Cu câțiva ani în urmă, în Ucraina sa făcut o încercare de a reforma ITO. Una dintre componentele sale principale este transferul de autoritate pentru înregistrarea drepturilor de proprietate imobiliară de la ITO la Ukrgosreestr, precum și demonopolizarea pieței de inventar tehnic.
Timpul a trecut, este deja posibil să rezumăm rezultatul "reformei" guvernului precedent. Procesul de vânzare și transfer al drepturilor de proprietate devine mai ușor pentru cetățenii și întreprinderile obișnuite? Am decis să vorbim despre acest lucru cu Vladimir Ryzhik, noul șef al "Oficiului Intercalitar al Inventarului Tehnic Nikolayev".
- Înțelesul și direcția reformei au fost inițial bune; - Vladimir Ivanovici este sigur. - Orice simplificare, accelerare, liberalizare - sunt de dorit și necesare. Mai ales dacă, ca rezultat, obținem un mecanism eficient fără corupție, cu un registru public funcțional. Dar, din păcate, în acest caz particular, noul sistem a păstrat toate defectele vechi, creativ completarea acestora cu noi probleme, cum ar fi o multitudine de registre, birocrația, lipsa de garanții juridice pentru securitatea drepturilor proprietarului.
- Ce riscă un cumpărător imobiliar prin înregistrarea drepturilor sale asupra noului sistem?
- Pe de o parte, astăzi puteți să veniți la notar și să "închideți afacerea" pentru această zi. Aceasta, pare, este bună. Dar notarul nu are nevoie de informații despre obiectul imobiliar vândut de ITO, ca și înainte. Deși cetățenii ar putea cere notarului: ce anume vinde - proprietatea deplină a obiectului sau "pisica în sac"?
Acest exemplu concret arată că reforma institutului de inventar tehnic a trebuit să fie efectuată fără pierderea calității expertizei, care a fost efectuată de către OIF comunale în fiecare localitate din Ucraina.
- Probabil nu numai afacerea, ci și cumpărătorii de locuințe ar trebui să fie interesați de originea sa și de o condiție tehnică?
- Și dacă notarii nu ar trebui să verifice proprietatea și starea tehnică a apartamentelor?
- Notarii ar trebui să verifice doar partea "hârtie" a problemei: vânzătorii au titlul de proprietate. Acest lucru se face în conformitate cu datele noului registru electronic și cu documentele furnizate de vânzători. În același timp, registrul conține informații despre cel mult o treime din obiectele existente. Și titlurile de documente "vânzătorii" pot forja, pot indica caracteristicile neadevărate ale obiectului. Pentru a preveni acest lucru, anterior a existat un inventar preliminar.
- Procesul a devenit mai rapid?
- Dimpotrivă. Astăzi, un cetățean pentru banii lui alimentează o mulțime de structuri și petrece mult timp pregătindu-și documente. Despre costul serviciilor nu vreau să spun. Anterior, atunci când toate au fost abuzate de ITO, cheltuielile părților au fost 500-700 UAH. Astăzi - de la 4 mii UAH. și mai sus.
- Un notar poate refuza să certifice o tranzacție dacă are îndoieli?
- Obligat. Mulți notari ne solicită din proprie inițiativă informații despre instalație, comandă certificate, extrase și arhive date. Avocații care însoțesc tranzacțiile imobiliare recomandă ca părțile să o facă în sine, privat. Cumpărătorul însuși este interesat să efectueze o examinare tehnică și juridică aprofundată a instalației. Dar trebuie să înțelegem că certificarea tranzacției și verificarea purității sale este o funcție de stat. Dar nevoia de notar pentru a câștiga taxa, și el înțelege că, chiar și în cazul în care vânzătorul refuză să fraudă, el va merge la un alt notar, și încă devine drum. Acesta este un fel de "piață liberă", cu concurență și luptă pentru supraviețuire. Și acum a început să apară și ITO private.
- Aceasta ne este prezentată ca o realizare - "demonopolizarea" pieței.
- Sentimentul de inventar tehnic - în verificarea tehnică și juridică a obiectului, fundalul său, reconcilierea setului de date existent cu un obiect real în natură în domeniu. Dacă aplicați în acest scop unei organizații private, a cărei viață este "fără ani", cu care vor compara obiectul? Doar KP "NMBTI" are o arhivă de nouăzeci de ani pe toate obiectele orașului, doar avem informații despre istoricul legal al fiecărui apartament, casă, clădire și structură până la crearea lor. Unele ITO-uri private încearcă acum să acceseze arhiva noastră, de exemplu, pe cheltuiala proprie pentru a comanda de la noi în numele proprietarilor un inventar tehnic pentru a le revinde acest "serviciu" este mai scump.
În ceea ce privește examinarea drepturilor și a bunurilor imobile, astăzi în oraș există doar un CP "NMBTI". Restul sunt intermediari.
- ITO-urile private fac, de asemenea, certificate tehnice, își creează propriile arhive?
Cu toate acestea, nu este definită procedura de introducere a modificărilor și completărilor de către entitățile de afaceri private în cazurile de inventar transferate de utilități și deținute de aceste întreprinderi. Rezultatele inventarului, efectuate de comercianții privați, se "dizolvă" în necunoscut, iar datele privind imobilul se multiplică cu consecințe imprevizibile.
Instrucțiunea permite comercianților privați să facă certificate tehnice pentru obiecte imobile, însă, de fapt, ele nu se vor reflecta în materialele unui singur caz de inventar, ceea ce constituie, în sine, o încălcare a aceleiași instrucțiuni.
- Cine poate crea ITO privat?
- Care este rezultatul a doi ani de funcționare a noului sistem de înregistrare și a inventarului tehnic?
- În primul rând, aceste servicii au crescut dramatic în valoare. Guvernele locale nu pot controla situația imobiliară, a devenit imposibilă îndeplinirea art. 30 din Legea Ucrainei "Cu privire la organele autoguvernării locale" pentru contabilitatea imobiliară. Există dovezi inviolabil în fișa de date, ascunde obiecte de construcții neautorizate, impunerea cetățenilor din „buzunar“ de subiecți de la Gask, lăsând proprietarii de obiecte suportă costuri inutile. În fiecare zi, se pierd informații fiabile în teritoriile relevante, există mai multe cazuri de inventar pe obiect. Toate acestea conduc la dezechilibru, încălcarea drepturilor cetățenilor, creșterea riscurilor de corupție.
- Cum vedeți misiunea ITO?
- Nikolaev intercity Biroul de inventariere tehnică de zeci de ani oferă cetățenilor și persoanelor juridice pentru serviciile de inventariere tehnică și de fabricare a pașapoartelor tehnice ale bunurilor imobile de toate tipurile și formele de proprietate, oferă expert evaluare imobiliara. Am acumulat o experiență bogată, a adunat cei mai buni experți, a creat un material puternic și o bază de informații, inclusiv arhiva. Acest lucru ne permite să furnizăm servicii la un nivel înalt. Compania noastră este singura instituție din oraș în care o persoană poate beneficia absolut gratuit de consultanță calificată în domeniul imobiliar. Misiunea noastră - de a oferi servicii de calitate, asistență juridică și tehnică pentru a asigura siguranța oamenilor de bunuri de valoare - apartamente, case, alte imobiliare - atât rezidențiale și comerciale.
- Ce recomandări puteți oferi cititorilor noștri?
Orice persoană care va cumpăra orice proprietate nu trebuie să rețină că tranzacția este supusă certificării notariale (mai ales că aceasta este neglijată atunci când cumpărăm vile și garaje în cooperative). Pentru a evita surprize neplăcute, tranzacția ar trebui încheiată numai după inventarul tehnic actual.
Se speră că Legea Ucrainei "cu privire la inventarul tehnic al obiectelor imobiliare" va fi adoptată în curând. Această lege a fost deja adoptată de două ori de parlament, dar a fost respinsă de președintele Viktor Ianukovici. Adoptarea sa va opri bacchanalia care predomină pe piața serviciilor de producere a certificatelor tehnice și a pieței imobiliare în ansamblu.
Intervievat S. Radishevsky. Seara Nikolaev
Trimiteți-le prietenilor: