Este așa. Construcția unei case de apartamente cu 3 etaje.
În primul rând, voi prezenta actorii performanței noastre:
1). Am o idee, o energie și toate calitățile personale necesare. Sarcina mea este să câștig bani și să construiesc o casă bună
2). Proprietarul site-ului. Are un teren de proprietate. Sarcina lui este să vândă site-ul mai mult.
3). Investitorul. Are resurse financiare. Sarcina sa este de a multiplica aceste mijloace.
Și acum complotul piesei în sine:
1. Investitorul care cunoaște proprietarul site-ului poate să-l cumpere direct, ocolind-mă. Cum de a preveni acest lucru? Încheiați un contract de vânzare exclusiv cu proprietarul sau ceva?
a. Obțineți un site de urbanism poate fi?
b. Pot să proiectez o casă acasă?
în. Pentru a primi THU este posibil?
Dacă cineva știe și îmi spune - mulțumesc.
Pe IZhS pot fi construite până la 4 etaje fără transfer de teren, apoi se formalizează decizia proprietarului de a aloca acțiuni și a alcătui fiecare acțiune ca locuință independentă sau de a vinde în acțiuni.
De ce ar trebui să cumpărați un site? Luați în arendă de la proprietar cu dreptul de rambursare preemptivă, reducerea cheltuielilor în etapa inițială, plata integrală a sumei după construcție și vânzare.
De ce investitorul să vândă o participație la LLC? Implicați bani în proiect și dați-i cum se vinde locuința.
Planul urbanistic și specificația tehnică pentru conectare, puteți realiza proiectul.
Înainte de a vă implica în toate acestea, calculați costul. Recent am avut o idee să intru într-o astfel de afacere, dar am vorbit cu un agent imobiliar familiar și am aflat că, dacă costul nu se dovedește cu 30-40% sub prețul mediu de piață, atunci nu e nimic de mâncat.
Pe IZhS pot fi construite până la 4 etaje fără transfer de teren, apoi se formalizează decizia proprietarului de a aloca acțiuni și a alcătui fiecare acțiune ca locuință independentă sau de a vinde în acțiuni.
Planul urbanistic și specificația tehnică pentru conectare, puteți realiza proiectul.
Deci, cum rămâne cu TU în acest caz? La urma urmei, casa va fi construită inițial ca o singură familie (deși 4 etaje și 2 intrări), iar TU va fi inițial alocată ca o singură familie, adică normele de energie electrică, apă, canalizare - vor fi mici. Apoi, 30 de familii vor merge acolo, deoarece toate fiarele / încălzitoarele se vor aprinde, vor merge în baie să se spele - puterea comunicațiilor și nu va fi de ajuns
Acolo, de exemplu, o energie electrică va avea nevoie de aproximativ 0,3 MW. Și orice altceva în consecință.
Deci, cum rămâne cu TU în acest caz? La urma urmei, casa va fi construită inițial ca o singură familie (deși 4 etaje și 2 intrări), iar TU va fi inițial alocată ca o singură familie, adică normele de energie electrică, apă, canalizare - vor fi mici. Apoi, 30 de familii vor merge acolo, deoarece toate fiarele / încălzitoarele se vor aprinde, vor merge în baie să se spele - puterea comunicațiilor și nu va fi de ajuns
Acolo, de exemplu, o energie electrică va avea nevoie de aproximativ 0,3 MW. Și orice altceva în consecință.
După alocarea acțiunilor și înregistrarea proprietății, toate acestea
TU scrieți imediat la puterea potrivită
Apa și scurgerile sunt contorizate în funcție de numărul de persoane care trăiesc, indiferent dacă sunt sau nu o singură familie, după caz, după alocarea acțiunilor, să facă HOA.
TU scrieți imediat la puterea potrivită
Apa și scurgerile sunt contorizate în funcție de numărul de persoane care trăiesc, indiferent dacă sunt sau nu o singură familie, după caz, după alocarea acțiunilor, să facă HOA.
1. Am închiriat un site cu drept de răscumpărare.
2. Cu proiectul de proiect vom obține un plan de urbanism și autorizație de construire (o clădire rezidențială individuală, deși în cadrul proiectului va fi o clădire cu mai multe apartamente cu apă curată).
3. Du-te (cu toate cele de mai sus) primește (electricitate, gaz, apă, canalizare) la puterea dorită, spunând că avem 50 de oameni vor trăi permanent (Trebuie să existe în toate serviciile cip imediat prosekut) Ceea ce într-adevăr va (desigur, dacă site-ul într-o locație bună se află) capacitatea potrivită?
4. Construim și vindem simultan acțiuni cu înregistrarea proprietății.
5. Am pus în funcțiune.
Acesta este doar un site care rămâne IZHS? Nu-l traduce într-un apartament cu un preț scăzut?
Nu, în nici un caz, orașul ar trebui să fie coordonat pe teren cel puțin ca și cum nu ar fi fost imediat la începutul construcției, ci în acest proces, de exemplu sau chiar după finalizare.
Mă gândesc să intrăm în departamentul de arhitectură al orașului și să-i întreb în mod direct:
În ce domenii, lasă-mă pe hartă, unde acum se află terenul IZHS, va fi ușor să-l traduci într-o clădire de joasă creștere. Acesta va fi pur și simplu mai ușor, voi cunoaște deja anumite zone și este în mod special în ele să caute terenul, decât dacă eu însumi le voi alerga constant cu unul sau altul.
Trimiteți-le prietenilor: