Trecerea la o locuință mai spațioasă este visul aproape al tuturor rușilor. Care sunt modalitățile de îmbunătățire a condițiilor de locuit de pe piață astăzi?
Îmbunătățirea condițiilor de viață este un concept alungit. Băncile înțeleg acest lucru un lucru, agenții imobiliari sunt diferite, și cumpărători - al treilea. În plus, îmbunătățirea îmbunătățirii este diferită: un singur lucru este să adăugați o jumătate de milion și să treceți de la "odnushki" la "copeck piece", celălalt - să luați o ipotecă, ca să spunem așa, "de la zero". După mutarea de la un apartament detașabil în apartamentul dvs. - și o îmbunătățire a condițiilor de trai. Dar ne vom opri pe prima variantă, când există un apartament propriu și dorința de ao schimba pentru o locuință mai spațioasă.
Mai rapid, dar mai scump
În medie, diferența de preț dintre un dormitor și un apartament cu două camere în St. Petersburg este de aproximativ un milion de ruble. Dar, de fapt, de multe ori oamenii au nevoie de o cantitate mai mică: unii sunt de acord să facă schimb de „odnushku“ în „brezhnevki“ la „piesa copeică“ în „Hrușciov,“ și apoi diferența este redusă, altele au o economii bancare. Deci, suma necesară poate fi redusă la jumătate de milion sau chiar mai puțin.
„Într-adevăr, carcasa existentă de a vinde și de a cumpăra un apartament mai spațios - este, probabil, cel mai comun mod de a îmbunătăți condițiile de viață, - confirmă șeful de gestionare a creditelor ipotecare SA“ Baltic Mortgage Corporation „Marianne Belkova. - Cel mai adesea diferența dintre costul de a cumpăra și de a vinde apartamente din fondurile acumulate, sau, în funcție de cantitatea, să ia un credit de consum sau ipotecar. Creditele de consum sunt de obicei luate în cazul în care suma necesară fluctuează în jur de 100-500 de mii de ruble. Rata este mare, dar nu există comisioane suplimentare și cheltuieli suplimentare. "
Șeful departamentului de brokeraj al Academiei de Științe "Bekar" Antonina Solovyova sfătuiește să recurgă la ajutorul creditului de consum atunci când suma nu depășește un milion de ruble. "Avantajele creditului de consum sunt că puteți salva pe asigurare, efectuând o tranzacție, procesând un împrumut.
Împrumutul de consum este eliberat timp de 5 ani, iar dacă nu este suficient pentru un apartament, acesta este adesea luat. Minus într-o rată a dobânzii mare, care poate ajunge până la 22%. "
Dar creditele de consum sunt încă populare printre cei care își îmbunătățesc condițiile de trai. Din punct de vedere psihologic, este mai ușor ca o persoană să plătească un dobândă de împrumut ușor mai mare decât să ipoteze întregul apartament băncii, ca în cazul unui credit ipotecar. Dar aici vă puteți confrunta și cu dificultăți: pentru obținerea unui împrumut mare de consum, cel mai probabil, veți avea nevoie de garanți. Băncile se întâlnesc și se reîntoarce treptat la lista de potențiali garanți nu numai rude îndepărtate, ci și cunoștințele împrumutatului. Este adevărat, potrivit statisticilor, majoritatea garantilor pentru împrumuturi mari - încă sunt rude apropiate și numai în cazuri izolate - prietenii împrumutatului.
Cu privire la securitatea unui apartament
Mai mulți cumpărători pragmatici aleg ipoteca. Este păcat să promitem întregul apartament anterior ca o plată în jos, dar bunul simț din partea băncii. Mai ales dacă suma împrumutului depășește 700 de mii de ruble. "În cele mai multe cazuri, oamenii iau un împrumut în valoare de 1,5-2 milioane de ruble la o rată a dobânzii de 11,5-13%", spune Antonina Solovieva. - Plus ipoteci sunt o rată mai mică și posibilitatea de a obține o sumă mai mare, care este suficient pentru a cumpăra un apartament. "
Cu toate acestea, Marianne Belkova avertizează: „Rata dobânzii la ipoteca este mult mai mic, dar există costuri de asigurare, cum ar fi, de evaluare, taxele de stat pentru eliberarea comisiei de credit, și așa mai departe.“ Cu toate acestea, în echitate ar trebui remarcat faptul că, în ultimele luni, mai multe bănci au refuzat orice comision pentru examinarea cererii, iar unele - și de către comisia pentru emiterea de credit. În alte bănci, condițiile specifice sunt introduse din când în când sub formă de acțiuni.
În practică, un împrumut ipotecar profitabil pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit arată astfel. Vechiul apartament este de vânzare, iar veniturile pentru acesta merg la plata inițială a ipotecii pentru un apartament nou, mai confortabil. Rata dobânzii în acest caz va fi minimă, de 1,5-2 ori mai mică decât rata creditului de consum. Partea lipsă din costul de cumpărător de locuințe plătește treptat, cu cel mai avantajos să se facă acest lucru cât mai repede posibil, pentru cinci, maximum șapte ani, apoi să fie capabil de a obține cel mai mic tarif la împrumut și de a salva pe plățile de dobânzi. Problema reședința familiei în timpul schimbării de locuințe poate fi rezolvată prin selectarea unui agent imobiliar sau broker de companie serioasa, care va efectua tranzacția de vânzare a apartamentului vechi și achiziționarea unui nou unul în paralel.
Programe speciale
Programele speciale de îmbunătățire a condițiilor de locuit se află în unele bănci. De exemplu, programul de credite ipotecare DeltaInvest în banca DeltaCredit sau programul ipotecar "Pentru a îmbunătăți condițiile de locuit" al băncii BSGV. Dar ele nu sunt destinate celor care vor să-și schimbe apartamentul mai spațios.
"Aici, ipoteca nu este achiziționată cu ajutorul unui apartament ipotecar, ci al oricarui altul", explică Marianna Belkova. - Cea mai comună situație este atunci când părinții doresc să cumpere un apartament pentru copii și să-și ipoteze apartamentul, luând un împrumut pentru unul nou într-o casă nou construită. Avantajul este că, atunci când adăpostiți o locuință existentă, de multe ori nu aveți nevoie de nici o plată în avans, este suficient să confirmați venitul pentru suma necesară. De exemplu, un apartament cu părinții costă 5 milioane, iar un apartament care este cumpărat copilului său costă 2,5 milioane de ruble. Suma totală a împrumutului este de 50% din creditul ipotecar. "
Potrivit experților, de multe ori aceste împrumuturi sunt folosite de către noii soții, ale căror părinți sunt gata să-i ajute prin stabilirea locuințelor lor. „Acest credit poate fi obținut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în primele etape de construire a unei case sau în cazul în care casa nu poate fi acreditat de către bancă, de exemplu, în cazul în care o companie care nu se bazează pe 214-FZ, - adaugă Antonina Solovyova. - Terenul pentru construirea casei este, de asemenea, în cerere. În astfel de programe, ratele dobânzilor sunt mai mari decât piața medie cu aproximativ 1%. "
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: