Obținerea unui împrumut garantat cu bunuri imobiliare. precum și înregistrarea ipotecilor, este considerat unul dintre cele mai complexe tipuri de credite bancare. Înregistrarea durează mai mult decât emiterea unui împrumut convențional în numerar, însă produsul în sine este caracterizat de condiții mai favorabile. Un împrumut garantat de un apartament nu este disponibil tuturor împrumutătorilor. Aici, de asemenea, vom înțelege cine și în ce circumstanțe poate să o emită.
Cerințele băncii față de împrumutat
Fiecare bancă specifică anumite cerințe pentru cetățenii care doresc să emită orice produs de împrumut. Puteți afla despre aceste cerințe în biroul băncii selectate sau puteți vedea informații pe site-ul său oficial.
Cine poate obține un împrumut ipotecar:
- Un cetățean cu vârsta de 21 de ani. Deoarece aceasta este o sumă mare de credite, băncile preferă să nu contacteze potențialii clienți nesigure, care sunt doar tineri înaintea celui de-al 21-lea an. Limita minimă de vârstă standard este setată la 21-23 ani.
- La momentul închiderii totale a împrumutului, împrumutatul nu trebuie să atingă vârsta de pensionare (puteți găsi excepții rare). În acest caz, luați în considerare faptul că vârsta maximă este indicată exact la data ultimei plăți din program, și nu la momentul înregistrării împrumutului. De exemplu, în cazul în care debitorul este o femeie de 55 de ani, ea poate obține un împrumut garantat cu bunuri imobile pentru o perioadă maximă de 5 ani.
- Produsul este disponibil numai pentru cetățenii ruși care au permis de ședere permanentă. Cetățenii străini nu sunt creditați pentru astfel de programe. Băncile foarte rare sunt pregătite să ia în considerare un permis de ședere temporară, dar termenul limită pentru acordarea unui împrumut nu trebuie să depășească data de expirare a permisului de ședere temporară.
Fără care documentele nu se aplică pentru un împrumut
Mulți cred că disponibilitatea garanțiilor oferă posibilitatea de a obține un împrumut cu un pachet minim de documente. Într-adevăr, există organizații financiare care sunt gata să dea fonduri fiecăruia la rând, în cazul în care un angajament este implicat în tranzacție. Dar pentru bănci această atitudine față de debitori este irelevantă. Ei emite împrumuturi favorabile la dobânzi minime, astfel încât acestea sunt solicitante în raport cu debitorii. Dacă vă întoarceți la o firmă financiară loială care emite împrumuturi colaterale fără certificate, atunci nu trebuie să vă bazați pe o încheiere profitabilă a unui contract și există o mulțime de escroci în această sferă.
Pentru a primi un împrumut ipotecar, sunt necesare următoarele documente:
- Un certificat de tip 2NDFL, eliberat cu cel puțin o lună în urmă (sau cel puțin două săptămâni în urmă). Acesta este un document oficial care indică venitul mediu lunar al solicitantului. Unele bănci sunt gata să ia în considerare înlocuirea 2NDFL - un certificat de formă a băncii.
- O copie a carnetului de muncă al solicitantului, certificat de angajator. Documentul are, de asemenea, o perioadă de valabilitate, deci ar trebui să fie comandat imediat înainte de a aplica la bancă. Unele organizații permit înlocuirea fișei de lucru cu o copie certificată a contractului de muncă.
Solvabilitatea și istoricul creditelor reclamantului
Băncile sunt gata să coopereze cu un cetățean care poate fi de încredere. Băncile solicită creditori, mai ales atunci când vine vorba de împrumuturi mari. Emiterea unui împrumut este posibilă numai pentru debitorii care sunt în măsură să le plătească. Dacă doriți să primiți o sumă mare de bani, atunci venitul dvs. trebuie să fie adecvat.
În mod normal, băncile respectă regula că rambursarea creditului nu trebuie să depășească mai mult de 40-50% din venitul total al debitorului. Dacă doriți să obțineți o limită mare de împrumut, trebuie să confirmați nu numai veniturile din angajarea oficială, ci și sursele de venit suplimentar, dacă acestea sunt disponibile.
Limita maximă posibilă depinde de venitul clientului. În plus, atunci când creditele de împrumut, băncile indică limita minimă posibilă de emitere, de obicei 400.000-500.000 ruble. În consecință, veniturile reclamantului trebuie să fie suficiente pentru a achita acest prag minim.
Cerințe pentru debitor în ceea ce privește solvabilitatea:
- prezența locurilor de muncă oficiale (cu rare excepții);
- experiență în locul actual - cel puțin șase luni;
- durata totală a serviciului este de cel puțin un an;
- lipsa istoriei de credit negative.
Dacă există factori negativi reflectați în istoricul de credit, nu puteți obține un împrumut de la bancă. În această situație, creditarea ipotecară este disponibilă numai în societățile de microfinanțare și în alte instituții financiare.
Sub ce apartament pot obține un împrumut?
Nu toate bunurile sunt potrivite pentru împrumuturile ipotecare. Deci, pentru a obține un împrumut pe cauțiune într-o bancă este aproape imposibil. Cerințele băncii pentru obiectul garanției pot fi găsite pe site-ul său web sau în birou. Obiectul trebuie să fie lichid, nu este în caz de urgență și nu în casa veche. Într-un apartament nu ar trebui să fie evacuate temporar persoane, uneori băncile nu iau în considerare obiecte de pe ultimile etaje.
Pentru a solicita un împrumut împotriva unui apartament, este necesară o evaluare a valorii sale de piață, iar rezultatul său afectează și valoarea maximă a emisiunii. Evaluarea obiectului este întotdeauna efectuată de împrumutat și pe cheltuiala acestuia. Unele bănci oferă contacte firmelor de evaluare.
Dacă banca este gata să vă împrumute, vă va obliga să vă asigurați garanția. Achiziționarea politicii este obligatorie, fără ca ea să nu primească un împrumut. Compania de asigurări prin lege vă poate alege sau utiliza serviciile unui asigurător oferit de bancă.
Căutând ajutor
Împrumuturile colaterale sunt însoțite de numeroase complexități și nuanțe. Dacă doriți să obțineți un împrumut ipotecar, puteți aplica la companiile financiare care se ocupă de tranzacții de credit. Acestea vor ajuta la rezolvarea disputelor, la consiliere, la colectarea documentelor și la apariția lor în lumina favorabilă în ochii băncii. Acest lucru este valabil mai ales dacă debitorul potențial are probleme, de exemplu, o istorie de credit necorespunzătoare sau o activitate informală.
Întrebări frecvente
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: