Articole asemănătoare
În acest articol vom examina condițiile tipice pe care creditele ipotecare sunt emise pentru apartamente în Moscova. și propuneri profitabile, vom vorbi despre liderii pieței ipotecare, precum și despre cum se întâmplă situația cu ipotecile pentru apartamente din casele noi și vechi și despre cum să luăm o ipotecă pentru un apartament de la Moscova cetățenilor nerezidenți.
În ciuda abundenței de programe ipotecare, "clasic" rămâne o serie de condiții și cerințe pentru debitor. Acestea se referă la achiziționarea de locuințe atât pe piața imobiliară secundară, cât și pe piața primară. Deci, în termenii ipotecare, apartamentul achiziționat aparține împrumutatului, dar cu o restricție: deoarece apartamentul este o ipotecă asupra împrumutului, împrumutatul ipotecar nu poate efectua vânzări, cadou, tranzacții de schimb cu ea. Creditele ipotecare sunt emise în ruble, în dolari SUA sau (mai puțin frecvent) în euro. Bineînțeles, moneda de rambursare a împrumutului și a dobânzii pe acesta coincide cu moneda împrumutului.
Împrumuturile ipotecare sunt acum de la 1 la 30 de ani; Termenul "clasic" poate fi considerat 10-15 ani. O condiție obligatorie pentru eliberarea unei ipoteci astăzi este asigurarea de viață a împrumutatului (adesea co-debitor), precum și garanția (proprietatea fiind dobândită). În ceea ce privește cerințele pentru debitor, atunci acesta trebuie să fie cetățean al Federației Ruse la vârsta de 25 (mai des - 30) până la 55 de ani (cel puțin - până la 60), cu venit stabil oficial suficiente pentru a îndeplini în timp util plățile pe un împrumut cu istoric de credit bun ( o cerință foarte importantă, fără de care băncile nu emit un credit ipotecar).
Rețineți: în prezent, o ipotecă fără depozit inițial nu este oferită de nicio bancă. Acest lucru se datorează nu numai lipsei de lichiditate, ci și costului ridicat al obiectului colateral, precum și riscului ridicat de delincvențe (sau plăți incomplete) pentru un împrumut "lung", care, prin definiție, este ipotecă. Cu toate acestea, următoarele posibilități sunt disponibile împrumutatului.
Angajarea proprietății imobiliare existente. în conformitate cu care banca va emite un credit ipotecar pentru achiziționarea de alte locuințe. În acest caz, oamenii pot conta pe un împrumut, a cărei valoare este echivalentă cu 7-80% din valoarea evaluata a apartamentului ipotecat. Condiția fundamentală ca garanție poate fi o proprietate, situată în regiunea prezenței teritoriale a băncii creditoare, și anume, apartament, casa, teren, o casa cu teren sau rezidențiale spații (de exemplu, garaj). Proprietarul unei astfel de bunuri poate fi împrumutatul, soțul (a) sau rudele apropiate (părinți, copii adulți, frați și / sau surori de peste 18 ani) care sunt cetățeni ai Federației Ruse.
Această metodă este potrivită pentru persoanele care s-au mutat la Moscova în căutare de muncă sau de studiu. Ipoteca de la Moscova pentru nerezidenți cu o garanție a unei proprietăți într-un alt oraș este o șansă bună de a obține o casă în capitală, dar numai dacă sunt îndeplinite o serie de condiții pentru debitorii ipotecari.
Creditul de consum pentru plata în avans. Un astfel de împrumut poate fi primit cel puțin în ziua circulației - cu toate că tarifele pe acesta vor fi foarte mari (de la 30% pe an și mai mult).
Capitalul de maternitate ca contribuție. Astfel de programe sunt oferite de către principalii jucători ai pieței bancare - Sberbank, VTB 24, AkBars, precum și AHML.
Cu toate acestea, ipoteca cea mai profitabilă nu este neapărat cea oferită de liderii de piață. Da, un împrumut cu rate ale dobânzii mai scăzute este mai profitabil, dar calcularea unei ipoteci bazată exclusiv pe ratele dobânzilor este fundamental greșită. De ce?
În primul rând, majoritatea covârșitoare a băncilor, pe lângă dobândă, stabilește comisioane suplimentare: pentru aprobarea cererii, eliberarea unui împrumut, menținerea unui cont etc. Ca urmare, suma comisioanelor poate ajunge la sute de mii de ruble.
În al doilea rând, dacă alte lucruri sunt egale, ipoteca acordată de banca dvs. "salarială" este benefică. Aceasta înseamnă nu numai interesul preferențial, ci și o procedură simplificată de colectare a documentelor (în special confirmarea venitului dvs.) - cu alte cuvinte, economisiți bani și timp. Cu toate acestea, dacă banca dvs. de "salarizare" se specializează în împrumuturi acordate persoanelor fizice (în special credite de consum), ratele ipotecare nu pot fi cele mai scăzute.
Ratele dobânzilor băncilor sunt atât de diverse încât nu există modele comune. Prin urmare, vom lua în considerare doar specificul achiziționării de locuințe pentru ipoteci pe piețele imobiliare primare și secundare, precum și în cazul construcției comune.
În acest caz, cel mai probabil va trebui să așteptați până când casa va fi terminată sau finisarea lucrărilor de finisare etc. lucru. Luați o ipotecă, plătiți prima tranșă și așteptați intrarea clădirii unde se află apartamentul dvs., în funcțiune. După aceea, sunteți stabilit în apartamentul achiziționat și continuați să efectuați plăți în împrumut.
Deci, ce condiții oferă băncile de frunte pentru creditele pentru locuințe? Să luăm în considerare, în ce condiții creditorii sunt disponibile apartamente pentru ipoteci la Moscova, cu ajutorul Sberbank, VTB 24, Gazprombank, Alfa-Bank și Bank of Moscow.
Sberbank. cea mai mare bancă din Rusia oferă împrumuturi la gata (noi și secundare) și locuințe în construcție - un minimum de 14%, precum și un credit ipotecar cu guvernul (rata minimă - 11%), potrivit căruia doar unul poate lua împrumut garantate cu bunuri imobiliare existente, și apoi originalul contribuția va fi de 0%. Cu toate acestea, maximul pentru acest împrumut este de 8 milioane de ruble. (împrumutul este emis numai în ruble), în timp ce pentru celelalte împrumuturi de "locuință", bara superioară nu este stabilită. Pentru alte împrumuturi, inclusiv clădirile noi din Moscova, avansul este de 15%, iar termenul de împrumut este de până la 30 de ani.
VTB 24 oferă nu numai credite pentru locuințe în construcție și gata, dar un „certificat Ipoteca + locuințe“ produs (apartament, cameră), precum și un credit ipotecar pentru armata cu 8,7% (în ruble), și ipoteci cu stat: condiții aproape exact la fel ca și cea a Băncii de Economii, numai taxa inițială - pentru toate celelalte credite, cu excepția „non-țintă“, adică 20%. (Împrumuturi non-alocate acordat cauțiune de bunuri imobiliare disponibile, iar rata pe ea este mai mare. - de la 13,45% în ruble) prețul în ruble ipotecare VTB24nachinayutsya cu 9,9%, în timp ce dolarul / euro - cu 8,95%. Termenul de împrumut este de până la 50 de ani. Aplicați pentru un împrumut pot fi pe site-ul VTB24.
Gazprombank oferă nouă împrumuturi pentru achiziționarea de apartamente, inclusiv ipotecare militar (10,5%), un împrumut pentru a cumpăra un apartament într-o casă nou construită cu schema HBC pe piața secundară și programul de investiții Vnesheconombank (cu 12,45%), plata inițială pe care este de 20%, iar termenul de împrumut este de până la 30 de ani. În plus, Gazprombank poate lua un împrumut pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit, refinanțare și cauțiune a apartamentului existent (rata de 15,2%, plata în avans - 0%).
Alfa-Bank. Această bancă oferă un apartament într-o casă nou construită numai cu privire la securitatea imobilului deja disponibil pentru debitor (rata este de 14% în ruble, 10% în dolari SUA), dar fără o primă tranșă. Pentru cumpărătorii de pe piața secundară, condițiile sunt mai flexibile: prima tranșă este de la 10% (atunci rata este de 14,25%) până la 20% (un astfel de împrumut va costa 13,25% pe an). Valoarea maximă a împrumutului este de 45 de milioane de ruble. Termenul de utilizare a banilor ipotecare este de până la 25 de ani. Pe site-ul oficial al Alfa-Bank puteți completa un chestionar expres pentru un credit ipotecar.
Banca din Moscova oferă un împrumut garantat de proprietatea imobiliară a împrumutatului la 16,65% în ruble; este posibil să se obțină un împrumut în dolari / euro (perioada maximă de împrumut este de 7 ani, contribuția inițială fiind de 0%). Ratele pentru alte împrumuturi pentru un apartament (piața secundară, într-o casă nou construită) - de la 12,75% în ruble și de la 10% în dolari. Termenul de împrumut este de până la 25-30 ani, plata în avans este de 20%.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: