Neplata facturilor pentru locuințele și serviciile comunale furnizate poate duce la consecințele cele mai negative pentru chiriașii clădirilor de apartamente, până la proces. În acest caz, societatea de administrare, care a încheiat un contract pentru întreținerea de case de locuit, are dreptul de neplata a facturilor de a solicita un ordin judecătoresc de a evacua chiriaș nesigure. Aceasta este o măsură extremă, dar are un loc de a fi.
Important: este posibil ca societatea de administrare să se adreseze direct debitorului în termen de trei perioade de plată nepreluate, dar cel puțin 6 facturi neplătite trebuie să se acumuleze pentru a se adresa instanței.
Poate locuința și serviciile comunale să acționeze în judecată?
Chiar înainte de a se lua decizia de a colecta datoria prin intermediul instanței, pentru defaulterul deja se produc consecințe nefavorabile.
Începând cu prima zi de întârziere a conturilor curente, plătitorului i se aplică o amendă. În mod tradițional după a 10-a zi a fiecărei luni, se ia în considerare întârzierea plății. Pentru fiecare zi a artei. 155 LCD RF pentru suma datoriei acumulate. Scopul acestei pedepsiri este de a încuraja defaulatorul să plătească datoriile cât mai curând posibil.
Măsuri de impact mult mai stricte vor fi luate de serviciile de locuințe și comunale atunci când datoriile se vor acumula timp de șase luni. În același timp, acestea vor fi testate nu numai de proprietarii de locuințe, ci și de cei care locuiesc în apartamente municipale în contracte de asigurări sociale și în apartamente de birouri. În orice caz, datoriile vor fi rambursate, numai suma cu fiecare zi de întârziere va crește.
În momentul în care datoria începe să se apropie de 6 luni, societatea de administrare va începe să trimită o notificare debitorilor. În valoarea lor actuală a datoriei care urmează să fie specificate, inclusiv cuantumul amenzilor, și precizează acțiunile care trebuie luate după expirarea scadenței datoriei.
În acest moment, este încă posibilă soluționarea problemei prin pace și fără recurs la instanță. Este benefică nu numai pentru societatea de administrare, ci și pentru debitor. În cadrul negocierilor, este necesar să se stabilească dacă societatea este gata să efectueze restructurarea datoriei care a apărut. În acest caz, debitorul are șansa de a plăti datoriile prin plăți fezabile, fără urmărire penală.
În cazul în care debitorul nu răspunde la scrisori la utilități, nu va rambursa datoriile și penalitățile, rezultatul tuturor acest lucru va fi o citație. După proces în instanța districtuală, chiriașii care au acumulat datorii vor fi obligați să plătească nu numai datoria însăși, ci și amenzile. Plata în rate în acest caz, nimeni nu va oferi.
Dacă apartamentul este deținut
În ceea ce locatarii blocurilor de locuințe, care sunt proprietarii de proprietatea lor, societățile de administrare se pot aplica, în plus față de recurgerea la instanțele de judecată este o altă metodă eficientă de presiune.
Normele sunt după cum urmează: debitorul poate opri furnizarea de utilități până când acestea sunt rambursate integral datoriei de cont curent. Și mai întâi, oferta este limitată și apoi oprită complet.
Nu puteți opri alimentarea cu apă rece și încălzirea. dar nimic nu împiedică utilitățile comunale să deconecteze apartamentul debitorului de la electricitate, precum și închiderea supapei de pe conducta de gaz. Desigur, toate astea se fac într-o anumită ordine.
Conform punctului 119 din Norme, societatea de administrare este obligată să notifice debitorului pentru o lună că vor fi luate măsuri restrictive împotriva acestuia. Termenul se calculează de la data livrării notificării debitorului prin poștă sau personal. Cu 3 zile înainte de data deconectării propuse, va fi făcută ultima avertizare. În cele din urmă, în ziua deconectării, va fi dată ultima - a treia notificare.
Dacă apartamentul este municipal
Cei care locuiesc în blocuri de apartamente în contracte de securitate socială se află într-o poziție mult mai puțin sigură decât cei care au reușit să formalizeze locuințele în proprietate. Nimeni nu are dreptul să evacueze proprietarul din apartamentul său, nici măcar un tribunal. În anumite circumstanțe, un apartament poate fi forțat să se vândă pentru a-și plăti datoriile, dar este imposibil să-l scoateți în plata unei datorii.
Pentru locuitorii apartamentelor municipale, datoria privind locuințele și serviciile comunale poate fi motivul evacuării. În art. 90 RF LC afirmă în mod explicit că, după o întârziere de șase luni pe chirie, debitorii pot fi supuși unei pedepse sub forma unei evacuări forțate.
Oricum, evacuarea se întâmplă întotdeauna numai într-o ordine juridică. În acest caz, în loc de spațiul de locuit actual, debitorul trebuie să primească alte locuințe pe cheltuiala municipalității. Dimensiunea sa ar trebui să corespundă numai securității sociale stabilite pentru fiecare chiriaș. Dar (!) Obligația de a plăti datoriile de evacuare nu se anulează, ei vor trebui să plătească oricum.
Există motive valabile pentru datorii?
De regulă, utilitățile publice sunt gata să intre în poziția debitorului, mai ales atunci când motivul datoriei este, de fapt, foarte respectuos. Aceste motive vor fi luate în considerare în mod necesar în timpul procesului. Dintre acestea, cu siguranță, motive valabile pentru întârzierea plății pentru servicii de locuințe și servicii comunale, este posibil să se enumere:
- Bolnavă lungă a plătitorului, în timpul căreia nu primește salarii.
- Renunțarea la muncă din cauza reducerii personalului, lichidării sau falimentului întreprinderii etc.
- Întârzierea în plata salariilor.
- Situația financiară gravă a familiei, cauzată de alte motive valabile.
Dacă se confirmă în instanță că există astfel de motive, iar suma chiriei depășește 22% din câștigul total al familiei, atunci poate fi emisă o subvenție. Această subvenție vă va permite să plătiți mai puțin facturi în termen de o jumătate de an și, astfel, să depășiți criza financiară.
Ce trebuie făcut dacă locuințele și serviciile comunale au depus un proces pentru neplată
Dacă totuși a venit cea mai gravă opțiune, iar societatea de administrare a dat în judecată pentru neplată. atunci principalul lucru nu este în nici un caz să intrăm în panică și să începem pregătirea procesului programat. Ambele părți au dreptul de a-și apăra interesele și de a le aduce argumente în favoarea lor.
Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să plătiți datoria. În cazul în care debitorul să apară în instanță cu o chitanță cu plată, aceasta va simplifica în mod semnificativ problema, și puteți obține de pe mult mai puține consecințe.
Dacă, totuși, nu există nicio modalitate de a plăti datoriile, va fi necesar să selectați cu atenție documentele pentru a dovedi validitatea motivelor pentru formarea datoriei. În instanță, puteți aplica pentru a putea plăti datoria în rate. Odată cu evoluția favorabilă a evenimentelor, aceste plăți vor trebui plătite în fiecare lună, împreună cu încasările curente.
Cea mai gravă opțiune: debitorul nu a apărut în instanță, el nu a plătit datoria, nu vrea să contacteze serviciile de locuințe și comunale și instanța de judecată. În acest caz, hotărârea judecătorească va fi pronunțată în lipsă, iar executarea acesteia va fi efectuată de serviciul executor judecătoresc. Și în acest caz există ultima posibilitate de a depune o cerere la instanță pentru rate sau plăți amânate, însă va fi satisfăcută numai atunci când documentele sunt furnizate în sprijinul unor motive valide pentru a nu fi prezenți la ședințele de judecată.
Dacă aveți întrebări sau aveți nevoie de asistență în pregătirea documentelor în instanță, avocatul nostru on-line de serviciu este la dispoziția dumneavoastră.
Trimiteți-le prietenilor: