Este posibil să se vândă un apartament neprivatizat

Problema vânzării de locuințe neprimitate este relevantă pentru cetățeni. Acest text vă va ajuta să înțelegeți complexitatea acestei proceduri.

Situația locuințelor neprimitate

Conform legii stabilite, un apartament neprimitatizat nu aparține unei persoane private, ci unui stat sau unei municipalități. La rândul său, numai proprietarul are dreptul de a dispune de această zonă rezidențială. În cazul încălcării prezentei legi, tranzacția încheiată va fi declarată nevalabilă.

Esența privatizării constă în posibilitatea ca un cetățean să dețină locuințe și alte proprietăți private,

Este posibil să se vândă un apartament neprivatizat

ei înșiși dispun de - vinde, închiriază. În caz contrar, eliminarea unei zone rezidențiale de către un cetățean este interzisă prin lege.

Pentru vânzare sau orice altă manipulare a locuințelor, ea trebuie neapărat să fie privatizată în conformitate cu normele stabilite.

În cazul privatizării locuințelor, proprietarul dobândește următoarele atribuții:

Cum sa vinzi un apartament neprimitatizat?

În cazul în care un cetățean nu dorește sau nu poate aștepta să finalizeze toate documentele necesare pentru privatizarea proprietății (aproximativ 4 săptămâni), dar dorește să vândă locuințe imediat, el trebuie să urmeze următoarele puncte:

Privatizarea cu cumpărătorul

Negociere personala cu potentialul cumparator despre termenii tranzactiei. După primire este necesar să părăsiți apartamentul și apoi să introduceți un nou proprietar. Ca urmare a acestor manipulări simple, problema privatizării, împreună cu locul de reședință, devine proprietatea cumpărătorului;

Pentru astfel de manipulări, adesea resort agențiile care sunt angajate în vânzarea de bunuri imobiliare. În acest caz, potențialul cumpărător. care dorește să cumpere o proprietate într-un apartament neprimitatizat, să predea proprietarului care acționează o sumă de bani, la care vânzătorul cumpără de la agenție orice locuință. După aceasta, există un schimb negociat al spațiului de locuit privatizat achiziționat de la agenție pentru vânzarea apartamentului inițial neprrivatizat. Apoi, vânzătorul este evacuat din casa deja vândute, și cumpărătorul este prescris în conformitate cu legea stabilită. După aceste manipulări, apartamentul este vândut înapoi agenției. cumparat mai devreme pentru tranzactie. Cea mai răspândită metodă de vânzare a unui spațiu rezidențial neprivatizat a fost în regiunile din centrul Rusiei, unde legea nu interzice astfel de opțiuni prin transferul de drepturi în cadrul contractului.

Înregistrarea cumpărătorului

apartamente Privatizată nu este deținut, chiar și în care trăiesc subiectul ei. Această zonă de living

aparține statului. Pentru vânzarea de locuințe, este necesar să se privatizeze acest loc de reședință, în conformitate cu ordinul necesar. În caz contrar, tranzacția va fi declarată nevalabilă și ilegală. În acest caz, potențialul cumpărător nu are dreptul de a fi înregistrat în apartamentul achiziționat. Pentru a respecta toate punctele din lege, este necesar să se convină cu cumpărătorul despre înregistrarea sa. În acest caz, după înregistrarea în apartamentul care este vândut, entitatea care dorește să o cumpere plătește proprietarului o plată prevăzută în numerar. După aceasta, vânzătorul părăsește zona de locuit. Toate celelalte, legate de privatizare, trec în jurisdicția noului proprietar.

Aceste metode pot fi aplicate numai dacă în principiu apartamentul vândut poate fi privatizat prin lege. Vânzarea spațiului de locuit va fi imposibilă dacă există cazuri cu următoarele cazuri:

locuințe departamentale;
apartamentul se află în campusul militar;
mai mulți proprietari de spațiu de locuit.

Cum sa vinzi un apartament neprimitatizat? Instrucțiuni pas-cu-pas

În starea actuală a economiei naționale, poate că nu toți cetățenii au bani
privatizarea locuințelor. Există o altă opțiune - vânzarea unui apartament neprivatizat. În prealabil, este necesar să fie rezervat din răbdare - să se desfășoare în instanțele de stat și să stea în mișcare, precum și o sumă considerabilă de resurse bănești - plata taxelor de stat. Totuși, nu fi supărat, cu o abordare competentă în materie, totul nu este atât de dificil. Luați în considerare totul în ordine:

Căutăm un potențial cumpărător al unui spațiu de locuit, care va plăti în viitor

costul privatizării. din moment ce vânzarea de locuințe neprimitate în sine este în prezent imposibilă, dar după ce procedurile adecvate, totul devine mult mai ușor. Principalul lucru pe care ar trebui să-l acordați este garanțiile pe care cumpărătorul le va solicita. Trebuie să fie sigur că apartamentul va fi vândut.

După ce găsiți cumpărătorul, plătiți depozitul, care este exact egal cu valoarea procesului de privatizare, încheiați acordul corespunzător, puteți merge la pasul 2.

Cererea de privatizare, semnătura sub care, cu excepția dvs., trebuie să fie semnată de toți adulții care locuiesc împreună în acest apartament.
Documente de identitate (de exemplu, un pașaport), toate persoanele implicate în procesul de privatizare.
Certificatele de naștere. Atenție vă rog! Este obligatoriu pentru toți copiii minori care locuiesc împreună cu dvs.
Orice documente care confirmă posibilitatea de a primi beneficii, subvenții și bonusuri.

Conform legii, în termen de o lună (în cazuri excepționale - două), reprezentanții aparatului de stat sunt obligați să ia în considerare cererea dvs. și să ia o decizie corespunzătoare asupra acesteia. Mai mult, ar trebui să plătiți costul datoriei de stat pentru privatizare și să formalizați în mod corespunzător contractul de vânzare. Apoi, înregistrăm acest contract în orice ramură a ITO.

Vânzarea imediată a apartamentului deja privatizat unui potențial cumpărător.

rezumând Pe scurt, observăm o parte din complexitatea de manipulare a datelor de afaceri de bunuri imobiliare:

Dificultăți în găsirea clienților pentru cumpărare. Este puțin probabil ca, având în vedere varietatea actuală de alegere pe piața imobiliară, cumpărătorul va dori să achiziționeze proprietăți imobiliare recent privatizate. Dacă renunți complet, va trebui să subestimați prețul inițial al unui apartament.
Cel mai probabil, va trebui să recurgă la serviciile a numeroase companii imobiliare. Sunt de acord, fiecare cumpărător are nevoie de garanții de transparență a tranzacțiilor, care, din păcate, nu poate fi dat de niciun vânzător.
Deblocarea birocratică. Va fi necesar să colectați o mulțime de referințe, declarații și semnături, să nu completați una, și nu două forme diferite, înainte de a putea vedea fericit actul privind privatizarea locuințelor.

Așa cum se poate părea la prima vedere, întregul proces este foarte dificil, dar cu o analiză mai detaliată nu este nimic complicat. Fiți mai atenți când alegeți un cumpărător, colectați documente și semnați contracte. Tranzacții de succes!