Adesea concetățenii noștri în rezolvarea problemei locuințelor se confruntă cu faptul că ipoteca pentru non-rezident nu este disponibil în toate băncile, chiar dacă nivelul de venit un potențial împrumutat vă permite să ia un împrumut.
Cum de a cumpăra un credit ipotecar într-un alt oraș?
Unii dintre debitorii care au răspuns la întrebare afirmativ sunt dacă vor lua un credit ipotecar. doresc să cumpere locuințe într-un alt oraș din motive familiale (de exemplu, copilul lor intră în universitatea din acest oraș, familia intenționează să se mute acolo în viitor etc.). Mulți trăiesc și muncesc în același oraș, fiind înregistrați într-o altă regiune. Acest lucru este relevant pentru megacities, în special Moscova și Sankt-Petersburg, unde mulți provin din provincie. Luați în considerare aceste două cazuri pentru cei care doresc să ia un credit ipotecar într-un alt oraș.
Primul caz. clientul este înregistrată și funcționează în același oraș (de exemplu, Yaroslavl), va fi creditat în același oraș, dar este dispus să cumpere locuințe în ipotecare într-o altă regiune (de exemplu, Sankt Petersburg).
Cel de-al doilea caz. clientul este înregistrat, de exemplu, la Ekaterinburg, și lucrează și va cumpăra un apartament cu ipotecă, de exemplu, la Moscova.
În primul caz, ipoteca într-un alt oraș va fi probabil aprobată. Banca va lua o decizie pozitivă în cazul în care împrumutatul îndeplinește condițiile de bază (venituri ridicate, istoric bun de credit, etc.). În cazul în care clientul este de planificare, în viitor, pentru a trece de la Yaroslavl la Sankt Petersburg (The demis ceva timp să-și petreacă pe căutarea unei noi locuri de muncă bine plătite), banca poate refuza un împrumut, deoarece poartă anumite riscuri. Prin urmare, cumpararea unei case într-un alt oraș mai bun justifică faptul că apartamentul este proiectat pentru copii de debitor, care vor locui (aflați) în St. Petersburg, iar el rămâne la acest Yaroslavl. Principala dificultate a băncii constă în faptul că verificarea solvabilității clientului trebuie făcută în Yaroslavl și verificarea apartamentului ipotecar din Sankt Petersburg. Pentru banca, poate fi dificil punct de vedere tehnic, cât și pentru client - foarte scump, deoarece va trebui să se deplaseze în mod repetat într-un alt oras (pentru a face din afacere și să semneze acordul de împrumut, el va fi în St. Petersburg). Se recomandă să se acorde prioritate băncilor care dispun de o rețea de sucursale dezvoltate în orașele mari din Federația Rusă.
În cel de-al doilea caz, împrumutatul potențial locuiește și lucrează la Moscova, în timp ce închiriază locuințe. El intenționează să locuiască în acest oraș în mod constant, nivelul veniturilor îi permite să ia o ipotecă pentru a cumpăra un apartament. Împrumutatul va interfera cu faptul că are un permis de ședere în Ekaterinburg, iar în Moscova doar o înregistrare temporară? Anterior, băncile erau reticente în a emite ipoteci clienților fără permis de ședere de la Moscova. Era un cerc vicios - clientul nu putea primi o înregistrare permanentă înainte de a cumpăra un apartament, iar banca ia negat un credit ipotecar pentru a cumpăra acest apartament din cauza lipsei unui permis de ședere la Moscova. Împrumutatul a trebuit să găsească o cale de ieșire: rezolvați cumva problema cu permisul de ședere de la Moscova sau căutați o bancă care să se întâlnească. Acum, băncile au devenit mai loiali debitorilor care vizitează - acum clientul are nevoie doar de înregistrare permanentă / temporară în orice regiune a Federației Ruse.
Împrumuturi în capitală.
Ipoteca la Moscova pentru nerezidenți este disponibilă cu condiția unei plăți în avans semnificative, a confirmat veniturile ridicate ale debitorului și istoricul său de credit pozitiv. De asemenea, este important să stați la Moscova (trebuie să fie cel puțin 6 luni). Uneori, banca oferă clientului posibilitatea de a-și dovedi solvabilitatea, confirmând cheltuielile pentru închirierea unui apartament, achizițiile casnice și alte plăți. Deci, este logic să se încheie în mod oficial un contract de leasing, precum și să se țină cecuri pentru achiziții mari.
În același timp, creditele ipotecare de la Moscova pentru locuitorii din afara orașului sunt adesea mai scumpe, deși condițiile pentru împrumuturile de locuințe pentru moscoviți și vizitatori sunt identice. Ratele de dobândă nu depind de locul de înregistrare a debitorului, dar vizitatorii au de obicei mai multe costuri suplimentare pentru procesarea creditelor. Cerințele băncii pentru out-of-towns sunt mai stricte (de exemplu, pot fi cerute garanții ale terților). Momentul examinării cererii de credit poate fi amânat, deoarece banca va trebui să solicite informații într-un alt oraș.
O nuanță importantă.
Ipoteca într-un alt oraș are încă o caracteristică: pentru a obține o deducere impozit pe proprietate atunci când cumpăra o casă va trebui să fie la locul de înregistrare a debitorului. Locul de amplasare a apartamentului achiziționat nu contează, pachetul de documente pentru obținerea unei deduceri fiscale, el depune la biroul fiscal de la locul de înregistrare.
Astăzi, ipoteca pentru nerezidenți a devenit mai accesibilă: băncile principale oferă credite pentru locuințe secundare și clădiri noi în alte orașe. Băncile au început să caute o abordare individuală a debitorilor din afara orașului, cerințele lor devenind mai loiale. Acum este mult mai ușor să iei o ipotecă într-un alt oraș, mai rapid și mai ieftin decât acum câțiva ani, datorită introducerii de către bănci a tehnologiilor pe Internet și a serviciilor de la distanță de către clienții din afara orașului.
Ți-a plăcut conținutul?
Articole similare
-
În cazul în care pentru a obține blocuri gata pentru auto-cad
-
Dacă IP-ul este înregistrat într-un singur oraș și activitatea în altul
Trimiteți-le prietenilor: