Un fost soț poate da în judecată jumătatea apartamentului meu

Sunt divorțat cu soțul meu. Apartamentul a fost cumpărat în căsătorie. După divorț, am plecat, iar fostul soț continuă să trăiască într-un apartament și să plătească pentru el.

Poate un fost soț să-mi dea în judecată jumătate din apartament?






Unul dintre subiectele cele mai problematice, care reprezintă adesea subiectul celor mai dificile litigii dintre soți divorțați, este subiectul împărțirii proprietății. Să analizăm separat reglementarea juridică a proprietății soților dobândite înainte de căsătorie și bunurile dobândite în timpul căsătoriei.

Principiul de bază care se aplică proprietății familiale este acela că proprietatea dobândită de soți în timpul coabitării este proprietatea lor comună și este împărțită în părți egale. După cum sa menționat, în conformitate cu proprietatea în soți „achiziție“ - este de obicei (dar nu în toate cazurile) că proprietatea primită de către unul dintre soți prin moștenire sau a proprietății dobândite de către unul dintre soți înainte de căsătorie, care nu sunt incluse în componența proprietății comune.

Normele care guvernează chestiunea proprietății soților nu sunt egale pentru toate cuplurile. În Israel există în prezent două tipuri de reguli pentru proprietatea familială. Aceasta a fost cauzată de faptul că în 1973 a fost adoptată Legea "Cu privire la relațiile de proprietate între soți". care a intrat în vigoare de la 1.1.1974, dar se aplică numai cuplurilor care s-au căsătorit după 1.1.74. În ceea ce privește proprietatea soților care se căsătoresc înainte de data de mai sus, se aplică procedura stabilită de practica judiciară din acea perioadă, a cărei totalitate a fost numită "practica participării comune în proprietate".

Conform regulilor prezentului ordin, proprietatea comună a soților este considerată numai acea proprietate în privința căreia se stabilește în mod direct că este în proprietatea comună. Vorbind într-o limbă legală, soții au proprietatea, mai precis, chiar dreptul "material" la această proprietate. De exemplu, în ceea ce privește apartamentul comun al soților, este scris că este în proprietatea comună. Actul din 1973 stabilește destul de ordine inversă, în ceea ce privește proprietatea comună, și anume: toate bunurile maritale dobândite de aceștia în timpul conviețuirea este proprietatea lor comună, care le aparține în părți egale, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de căsătorie. În acest caz, soții nu au un drept „reală“ și „monetară“ sau contractual de a primi jumătate din bunurile dobândite în timpul coabitării. Acest ordin a fost numit în lege "ordinea echilibrului resurselor".

Diferența dintre cele două ordine de reglementare a proprietății comune a soților se manifestă prin diferențe suplimentare. Cea mai importantă dintre aceste diferențe este perioada în care soții își pot revendica drepturile în proprietatea dobândită. În conformitate cu „practica participării comune în proprietatea“ soția are dreptul de a depune o cerere în orice moment în timpul căsătoriei, și necesită jumătate din toate bunurile dobândite, sau jumătate din ceea ce o anumită proprietate (apartament, etc). Această pretenție nu se datorează divorțului.

Spre deosebire de aceasta, cuplul pe proprietatea care face obiectul Legii „Cu privire la relațiile de proprietate între soți“, își pot exercita dreptul de a primi jumătate din active achiziționate în comun doar în momentul încetării căsătoriei, ca urmare a divorțului sau prin decesul unuia dintre soți. Cu alte cuvinte, atâta timp cât cuplul este necăsătorit, chiar dacă acestea sunt în proces de divorț, ei nu pot „highlight“ jumatatea lui de proprietate.

Cu toate acestea, este important de menționat că nu numai drepturi, ci și obligații, pot fi asociate cu proprietatea comună. Aceasta înseamnă că există, de asemenea, o responsabilitate comună a soților pentru obligațiile care decurg din dobândirea unei proprietăți comune sau din utilizarea acesteia. Un exemplu clasic este datoria comună de a plăti o datorie ipotecară.

În orice caz, și în cazul în care relațiile de proprietate dintre soți este o lege în 1973, iar în cazul în care actele adoptate anterior de jurisprudență, soț, sau unul dintre ele poate introduce o acțiune pe o secțiune a unei anumite proprietăți în comun (notă - nu totalitatea tuturor activelor), în orice moment , și nu numai după divorț. In trecut, era clar că dincolo de dispută proprietatea achiziționată de către unul dintre soți înainte de căsătorie, îi aparține numai lui, iar celălalt soț nu are drepturi în acest sens. Până în prezent, jurisprudența cu privire la această chestiune sa schimbat și nu este lipsită de ambiguitate, soți (soții și soțiile) - proprietarii de numeroase active „la risc“, să-l împărtășească cu soțiile lor sărace, chiar dacă o astfel de proprietate a fost dobândită înainte de căsătorie.







Distincția anterior rigidă dintre proprietatea dobândită de căsuțele de căsătorie și bunurile dobândite de soți împreună a devenit mai flexibilă.

Cu alte cuvinte, în fața instanței în determinarea componenței activelor comune, acordat atenție la întrebările de bază ale vieții, în care a fost achiziționat proprietatea (înainte sau după căsătorie), precum și următoarele două criterii: că proprietatea a fost achiziționată pentru o viață „normală“ de familie și că ambii soți s-au străduit să achiziționeze proprietatea. Astăzi, există o tendință de a extinde conceptul de „participare comună“, în proprietate de proprietate și, de asemenea, achiziționate de către unul dintre soți înainte de căsătorie, cu condiția, însă, că este vorba despre soți de locuințe. Trebuie subliniat faptul că metoda utilizată anterior de delimitare în proprietate nu este complet anulat, și nu se poate susține, desigur, că fiecare statut de proprietate unică, fără a ține cont de perioada sa de achiziție, cu toate acestea, până în prezent, dreptul de a investiga circumstanțele fiecărui caz.

Un progres în practica judiciară a fost realizat printr-o decizie emisă de Curtea Supremă în cazul Adari. Pentru simplitatea înțelegerii, să analizăm pe scurt circumstanțele acestui caz.

După luarea unei decizii de caz, în cazul Adari a fost găsit în multe alte hotărâri, că, atunci când este vorba de căsătorii pe termen lung, în ciuda faptului că apartamentul a fost cumpărat de către una dintre părți - prezumția de proprietate comună se aplică, de asemenea, la apartament, chiar dacă acesta este listat pe numele unui singur soț.

Distribuția prezumția de proprietate comună asupra bunurilor dobândite înainte de căsătorie se face, de regulă, numai în legătură cu casa familiei, cu toate acestea, din cauza schimbărilor dinamice în practica judiciară, nu putem exclude posibilitatea ca această „extindere“ va afecta și alte proprietăți. După cum sa menționat deja, în ciuda tendințelor generale de practică, fiecare caz este considerat separat, în funcție de specificul circumstanțelor sale. Durata căsătoriei, căsătoria când a fost primul sau al doilea (sau al treilea # 133;) căsătoria, comportamentul părților, investițiile în proprietate, produs de părți în timpul căsătoriei - toate acestea sunt factori care influențează decizia instanței.

Având în vedere toate cele de mai sus, viitorul soț - posesor de bunuri "solide" și în special apartamentul, este recomandat să încheie un contract de căsătorie cu bunurile înainte de căsătorie. În caz contrar, proprietarul proprietății se poate afla într-o situație neplăcută, când va fi forțat să renunțe la jumătate din proprietatea sa după câțiva ani de căsătorie.

Potrivit legii "Cu privire la relațiile de proprietate dintre soți", se încheie în scris un acord între soți care reglementează relațiile de proprietate dintre aceștia, precum și modificări ale unui astfel de acord. În plus, conform aceleiași legi, contractul de proprietate necesită aprobarea de către instanță pentru chestiuni familiale sau de către o instanță rabinică.

Din aceasta rezultă că, pentru a da contractul de căsătorie asupra proprietății (sau modificarea lor), forța trebuie să respecte o serie de condiții:

- În primul rând, acordul trebuie scris;

- În al doilea rând, acordul trebuie aprobat de instanța de familie sau de curtea rabinică.

Fără respectarea acestor condiții, acordul de căsătorie nu are forță juridică.

Aparent, cerințele pentru procedura de executare a contractului de căsătorie asupra proprietății sunt destul de ridicate. Se pune întrebarea, ce anume este acest acord și care este semnificația acestuia?

În practica judiciară, principalul criteriu care determină esența contractului de căsătorie este scopul încheierii acestuia. Acordul este definit ca acordul de proprietate maritale, în cazul în care „acordul definește statutul proprietății în momentul decesului unuia dintre soți sau de divorț la momentul respectiv. În schimb, în ​​cazul în care un acord pentru relațiile de proprietate obișnuite, curente de oameni (inclusiv relația dintre soț și soție) nu fac obiectul dreptului familiei - aceasta nu poate fi definit ca un contract de căsătorie este guvernat de legea proprietății obișnuite sau contract, și, în consecință, nu necesită o formă scrisă și aprobare din partea instanței. acord de proprietate maritale este destinat să schimbe ordinea relațiilor patrimoniale dintre soți stabilite de lege „Cu privire la relațiile de proprietate dintre soți.“

Așa cum am menționat, conform legii, atunci când o căsătorie se încheie din cauza morții unuia dintre soți sau a divorțului lor, fiecare dintre soți are dreptul la jumătate din totalul proprietății, cu excepția:

1) bunurile dobândite înainte de căsătorie sau primite drept cadou sau prin moștenire,

2) prestațiile primite de unul dintre soți de la serviciul național de asigurări, precum și alte beneficii și indemnizații primite de acesta din cauza vătămării sănătății (accident industrial, accident rutier etc.)

3) bunurile în privința cărora soții au convenit în scris că nu vor face parte din proprietatea comună.

Prin urmare, dacă soții sunt interesați de modificarea procedurii stabilite prin lege, de exemplu, "retragerea" anumitor proprietăți din proprietatea comună, singura modalitate de a face acest lucru este încheierea unui acord de căsătorie cu privire la proprietate.

Încă o dată vom remarca modalitățile de aprobare a acordului de căsătorie. Contractul de căsătorie încheiat între soți, și anume între persoane care au încheiat deja căsătoria, este aprobat de instanța judecătorească de familie sau de instanța rabinică.

Contractul de căsătorie, încheiat înainte de căsătorie sau în timpul căsătoriei, poate fi, de asemenea, aprobat de persoana care înregistrează căsătoria.

Contractul de căsătorie încheiat înainte de căsătorie poate fi aprobat de un notar, în conformitate cu legea privind notarii.

Avocatul Avi Aptekman

Abonați-vă la lista de corespondență a legii israeliene și primiți noi întrebări juridice și răspunsuri la e-mail.

Ați găsit o eroare în text? Selectați textul cu mouse-ul și apăsați pe Ctrl + Enter







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: