Este posibil să se înregistreze într-un apartament ipotecar, un număr mare de oameni sunt interesați de timpul nostru. Acest lucru se datorează faptului că mulți cetățeni achiziționează proprietăți imobiliare în detrimentul fondurilor de credit. Băncile iau locuințe ca garanții, impunând astfel anumite restricții. De obicei, ele sunt legate numai de înstrăinarea proprietății. Dar, uneori, puteți găsi o interdicție privind înregistrarea terților într-un apartament ipotecar fără permisiunea instituției de credit.
Ce spune legislația
Potrivit Codului Civil, proprietarul apartamentului este un împrumutat, nu o bancă. Ipoteca introduce restricții numai asupra manipulării locuințelor. Adică, pentru a-l vinde, trebuie să cereți permisiunea băncii.
Prin urmare, introducerea unei interdicții privind înregistrarea cetățenilor într-un apartament ipotecar, nu poate avea consecințe. Chiar dacă această condiție este prevăzută în contract și problema va ajunge la instanță, este puțin probabil ca judecătorul să stea pe marginea băncii. În plus, rezilierea contractului nu este benefică, în primul rând, organizației de creditare. Prin urmare, este mai rațional să negociem în mod pașnic acest subiect independent.
Ordinea de înregistrare în apartamentul ipotecar
Nu conteaza in ce banca este inregistrata ipoteca, propiska tertelor parti trebuie implementate dupa cum urmeaza:
- Împrumutatul va notifica băncii dorința de a înregistra o persoană din afară în apartament. În majoritatea bancilor, o astfel de declarație poate fi creată și trimisă electronic, pe site.
- După ce a luat o decizie pozitivă, persoana se duce la biroul de pașapoarte sau la MFC și prescrie persoana potrivită. De obicei, procedura de examinare nu durează mai mult de o săptămână.
Înregistrarea unei persoane nu trebuie angajată mai mult de 3 zile. Când înregistrați copiii nu au deloc probleme. Nu contează în apartamentul ipotecar sau nu. Dacă părintele este înregistrat acolo, copilul va fi înregistrat automat, chiar dacă nu există permisiunea băncii.
documentație
- Aplicarea formularului stabilit.
- Titularii cărților de identitate.
- Un bilet militar, dacă aveți unul.
- Lăsați foaia din locul anterior.
- Certificat de înregistrare a căsătoriei, dacă este cazul.
- Certificat de mandat.
Documentele suplimentare includ:
- O copie a contractului de împrumut;
- Autorizație scrisă a băncii.
Înregistrare temporară
Conform legii, toți persoanele care și-au schimbat locul de reședință pentru o perioadă mai mare de nouăzeci de zile trebuie să fie înregistrate ca permis de ședere temporară.
Termenul maxim al unui astfel de permis de ședere este de 5 ani. Adesea, instituțiile de credit din contracte prevăd pentru terțe persoane acest tip de înregistrare. Este produs la locul de reședință al proprietarului de locuințe. Până la sfârșitul acțiunii sale de a elimina o persoană din dosar nu va funcționa nici măcar în instanță.
Organizațiile de creditare nu ar trebui să interzică angajatorului să folosească casa în scopul propus și să prescrie persoane pentru discreție personală. Excepția este vânzarea de bunuri imobiliare. În contractele ipotecare, se pune un accent mai mare pe modul de rambursare a datoriilor.
În cele mai multe cazuri, cerințele instituțiilor de credit sunt reduse la necesitatea de a notifica dorința de a prescrie terțe părți. Această regulă nu se poate aplica rudelor, în special copiilor minori. În ceea ce privește soții, aproape întotdeauna devin co-debitori și cu permisul lor de ședere, în general, nu pot apărea probleme. O excepție poate fi prezența unui contract de căsătorie, care specifică în mod specific renunțarea la dreptul la locuință.
Să analizăm exemplele de funcționare a băncilor:
Cea mai atractivă ipotecă este un împrumut în Sberbank. Există rate și termeni acceptabili de creditare. Sberbank nu are cerințe speciale pentru înregistrarea cetățenilor. Acestea sunt:
- sunt de un caracter individual;
- depinde de valoarea bunurilor imobile.
Banca mai puțin cunoscută VTB 24 face și împrumuturi ipotecare. Conform termenilor acestei organizații de credit, înregistrarea cetățeniei trebuie să fie convenită. Dar, pentru o încălcare a regulii, nu ar trebui să existe proceduri legale. De obicei, toate litigiile sunt soluționate într-o ordine de dinaintea procesului. Această bancă nu va da în judecată din cauza lipsei de acord cu privire la înregistrare, deoarece astfel de interdicții sunt considerate ilegale.
În ciuda faptului că legea este de partea cetățenilor și nu impune interdicții privind înregistrarea, se recomandă ca aceste aspecte să fie soluționate în formă contractuală. Dacă este necesar, este posibil să se recurgă la ajutorul intermediarilor competenți din punct de vedere juridic.
Articole similare
-
Este posibil să vindeți un apartament neprimitatizat și cum să faceți un schimb
-
Omenirea este împărțită în ceea ce se găsește într-un apartament jensen
Trimiteți-le prietenilor: