Astăzi, toate activitățile comerciale efectuate de rezidenții Federației Ruse sunt supuse tuturor tipurilor de impozite.
Practic, toate aspectele legate de această problemă sunt descrise în modul cel mai detaliat din legislație.
Și aceasta se referă și la livrarea diferitelor tipuri de spații de către proprietari individuali - atât rezidențiali cât și comerciali.
Este obligatoriu să se plătească impozitul pe venitul personal în condițiile specificate în legislația actuală, deoarece, în caz contrar, probabilitatea de a aplica amenzi din partea Serviciului Federației Federale este ridicată.
O persoană fizică care închiriază spații de diferite tipuri pentru chirie trebuie să înțeleagă cât mai bine cu putință următoarele puncte:
- determinare;
- încheierea unui contract;
- motive legale.
O bună cunoaștere a cadrului juridic va evita dificultățile juridice asociate înregistrării și altor momente importante.
defini
Conceptele de bază care trebuie înțelese pentru afaceri de succes sunt:
- un individ;
- impozitul pe venitul personal;
- înregistrarea de stat;
- antreprenoriatul individual.
Dar indiferent de tipul său, atunci când se extrage profitul de la livrarea sa, este necesar să se plătească impozitul pe venitul personal la buget.
Această plată trebuie efectuată în orice caz - dacă proprietarul închiriază proprietăți imobiliare atât ca entitate fizică, cât și ca entitate juridică (IP).
Înregistrarea de stat înseamnă înscrierea într-un registru special. Persoanele fizice, realizarea de închiriere de bunuri imobiliare, nu este necesar.
Acest document reprezintă baza legală pentru desfășurarea activităților de acest tip.
Încheierea contractului
O condiție obligatorie pentru legalitatea desfășurării activității de tipul respectiv este contractul de închiriere.
Poate fi făcută în formă liberă, dar trebuie să respecte pe deplin dispozițiile capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse.
Conform capitolului prezentat mai sus, următoarele secțiuni trebuie să fie în mod obligatoriu prezente în documentul de tipul examinat:
- locul și data contractului;
- Numele complet:
- locatorul;
- chirias;
- localizarea teritorială;
- comunicatii inginerice disponibile (ventilatie, alimentare cu energie termica, energie electrica, altele);
- chiria, procedura de calculare a acesteia;
- drepturile și obligațiile părților - această secțiune ar trebui să picteze cât mai multe detalii în cazul unor litigii, el va fi luate în considerare de către instanța de judecată;
- termenul de închiriere;
- procedura de modificare a contractului, încetarea funcționării acestuia;
- responsabilitatea părților pentru nerespectarea condițiilor;
- clauze finale;
- cererile și semnăturile părților care au încheiat contractul.
De asemenea, pe lângă încheierea unui contract de acest tip, este de dorit să se formeze un act special de primire și transferare a bunurilor imobile.
Ar trebui să indice cele mai importante puncte despre starea de proprietate și alte puncte care necesită atenție.
Motive juridice
Persoanele implicate în livrarea oricăror bunuri imobile (indiferent de tipul lor) ar trebui să studieze cadrul de reglementare pentru această problemă.
Deci, ar trebui să știți că dreptul de a lua orice spațiu aparține numai proprietarul său - motivul pentru aceasta este st.№608 Codul civil.
În unele cazuri, persoanele fizice nu au dreptul să desfășoare activități de acest tip fără înregistrarea PA.
Toate punctele referitoare la această problemă sunt indicate în articolul 2 al Codului civil al Federației Ruse - activitatea antreprenorială este extragerea sistematică a profiturilor.
Prin urmare, dacă o persoană realizează în mod sistematic leasingul imobiliar, acesta realizează un profit de acest tip. Prin urmare, este necesar să înregistrați IP-ul.
Dacă, din anumite motive, o persoană nu sa înregistrat în modul prescris, atunci va fi sancționat în consecință.
Acest moment este reglementat:
Proprietarul, la rândul său, este obligat doar să returneze declarația către autoritățile fiscale de la locul de domiciliu numai în termenul stabilit. Situația în ceea ce privește închirierea de bunuri imobile persoanelor particulare este mult mai complicată.
În acest caz, persoana care desfășoară activitatea de acest tip nu are un agent fiscal. Și pentru a efectua toate plățile în mod independent, formând astfel raportarea corespunzătoare - declarația.
În același timp, din contabilitate, se eliberează un individ - în conformitate cu legislația în vigoare pe teritoriul Federației Ruse.
Înțelegerea locului de plată a impozitului pe venitul personal din închirierea unei camere de la un individ este asistată de codurile de clasificare a bugetului CSC.
Este acest set de numere care vă permite să efectuați automat o plată într-un mod automat și să desemnați scopul acesteia. Dar trebuie amintit că, anual, codurile clasificărilor bugetare se schimbă.
Este foarte important să vă asigurați în prealabil că toate rechizitele sunt corecte, înainte de a forma rapoarte și ordine de plată.
Mai mult decât atât, acest cod se aplică tuturor surselor de venit prevăzute la articolul 228 din Codul Fiscal al Federației Ruse.
Formarea ordinului de plată (eșantion)
Trebuie reamintit faptul că s-au făcut relativ recent schimbări semnificative în procedura de formare a ordinului de plată. Motivul pentru aceasta este ordinul Ministerului Finanțelor nr. 107n din data de 12.11.13.
Cele mai importante schimbări au fost făcute:
Trebuie reamintit faptul că acțiunea de tipul în cauză are multe nuanțe diferite. Acestea sunt legate de aspecte precum tipul de spații, afișarea diverșilor factori într-un program contabil special.
Dacă spațiile sunt nerezidențiale
Conform legislației în vigoare pe teritoriul Federației Ruse, persoanele fizice au dreptul deplin de a deține un spațiu nerezidențial.
Acest moment se reflectă:
Astfel proprietarul imobilului are dreptul de a face practic cu el orice acțiune la discreția sa. Inclusiv închirierea.
Baza pentru aceasta este paragraful 1 al articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse. De asemenea, acest moment este reglementat de articolul 608 din Codul civil al Federației Ruse.
Astfel, prin închirierea de bunuri, proprietarul își realizează dreptul de a dispune de proprietăți imobiliare la discreția sa.
De aceea, atunci când se închiriază spații de tip non-rezidențial de către o persoană, nu este necesară înregistrarea unei IP. Prin urmare, este suficient ca un proprietar să încheie cu chiriașul o convenție de tipul potrivit.
Și dacă durata contractului de închiriere este mai mare de un an, atunci este obligatoriu să îl înregistrați.
Cum se efectuează operații în 1C
Operațiunile privind reflectarea impozitului pe venitul personal în software-ul contabil specializat de la 1C ar trebui implementate după cum urmează:
- datele primare sunt pregătite:
- personalizat în nat. părți;
- denotă drepturile la diferite tipuri de deduceri pentru taxa pe valoarea adăugată;
- valoarea veniturilor / impozitelor / contribuțiilor acumulate (se reflectă defalcarea pe perioade de decontare).
Când toate operațiile de mai sus au fost finalizate cu succes, toate celelalte rapoarte sunt generate automat.
Cu ajutorul 1C: Contabilitate puteți să pregătiți următoarele documente care sunt obligatorii pentru a fi prezentate autorităților fiscale specializate:
Pe lângă cele de mai sus, programul de la 1C poate completa multe alte documente cu datele necesare.
Ceea ce este extrem de convenabil, probabilitatea de a face orice greșeală este aproape complet exclusă.
De asemenea, cererea conține un număr mare de informații suplimentare - coduri pentru venituri și deduceri, o varietate de venituri pe UST și multe altele.
În ciuda simplității aparente a închirierii unei încăperi (de orice tip), o persoană își asumă un număr mare de obligații cu această acțiune.
Toate acestea ar trebui să fie efectuate, deoarece încălcările pot conduce nu numai la responsabilitatea administrativă, ci și la răspunderea penală.
Există o mare probabilitate de a impune amenzi - ele nu sunt foarte mari, însă obținerea în opinia Serviciului Federal Fiscal nu merită încă o dată.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: