Înainte de a-mi împărtăși viziunea asupra problemelor, vreau să reamintesc parabola indiană despre înțelepți și elefant:
Ei aduc trei elevi înțelepți cu ochii pe elefant și li se cere să spună ce este.
Primul salvie a atins piciorul și a spus că este un stâlp.
Cel de-al doilea înțelept a atins trunchiul și a spus că este un șarpe.
Cel de-al treilea înțelept și-a atins coada și a spus că flutură.
Toți înțelepții au spus adevărul, dar nici unul dintre înțelepți nu a spus adevărul. Motivul este că ei nu aveau o vedere complexă a obiectului, deci nu au denumit corect obiectul.
Suntem în poziția de înțelepți. Reformatorii nu ne spun adevărul, ei ne spun doar ceea ce au nevoie, iar acest lucru poate fi adevărat, jumătăți de adevăruri sau minciuni pure. Deci, împărtășesc adevărul meu pentru a obține adevărul.
Reforma serviciilor casnice și comunale. Există o reformă?
Mulți oameni se așteaptă în continuare reforma de locuințe orice pozitive pentru ei înșiși și proprietatea lor, dar au uitat că în Ucraina a format locuințe și lobby comunale (mafiot), care ne-a și proprietatea noastră tratează ca și garantat un flux nesfârșit de numerar sursă de îmbogățire garantată. Noi de multi ani, plata pentru servicii de locuințe, care ar fi trebuit să furnizeze ZhEKi, pretinde că le-au la noi, dar de fapt ZhEKi:
- taxate în mod regulat pentru servicii,
- a luat acești bani pentru servicii,
- nu a făcut nimic.
Casele se îmbătrânesc, infrastructura îmbătrânește și biroul OSBB sau locuințe. Care este mai bine? OSBB, vom salva OSBB.de evadare din responsabilitate de ani de inactivitate a fost inventată reforma de locuințe și servicii comunale. Ideea mea este că reforma - este nu numai să transfere responsabilitatea pentru starea tehnică și posibila distrugerea casei proprietarilor săi, dar nu uita un favorit, continuă să stea pe fluxurile de numerar fără sfârșit. Dacă adăugați aici apariția unui jucător serios - lobby-ul de construcție (chiar și acei bandiți), care dorește să construiască toate teritoriile noastre locale, parcuri, grădini publice, locuri de joacă, grădinițe etc. pentru a termina mai multe etaje în casa noastră, imaginea se dovedește a fi destul de tristă.
OSBB este un panaceu sau o capcană pentru proprietarii pasivi.
1. Ce este OSBB?
Pentru a intelege ce este OSBB si de ce este creat, privim
legea "Cu privire la obligațiile executorilor judecătorești"
Urmărirea foarte atentă a îndatoririlor și descoperirea "păstrării insignei zilnice a koshtisului pentru rezolvarea tuturor plăților". Aceasta este una dintre principalele inovații, și anume devenim debitor colectiv pentru obligațiile OSBB, iar el, la rândul nostru, al nostru, colectorul de case și chiar și pentru banii noștri. Nu sunt imune la faptul că, în casă vor fi cei care, indiferent de motiv, nu plătesc datoriile, și dacă înainte de a nu-i pasa, este acum fiind debitor colectiv (pârâtul în datorii OSBB), această problemă se va topi dumneavoastră. Aceasta înseamnă că veți plăti pentru consumatorii de droguri, bețivi, șomeri etc. vecin șiret pentru obligațiile sale și trebuie să plătească taxele legale atunci când depunerea unei cereri în instanță pentru recuperarea datoriei cu ei, să plătească pentru un avocat atunci când recuperarea datoriei cu OSBB, de exemplu, un monopol. Voi menționa mai departe acest lucru.
2. Activele OSBB.
Foarte important este problema proprietății OSBB. Următorul punct al legii este foarte interesant:
Și imediat se pune întrebarea dacă proprietatea noastră comună devine proprietatea OSBB, atunci ce responsabilitate are OSBB să-și asume obligațiile. Răspundeți la același articol din lege
Ce proprietate transferă coproprietarii în proprietate? Acest lucru este descris în detalii în detaliu în legea "Cu privire la specializarea dreptului de proprietate în bagatokvartnomu boudinka"
dopomіzhnі primіschennya bagatokvartirnogo budinku - primіschennya, priznachenі pentru zabezpechennya ekspluatatsії budinku că pobutovogo obslugovuvannya Yogo meshkantsіv (kolyasochnі, Komori, smіttєkameri, gorischa, pіdvali, a mea i mashinnі vіddіlennya lіftіv, ventilyatsіynі Cameri că INSHI pіdsobnі tehnіchnі primіschennya i);
Din întreaga listă de proprietăți comune, ar trebui să evidențiați mai ales lofts, voi explica de ce. La Kiev, sunt audieri cu privire la "zonalitatea" districtelor. Documentele arată în mod clar dorința dezvoltatorilor de a câștiga pe creșterea numărului de etaje din cartiere, în special partea centrală și veche a orașului.
Creșteți numărul de etaje în două moduri:
- prin construirea unui nou zgârie-nori în curtea casei tale.
- prin construirea mai multor etaje în casa ta.
OSBB, ne va salva OSBB?
Separat, observ că „Zonarea“ ar crește densitatea de construcție prin reducerea zonelor adiacente, zone verzi, legalizeaza demolarea și construirea de grădinițe în locul lor de zgârie-nori comerciale și de birouri, etc.
Astfel, legiuitorul, proprietatea care este indivizibilă între co-proprietari, se unește sub un acoperiș al unui singur proprietar - OSBB, care, după cum ne amintim, este responsabilă pentru obligațiile sale cu proprietatea sa. Nu este dificil să se creeze condiții pentru falimentul majorității OSBB-urilor. Poate că, de aceea, procesul de stoarcere "Zonalitate" a fost activat, O mulțime de OSBB-uri neexperimentate și încrezătoare se află deja în mâinile dezvoltatorilor și a altor escroci de diferite soiuri.
Prieteni, acoperisurile noastre, teritoriul de origine în pericol și nu numai acoperișurile și pământul.
Problema cu posibila eliminare a proprietății comune prin intermediul OSBB unui terț ar putea fi rezolvată după adoptarea legii „Despre osoblivostі zdіysnennya drept vlasnostі în bagatokvartirnomu budinku“, după care apare în noi forme de guvernare drept - managementul sovladeletsatsi. care ar putea deveni singura cea mai înaltă formă de management al proprietății, cu dreptul de a transfera proprietatea în managementul general și de control numai (fără transfer de proprietate) în OSBB, iar restul de administratori, dar nu sa întâmplat. Interese ale dezvoltatorilor și ale altor fani ai freebies pe cheltuiala noastră au fost mai presus de interesele oamenilor obișnuiți.
Stattja 9. Formele de gestionare a unei case de bagaje
Gestionați bagajele apartamentului bodink zdіysnyuyatsya yogo spivvlasnikami.
Pentru rіshennyam spіvvlasnikіv usі ABO Chastina funktsіy de upravlіnnya bagatokvartirnim budinkom mozhut trimite ambele steward ABO OAO Toate funktsії - ob'єdnannyu spіvvlasnikіv bagatokvartirnogo budinku (asotsіatsії ob'єdnan spіvvlasnikіv bagatokvartirnogo budinku).
După crearea OSBB, toate drepturile de proprietate comună de la proprietarii reali - coproprietari ai casei sunt transferați la OSBB.
Stagiul 10. Adăugați o schiță pentru a schimba locația bagatokvartnim boudinkom zbori spіввласінів
1. Spіvvlasniki priymayut rіshennya schodo upravlіnnya bagatokvartirnim budinkom pe Zborov pentru peredbachenomu tsієyu Statte. Yakscho au bagatokvartirnomu budinku în conformitate cu ob'єdnannya spіvvlasnikіv legii utvoreno, care deține zborіv spіvvlasnikіv de la acceptarea vіdpovіdnih rіshen zdіysnyuєtsya zgіdno іz lege scho regulyuє dіyalnіst ob'єdnan spіvvlasnikіv bagatokvartirnih budinkіv.
Crearea OSBB înseamnă
- lichidarea voluntară a celei mai progresiste metode de gestionare a proprietății - gestionarea proprietarilor
- transferul proprietății în mâinile unui colectiv responsabil-colector.
3. "Creăm un OSBB, devenim proprietari efectivi".
Acestea sunt toate costurile pe care le plătiți ca membri ai OSBB.
Desigur, OSBB poate angaja contractori pentru a-și desfășura activitatea, de exemplu:
- Servicii de lift,
- Îndepărtarea gunoiului,
- Poate închiria un birou de locuințe pentru a furniza serviciile necesare.
Am scris deja că OSBB semnează contractul în nume propriu și toți membrii OSBB vor fi responsabili pentru obligațiile. Esența problemei este după cum urmează. În prezent, fiecare locuitor al casei a semnat un contract individual cu biroul de locuințe și alți furnizori de servicii (electricitate, gaz, apă etc.). Toată lumea răspunde individual pentru datoriile (obligațiile). Uită-te la listele de standuri ale celor care nu plătesc. Acum nu vă pasă și când creați un OSBB va fi problema dvs., deoarece Deveniți un inculpat colectiv pentru datorii (obligații ale întregului OSBB) către furnizorii de servicii și răspundeți la toate bunurile OSBB. Dacă, înainte, monopolistii au dat în judecată cetățeni individuali, ceea ce este costisitor și subminează imaginea: "Monopolul asupra bunicei biete a condus, în legătură cu groaza. Pe suportul monopolistului. "Acum, entitatea juridică a OSBB este responsabilă de datorii, iar cine este membru nu-i pasă de nimeni (chiar dacă 100 de călugări sunt aruncați pe stradă, toți ...).
Acuzatorul colectiv - acesta este răul principal al OSBB, OSBB ca colector colectiv vă va aduce scandaluri, abuzuri și lupte în casă. Împărțirea și cucerirea este sarcina principală a guvernului și o rezolvă.
Cum vă puteți salva de la aceste probleme. Am menționat deja forma inovativă și democratică a managementului de acasă - gestionarea coproprietarului (denumită în continuare "SUA"). Acesta este un referendum acasă, a cărui decizie este obligatorie pentru executare. Da, este dificil să colectezi 75% din voturi (metri) de la proprietari pentru a lua o decizie, dar democrația este cea mai simplă formă de guvernare? Tu și numai tu dispui de proprietatea comună și nu de persoana juridică a OSBB. Alegeți o persoană autorizată care are dreptul să pregătească un contract cu furnizorul de servicii. Persoana autorizată reprezintă doar interesele dvs. în pregătirea contractului (ca avocat), nu este o entitate comercială, nu deține proprietăți, conturi bancare etc. Contractul cu prestatorul de servicii este obligat să fie semnat de fiecare proprietar sau autorizați în numele dvs. să semneze contractul persoanei autorizate (fiecare coproprietar este personal responsabil pentru contract). În bilanțul uscat, ajungem că proprietatea totală a rămas a ta și o eliminați, iar pentru obligațiile față de furnizorii de servicii, fiecare locuitor al casei răspunde individual pentru el însuși. Cu privire la gestionarea coproprietarilor în detaliu în continuare.
Ei bine, ceva de genul: lupii sunt plini și oile sunt în siguranță.
4. Costuri suplimentare pentru OSBB.
Fii atent la cât de mult timp de monopol odihnit contoare pus pe casa (apă, electricitate, gaz, energie termică), iar acum toată ziua smulgeau perete. S-ar putea să credeți că monopolistul are grijă de tine și dorește să nu plătiți prea mult. Aceasta este o mare concepție greșită. La fel de birou de locuințe ca proprietate a comunității teritoriale, în condițiile legale nu sunt incluse în prețul costul energiei electrice (ascensor, iluminat, pompe, motoare, etc.), căldură (se utilizează pentru încălzirea zonelor comune în clădire - scări, cărucioare pentru copii și altele asemenea. etc), apă. Cum au fost calculate tarifele. Tariful a fost calculat numai pe baza suprafeței apartamentului și a spațiilor nerezidențiale (magazin, cafenea). Zatra OSSBB sau biroul de locuințe. Care este mai bine? OSBB, OSBB ne va salva. OSSBB sau ZhEK. Care este mai bine? OSBB, noi vom salva OSBB.ty pentru întreținerea casei în tarif nu a intrat, și acum va fi inclus. cat de scumpa aceasta placere, vom calcula pe un exemplu de casa urmatoare:
Am dat acest exemplu doar pentru un singur scop, pentru a arăta că combinația de management de către proprietari + biroul comunal de locuințe poate oferi cele mai mici tarife cu calitatea pe care o merităm. Și merităm mult și cea mai bună calitate, așa că modul de punere în aplicare a acestei combinații va fi luat în considerare în continuare. Și, bineînțeles, vom lua în considerare DOS și rolul său decisiv în acest proces.
Trimiteți-le prietenilor: