Asigurarea bunurilor ipotecate
Principala măsură pentru conservarea proprietății este respectarea drepturilor creditorului gajist. este obligația împrumutatului de a asigura proprietatea gajată.
Ca regulă generală, riscul pierderii accidentale sau al deteriorării accidentale a proprietății este suportat de proprietar. Alte lucruri pot fi stipulate prin lege sau prin acord. Imigrantul suportă riscul pierderii accidentale sau al deteriorării accidentale a proprietății gajate. Această normă este opțională. altele pot fi furnizate prin contractul de gaj. De regulă, debitorul este proprietarul proprietății. Proprietatea mobilă ipoteca nu poate asigura, dar riscul de deces accidental și daune accidentale va fi suportat de el, bineînțeles, cu excepția cazului în care mandantul ar putea fi garantat altfel în contractul cu creditorul gajist.
Bunuri imobile transferate ca garanție, trebuie să fie asigurate. În absența obligat să asigure pe cheltuiala proprie proprietatea în costul total al riscului de pierdere sau deteriorare, iar în cazul în care valoarea totală a proprietății depășește suma asigurată de obligația ipotecare în contract pe ipotecare alte condiții de asigurare a imobilului ipotecat mortgagor - într-o cantitate nu mai mică decât valoarea obligației.
Creditorul ipotecar are dreptul la satisfacerea creanței sale în temeiul obligației garantate prin ipoteca, direct din despăgubirea de asigurare pentru pierderea sau deteriorarea bunului ipotecat indiferent în favoarea căreia este asigurat. Această cerință este îndeplinită în mod preferențial, înainte de alți creditori ai pledgor și persoanele în favoarea cărora asigurare efectuate, cu excepțiile stabilite de lege federală.
Împrumutatul ipotecar este lipsit de dreptul de a-și satisface cererea de despăgubire de asigurare în cazul în care a survenit pierderea sau deteriorarea proprietății din motivele pentru care este responsabil.
Există caracteristici de securitate asociate cu încheierea unui contract de casa sau un apartament ipotecar locuință prevăzută la alineatul articol pe ipotecare, care, având în vedere modificările recente menționate ca „asigurare a imobilului ipotecat, iar debitorul nu este răspunzător pentru rambursarea împrumutului.“
Debitorul care este debitorul ipotecar pentru o locuință sau un apartament rezidențial are dreptul să asigure riscul răspunderii sale față de creditor pentru neîndeplinirea sau executarea necorespunzătoare a obligației de rambursare a împrumutului. Contractul de asigurare a răspunderii debitorului trebuie încheiat în favoarea creditorului-creditor-creditor (beneficiar). Atunci când drepturile creditorului sunt transferate într-o obligație garantată printr-un gaj de bunuri imobile, drepturile beneficiarului în baza contractului de asigurare sunt transferate integral creditorului nou. Suma asigurată în cadrul contractului de asigurare de răspundere a debitorului nu trebuie să depășească 20% din valoarea bunului gajat. Prima de asigurare este plătită pe bază de sumă forfetară în termenul stabilit de contractul de asigurare. În cazul în care deținătorul poliței de asigurare refuză să accepte contractul de asigurare, prima de asigurare plătită asigurătorului nu este rambursabilă. Evenimentul asigurat în baza contractului de asigurare a răspunderii debitorului este reprezentat de prezentarea către creditor a unei cereri de rambursare a împrumutului în cazul în care creditorul nu are suficiente fonduri. obținute din vânzarea de bunuri ipotecate și distribuite în conformitate cu procedura stabilită de legislația privind ipotecile.
Asigurarea proprietatii. gajate în baza unui contract de credit ipotecar, se efectuează în conformitate cu termenii prezentului acord. Relația dintre asigurător și asigurător este reglementată de prevederile legii "Despre organizarea activității de asigurare în Federația Rusă".
Condiția pentru valabilitatea contractului de asigurare de proprietate se bazează pe existența legii, alt act juridic sau în interes de contract asigurat sau beneficiar în conservarea proprietății. Atunci când asigurarea proprietății transferate în temeiul contractului de gaj. ca un asigurător poate acționa ca pledgor (interesul asigurabil bazat pe dreptul de proprietate sau dreptul de gestionare economică a imobilului ipotecat) și creditorul ipotecar (dobânda care rezultă din raportul juridic al obligațiilor bazate pe ipoteca).
Ca asigurători, contractele de asigurare pot fi încheiate de persoane juridice care au autorizații (licențe) pentru asigurarea de tip relevant. Contractele de asigurare încheiate cu persoane care nu dețin o licență vor fi considerate nule.
Beneficiarul în ceea ce privește creanțele garantate printr-un gaj va fi creditorul ipotecar. Contractul de asigurare trebuie să fie încheiat într-o formă simplă scrisă, a cărei nerespectare implică invaliditatea contractului. La asigurarea bunurilor în circulație, asigurarea se aplică în conformitate cu politica generală.
La încheierea contractului de asigurare a bunurilor, asigurătorul are dreptul de a inspecta bunul asigurat, precum și o expertiză în vederea stabilirii valorii sale reale, dacă este necesar. În opinia noastră, pentru a evita diferențele dintre mortgagor, creditorul ipotecar și asigurătorul, este necesar să se efectueze această examinare, și cheltui pe asigurarea de stadiul obiectului garanției (pentru a evita o astfel de examinare de două ori - la încheierea contractului ipotecar, iar la încheierea contractului de asigurare).
La asigurarea proprietății, valoarea asigurată nu trebuie să depășească valoarea reală (valoarea de asigurare), această valoare pentru proprietate este valoarea reală la locul de proprietate în ziua încheierii contractului de asigurare. Dar valoarea de asigurare nu trebuie să fie mai mică decât valoarea integrală a bunului gajat și dacă valoarea totală a bunului depășește valoarea obligației garantate prin ipotecă, valoarea de asigurare nu trebuie să fie mai mică decât valoarea acestei obligații. În cazul în care suma asigurată specificată în contractul de asigurare a proprietății depășește valoarea asigurată, contractul este nesemnificativ în acea parte a sumei asigurate care depășește valoarea asigurată. Excedentul primei de asigurare plătit în acest caz nu este rambursabil.
Dacă obiectul asigurării este scump, atunci în practică se aplică coasigurarea. adică obiectul de asigurare poate fi asigurat în cadrul unui singur contract de asigurare în comun de mai mulți asigurători.
Proprietatea poate fi asigurată împotriva diferitelor riscuri de asigurare, atât unul câte unul, cât și prin contracte separate de asigurare, inclusiv în contracte cu diferiți asigurători. Riscurile de asigurare din care deținătorul trebuie să asigure proprietatea sunt riscurile pierderii (dispariția completă) și daunele (modificări ale proprietăților fizice) ale bunului. Pierderea sau deteriorarea proprietății poate apărea din diverse motive. Acest lucru se datorează cel mai adesea unui incendiu.
Contractul de asigurare trebuie să stipuleze că plățile de asigurare compensează pierderile suferite ca, ca urmare a incendiului, precum și efectele complexului cauzate de incendiu (fum, presiunea, explozie de gaze și așa mai departe. P.) și aplicată bunurilor asigurate ca urmare a măsurilor, luate pentru a stinge focul (de exemplu, demontarea structurii sau a unor părți ale acestora la stingerea incendiului pentru eliminarea completă a sursei de foc, proprietate daune de apă a furtunului de incendiu și m. p.).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: