Vânzarea de bunuri imobiliare în Barnaul, în majoritatea cazurilor, este un proces pe termen lung. Și întrebarea aici este doar despre momentul din momentul în care părțile au ajuns la o înțelegere reciprocă și au plecat doar pentru a primi bani și a reînregistra proprietatea.
Vânzătorul și cumpărătorul lucrează deja la colectarea și prelucrarea documentelor, fiecare în contextul propriu. Dar momentul transferului de bani nu a venit încă, pauza oferă timp pentru reflecție și, adesea, cumpărătorul nu poate refuza ideea că până la sfârșitul tranzacției se poate obține o reducere suplimentară a prețului.
Se pare, prețul este deja stipulat, și înainte de transferul de bani doar un pas. Dar aceasta este doar o apariție, de fapt, procesul de tranzacție nu sa terminat încă.
Adesea, cumpărătorul, care dorește să cumpere un apartament ieftin în Barnaul, pregătește surprize în ultima clipă conștient, aceasta face parte din strategia sa. Vânzătorul este, de asemenea, important pentru a evita reducerea prețurilor, iar dacă vă mutați, atunci la minim.
Cum să faceți acest lucru și să nu întrerupeți afacerea în ultima sa etapă?
Opțiunea cea mai optimă este dacă tranzacția dvs. este efectuată de un profesionist. Un agent imobiliar cu experiență, fiind un intermediar între vânzător și cumpărător, va putea nu numai să vândă rapid apartamentul din Barnaul, ci și să urmărească starea de spirit a cumpărătorului și, în același timp, să ajute vânzătorul să manevreze, dacă este necesar.
Din experiența mea a existat un astfel de caz. Am lucrat cu un apartament de elită în centru. Vânzătorul și cumpărătorul erau deja gata să încheie tranzacția. Au fost convenite toate nuanțele - costul final al apartamentului, ora sosirii, data transferului de bani și chiar ora întâlnirii la Regentre pentru reînregistrarea imobilului. Dar atunci reprezentantul cumpărătorului a constatat o inexactitate juridică în documente.
În acest moment, cumpărătorul a lansat deja procesul de obținere a unui credit ipotecar. Nuanța în documente nu era serioasă, era nerezonabil să-l refuzi de afacere. Dar cumpărătorul a sărit la el, portretizând nemulțumirea față de faptul că nu i sa spus anterior defectele documentare. Și, desigur, el sa adresat-mi ca un vânzător al vânzătorului, cu cerința unei reduceri suplimentare.
În cazul în care părțile au comunicat fără intermediari, atunci o astfel de transformare ar putea provoca un conflict, o defalcare a tranzacției sau vânzătorul ar fi obligat să ia imediat o decizie de reducere a prețului, deoarece termenii au fost înăspriți. Acest lucru a fost extrem de neprofitabil pentru vânzător, deoarece atunci când a indicat valoarea apartamentului său, el a avut deja în minte un defect documentar.
Eu, în calitate de agent imobiliar competent, am hotărât să păstrez până în momentul în care cumpărătorul primește un răspuns pozitiv la un împrumut ipotecar și îi va fi atribuită data semnării contractului de împrumut. Acest lucru sa întâmplat și cumpărătorul era deja pe deplin pregătit să cumpere un apartament în Barnaul psihologic - pentru că dacă repetați situația, aceasta poate duce la o mulțime de disconfort.
Din partea mea, a fost o mișcare tactică inteligentă, iar cumpărarea și vânzarea au avut loc. În același timp, a fost făcută o reducere pentru cumpărător, dar a fost de numai 10% din suma pe care cumpărătorul o solicita inițial.
Acesta este un exemplu viu, când experiența și profesionalismul pot juca împotriva anumitor circumstanțe. Vânzătorul nu a pierdut niciun ban în plus, cumpărătorul a fost de asemenea mulțumit.
Articole similare
-
Cum să scapi de scări din apartament, cele mai bune căi și metode
-
Cine plătește pentru contractul de vânzare al unui cumpărător de apartament sau vânzător
Trimiteți-le prietenilor: