O baie mică și o baie în case de panouri sau tip Hrușciov creează inconveniente chiriașilor și este adesea imposibil să pună echipament modern în ele. Combinația dintre baie și toaletă permite rezolvarea problemei unor metri pătrați insuficienți. Ce este permis în timpul reamenajării acestei încăperi în apartament, ce documente sunt necesare și consecințele ilegalității așteaptă chiriașii?
Ce poate și nu poate fi făcut
În cazul în care reabilitarea este relevant, ar trebui să fie poate răni rețea de inginerie cheltui cu prudență, deoarece transferul de echipamente sanitare, ceea ce poate provoca un accident: inundații sau prăbușirea structurilor de sprijin.
În plus, în timpul reparației este necesar să se facă o impermeabilizare pe podea, deoarece această încăpere este "umedă", va fi imposibil să se legalizeze reamenajarea fără respectarea acestei reguli.
Poate fi efectuată în timpul reamenajării:
- Reinstalarea echipamentului în baie și toaletă;
- instalarea de dispozitive pentru consumul de putere mare;
- schimbarea instalațiilor de încălzire și gaz;
- re-echiparea, extinderea deschiderilor pentru uși, arcurile din pereții portanți, este interzisă crearea acestora în mod independent;
- schimbarea designului podelei, în cazul în care designul nu este afectat, este necesar să se elaboreze un act de lucrări ascunse, de exemplu, cu impermeabilizare;
- înlocuirea ușilor, dacă nu acestea duc la o extindere a dimensiunilor spațiilor;
- dacă lucrarea nu se referă la schimbarea fațadei clădirii, atunci nu este necesară coordonarea acestora;
- este posibilă coordonarea instalării și demontare a zidurilor și pereților despărțitori între camere, cu excepția clădirilor între apartamente;
- Montarea de plase pentru protejarea de nisip, insecte.
Important: nu puteți crește zona băii datorită unui living, a unei camere de zi sau a unui dormitor. De asemenea, nu puteți plasa o baie în bucătărie, dacă există o cameră la etajul următor.
Un astfel de plan nu va fi aprobat din cauza nerespectării cerințelor bazei de reglementare, tehnică și sanitară.
Normele de siguranță sunt, de asemenea, interzise:
Interesant: pentru utilizarea confortabilă a echipamentelor sanitare este necesară respectarea standardelor zonei din fața acestora. Deci, înainte ca cabina de dus sau baie să rămână la cel puțin 70 cm, în fața toaletei - de la 60 cm, înaintea chiuvetei - de la 70 cm.
Înlocuirea echipamentului sanitar cu o dimensiune identică se face fără notificare societății de deservire a cărei sold este livrată și organizațiilor autorizate în domeniul construcției de locuințe. La schimbarea locului de instalare a dispozitivelor, de exemplu, băile dintr-un loc în altul sau trecerea de la toaletă, este necesară reconcilierea.
Schema cea mai frecvent utilizată de reamenajare este combinația dintre o baie și o toaletă. Acest lucru vă permite să instalați o carcasă de duș și un spațiu liber pentru o mașină de spălat sau un echipament suplimentar.
Zidul dintre camere nu este, de obicei, purtător. Demolarea sa nu necesită întocmirea unei declarații de proiect, este suficient să se convină asupra unei schițe.
Acest lucru este valabil mai ales în cazul ultimelor etaje. În plus, prin eliminarea unei porți, este creat un spațiu care poate fi utilizat pentru a instala mobila. Uneori, conform proiectului inițial de reabilitare, deficiențele cu plasarea echipamentului sanitar se pot rezolva prin transferarea dispozitivelor în locuri noi.
La instalarea ușilor, este recomandat să le deschideți cu deschidere spre exterior, astfel încât să existe mai mult spațiu în baie pentru a instala mobilier sau echipament.
Re-planificarea unei băi într-o casă de panouri se face luând în considerare tipul de construcție. De exemplu, munca în Hrușciov va fi semnificativ diferită. Instalarea și construcția este cel mai bine încredințată companiei cu admiterea SRO, astfel încât va fi mai ușor să legalizați reamenajarea.
În casele de panouri, pereții interiori sunt construiți din metal și gips de construcție. Apoi, una dintre ușile băii, de obicei o toaletă, este așezată. Apoi, dacă este necesar, transferul țevilor de inginerie și înlocuire, se completează cu toată finisarea pereților și instalarea plăcilor. Principalul lucru este să păstrați perna de aer și conducta de ventilație, chiar și atunci când utilizați o structură articulată.
legislație
Procesul de re-planificare este reglementat de normele Codului de locuințe, în special articolele 25 și 26 privind definiția "reorganizării" și "reamenajării", ordinea de armonizare și implementare a acestora. În baza articolului 29 din RF RF, există motive pentru a aduce violatorii să ia în considerare acțiunile neautorizate.
La Moscova, procedura de reamenajare este reglementată prin Decretul guvernamental nr. 73.
Lucrările de construcție și tehnică se realizează în conformitate cu anumite coduri de construcție și cerințele Codului de amenajare a teritoriului.
Pe baza legislației actuale, astfel de tipuri de muncă sunt permise fără acord:
- dezasamblarea mobilierului încorporat, dulapuri;
- instalarea aerului condiționat;
- formarea unei deschideri în peretele cortinei din partiția interioară.
Modificarea layout-ului nu trebuie să aibă următoarele consecințe:
- deteriorarea caracteristicilor operaționale ale spațiilor;
- accesul dificil la rețelele de tehnică și comunicații;
- schimbați funcționalitatea sistemului de ventilație.
În cazul în care să vă plângeți de replanificarea ilegală a spațiilor nerezidențiale, aflați aici.
Cum de a reconcilia baie și baie
Re-planificarea se realizează în două moduri:
În mod simplificat, dacă structurile portante ale camerei nu sunt atinse
Este suficient să creați o schiță. Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați un plan de etaj în ITO și să notați modificările planificate în ITO. În această formă, documentul este transmis cu o declarație și documente pravoustanavlyayuschimi în autorizată să aprobe corpurile de schimbare.
Conducerea cu rearanjarea nesemnificativă a echipamentelor în interiorul o baie si o toaleta, instalarea de echipamente noi, în cazul în care lucrările nu se face cu schimbări în grosime, formă sau alte puțurile de aerisire paramentrov, ca unitate a acestora cu condiția ca design-ul original al clădirii.
În plus, aceste părți ale clădirii aparțin proprietății comune a proprietarilor de spații în blocul de locuințe, respectiv, demontarea sau înlocuirea acestora necesită obținerea consimțământului la adunarea generală a proprietarilor. Numărul de voturi "pentru" nu trebuie să fie mai mic de 73%
Reamenajarea standard a proiectului
Astfel de modificări afectează structurile purtătoare ale spațiilor și scopul lor funcțional. Ei se pot exprima, de exemplu, în demolarea partiției dintre baie și baie, transferul camerei în zona unei alte zone adiționale, de exemplu, un coridor sau o cămară.
De asemenea, această metodă este aplicabilă în cazurile în care este necesară instalarea unui nou echipament, a unui bideu sau a unei cabine de duș, deoarece consumul de apă crește în acest caz. Coordonarea este, de asemenea, necesară în societatea de administrare, în cazul în care un contor individual de consum nu este instalat în apartament, iar calculul se face folosind un instrument comun
La elaborarea proiectului este necesar să se acorde atenție ieșirilor țevilor de canalizare, amplasării ventilației și a cablului electric.
Elaborarea documentației de proiect trebuie realizată de către o organizație specializată care are admisia corespunzătoare a SRO și este profilată pe dezvoltarea certificatelor de construcție. Acest lucru va economisi timp pentru obținerea permisiunii în cadrul Inspectoratului pentru Locuințe.
Reorganizarea camerei, constând în relocarea echipamentului sanitar, se referă la reamenajare și este necesară pentru reconciliere, chiar dacă demolarea partiționării nu se efectuează.
În practică, există și o reproiectare a unei băi separate. De obicei, astfel de schimbări sunt favorabile pentru a trăi într-un apartament de o familie mare datorită utilizării separate a unei băi și a unei băi.
Ce documente vor fi necesare?
Setul de lucrări depinde de schimbările de capital în proiectarea spațiilor.
Este necesar să se supună organelor de supraveghere a construcțiilor:
- schițează pe o copie a planului ETI cu o procedură simplificată sau un proiect de reamenajare;
- coordonarea cu vecinii dacă schimbările se referă la locuințele lor;
- permisul de la Inspectoratul pentru Locuinte;
- un act privind conformitatea muncii indicat în schiță sau proiect;
- coordonarea reprogramării de la ITO;
- buletinul de identitate al solicitantului sau o împuternicire notarială a reprezentantului.
Interesant: executarea lucrărilor de schimbare a elementelor de proiectare spații și de a schimba funcționalitatea lor este posibilă numai în casele primite în conformitate cu acordurile privind participarea la cota de construcție, numai după ce a primit certificatul de proprietate, certificat în Rosreestra.
În absența consimțământului cel puțin unul dintre aceștia, procedura de replanificare se realizează numai prin intermediul instanței în mod obligatoriu.
Dacă este necesar să se înregistreze modificările într-un singur registru de stat, va fi necesar să se elaboreze un nou pașaport cadastral și un pașaport tehnic al ITO, astfel cum a fost modificat. Aceste documente sunt trimise la Rosreestr. De asemenea, va fi necesar să se furnizeze chitanțe autorităților contabile pentru plata taxei de stat.
Dacă creșteți suprafața spațiilor sau instalați echipamente noi, veți avea nevoie și de permisiunea companiei de administrare, pe baza cărora se află casa care calculează comisioanele de utilități.
Atunci când se aplică la instanța de judecată, în cazul în care a fost de acord o schiță sau un proiect eșuat în mod obișnuit, trebuie să facă o cerere și să precizeze în ea cauza depunerii cererii: refuzul autorităților de a înregistra modificările, alți proprietari sau chiriași privind coordonarea renovării.
responsabilitate
Dacă apartamentul a fost luat de la un fost proprietar cu o conversie care nu este inclusă în documentația tehnică, este necesar să se legalizeze modificările efectuate. În caz contrar, apartamentul nu va fi aruncat până când locuința nu va fi adusă în starea inițială, iar consecințele reamenajării sau permisiunea instituțiilor autorizate de stat vor fi eliminate.
În cazul deteriorării stării de sănătate și a vieții cetățenilor, este posibil să se acorde răspunderea penală pentru nerespectarea cerințelor de securitate atunci când se efectuează lucrări de construcție și instalare în absența consimțământului autorităților.
proprietarii de apartamente au dreptul la orice tranzacții cu bunuri imobile care aparțin acestora, dar modificările ilegale pot afecta interesele, inclusiv proprietatea, alți cetățeni și organizații, în acest sens, exploatația redezvoltarea acestea sunt, de asemenea necesare pentru a permite executarea construcțiilor și supravegherea tehnică.
De ce am nevoie de un pașaport cadastral pentru un apartament?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: