare - un parc industrial.
Academic a dat naștere unei reacții în lanț
Deficiențele politicii de parcare se apropie, de asemenea, de problema transportului. Parcare subterană - decizia este cât de frumoasă, atât de costisitoare. Oamenii care cumpara economie de clasa de locuințe, plăti 330 mii de ruble pentru masina nu a fost gata. Ca urmare, arterele interurbane sunt aglomerate cu mașini. Probabil ar fi mai corect să aranjăm locuri de parcare de-a lungul perimetrului clădirii (ca de exemplu, într-un alt proiect al COT "Solnechny").
Alternarea ritmică a străzii, a pădurii și a râului nu a funcționat (și este puțin probabil). Francezii au supraestimat în mod clar potențialul lui Patrushikhi: să-l scoată din afară și, în plus, să organizeze canale artificiale, este puțin probabil să reușească.
Este non-triviale. Dar, așa cum remarcă arhitectul-șef al Ekaterinburgului, Timur Abdullayev. schema de inel este una dintre cele mai stringente dintre toate posibilele scheme de amenajare a teritoriului ", iar aplicarea sa mecanică poate conduce la o tensiune de transport și o neconfortabilitate a pietonilor". Ca urmare, proiectul a fost trimis spre revizuire.
În ciuda deficiențelor de academice a devenit un exemplu de explorare eroică și, probabil, aventuros de „câmp pur“. "Renova" a fost un pionier în domeniul implementării proiectelor COT din Rusia. Puțini oameni, în absența experienței și cu perspective incomprehensibile, ar fi îndrăznit să facă acest lucru. În lume, observăm că dezvoltarea unor spații uriașe de către o companie privată este un fenomen excepțional de rar. Dezvoltarea urbană în străinătate este aproape întotdeauna gestionată de stat. Dezvoltarea de noi teritorii și planificarea de noi așezări - o problemă care trebuie rezolvată în interes public, entități care nu private și profiturile lor. In Europa, de exemplu, companii de stat sau de stat se generează teritoriu strategia de dezvoltare, face un master plan pentru viitorul așezărilor, furnizarea de comunicații și numai pentru dezvoltarea de site-uri separate pentru invita dezvoltatorii privați. În Rusia, autoritățile s-au retras din acest proces.
În plus, ni se pare fundamental important că Academic a generat o reacție în lanț. Schimbă teritoriul nu numai în interiorul sitului specificat, ci și dincolo de granițele acestuia: "chiria" megaproiectului a mărit capitalizarea siturilor vecine și le-a făcut promițătoare pentru dezvoltare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: