Deschiderea unui magazin ca contract de închiriere

Găsiți o cameră potrivită pentru deschiderea unui magazin este foarte dificil. Și când se găsește în cele din urmă, vine o ușurare și o dorință de a termina rapid formalitățile și de a se pregăti pentru descoperire. Dar există și un alt aspect important care poate juca un rol în viitorul magazinului - semnarea contractului de închiriere. La urma urmei, nu deschidem un magazin pentru o lună sau chiar un an, deci la semnarea unui contract este de dorit să oferim toate opțiunile posibile pentru dezvoltarea evenimentelor pe termen lung.







Prima problemă care ar trebui decisă este termenul contractului. Cel mai simplu lucru este dacă contractul de arendă este încheiat timp de unsprezece luni. Ea nu are nevoie de înregistrare, poate fi destul de ușor de modificat sau reziliat prin acordul părților, de obicei, prevede posibilitatea de prelungire. Dar există dezavantaje semnificative: deschiderea magazin alimentar necesită o investiție serioasă, cel puțin în echipamentul și semnul, și cu deschiderea de magazine dedicate și / sau lanț - în decorațiuni interioare, interioare, și, uneori, în amenajarea teritoriului adiacent. investiții semnificative implică o perioadă de rambursare de lungă, iar contractul de 11 luni, chiar și cu prelungirea preconizată nu oferă o garanție absolută că contractul de închiriere va fi reînnoit pentru un nou mandat. În plus, o licență pentru comerțul cu alcool este posibilă numai atunci când închirierea spațiu pentru o perioadă de mai mult de un an, ceea ce implică contracte pe termen lung cu înregistrarea în Registrul de stat rus. Prin urmare, atunci când planificați o dezvoltare stabilă a afacerii, este logic să încheiați un contract de închiriere pe o perioadă de cinci ani.

La încheierea unui contract, este important să se studieze statutul sediului și documentele de titlu. Camera trebuie să aibă statutul de non-rezidențial. La sediul pus în funcțiune ar trebui să existe un pașaport tehnic, care să includă planuri de pardoseală și o listă de spații. În cazul în care obiectul contractului de leasing este o clădire separată, trebuie să existe un plan cadastral al terenului și menționarea obligatorie în acordul dacă terenul este, de asemenea, închiriate. Apoi, este necesar să se afle dacă proprietarul este proprietarul sediului. Dacă este o subînchiriere este necesar să se urmărească lanțul de proprietate, verificați documentația autorității documentului Semnatar, să clarifice dacă la sediul servituți.







Este important să se prevadă prezența în cameră a tuturor rețelelor și comunicațiilor necesare de inginerie sau posibilitatea organizării acestora, precum și identificarea domeniilor de responsabilitate financiară și tehnică. De exemplu, pentru funcționarea magazinului este necesară o putere electrică de 50 kW. De fapt, există 25 kW, însă proprietarul camerei solicită o creștere a capacității cu un anumit termen limită. Înainte de data furnizării efective a capacității necesare, poate fi prevăzută o perioadă de grație pentru plata chiriei.

În cazul în care camera are nevoie de reparații, este necesar să se determine pe seama cui va fi de lucru pentru a conveni asupra procedurii și valoarea compensației reciproce, inclusiv rata de închiriere preferențial, cu privire la viitorul îmbunătățirilor separabile și inseparabile. În practică standard, există o perioadă de grație de dependență de volumul și calendarul lucrărilor de reparații necesare, adică, mai rău starea camerei, perioada de grație mai lungă.

Foarte clar și specific este necesar să se prescrie suma și procedura pentru plata chiriei și a altor plăți, dacă există. Încercați să conta rata de închiriere, ținând cont de indexare până la sfârșitul termenului contractului: în cazul în care creșterea anuală minimă de 5% la 1000 de ruble pe metru pătrat pentru al cincilea leasing an devine 1215. indexare rata valutar, pragul la care nu se efectuează indexarea în continuare, Procedura de citire a contoarelor și confirmarea tarifelor - fiecare nuanță este mai bine să prescrie o interpretare lipsită de ambiguitate. Lucrurile mici nu se întâmplă: știți că tarifele de energie electrică cu un contor neconectat sau conectat incorect poate crește de zeci de ori?

De asemenea, este indicat să se formuleze condițiile necesare pentru utilizarea camerei în scopul propus: În cazul în care, din cauza nerespectării de către locator a oricăror documente nu pot fi înregistrate contract sau obținerea de licențe necesare, în cazul în care se dovedește în cursul activității, pierderea de utilizare a spațiilor din motive de standardele sale de nerespectare stabilite de legislație, etc. locatorul trebuie să poarte răspundere financiară și juridică. Bineînțeles, totul nu poate fi prescris, dar în etapa de negociere este necesară împărțirea responsabilității. Relativ vorbind, în cazul în care proprietarul nu plătește pentru electricitate și ați dezactivat, va termina cu nu funcționeze, iar mărfurile în frigider merge rău, nu ar trebui să fie singura ta preocupare, trebuie să fie un motiv de revendicări și de înțelegere cu privire la modul de a proceda.

În concluzie, vreau să spun că este întotdeauna mai bine să convinăm totul "pe țărm" și în scris. Astfel de tactici vor oferi o bază solidă pentru dezvoltarea afacerii dumneavoastră.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: