Un acord cu sau fără participarea unei agenții imobiliare se desfășoară aproape în același mod. Deci, să începem din nou.
Să presupunem că aveți un apartament pe care vă decideți să îl vindeți. Cea mai mare parte a tranzacțiilor pe piața imobiliară - aproximativ 80% - este așa-numita alternativă, vânzând apartamentul dvs. pentru a cumpăra alta. Dar astăzi vom vorbi doar despre vânzarea de locuințe pentru a primi bani, ca în orice tranzacție combinată această procedură este inclusă.
Evaluarea oportunităților, consultări
Primul lucru de care trebuie să începeți atunci când vindeți un apartament este cel puțin să estimați cu aproximație proprietatea, adică să obțineți informații despre valoare. Cea mai ușoară modalitate este de a studia publicațiile din domeniul imobiliar din Moscova care transmit prompt astfel de informații, de exemplu ziarul "De la mână la alta". Asigurați-vă că pentru a păstra în minte faptul că prețurile pentru apartamente aplicate în ziar - nu un fapt, ci dorințele de vânzători.
Să presupunem că o persoană este de acord să cumpere un apartament și este pregătită să discute condițiile vânzării sale. Licitația începe. Există o expresie specială - pentru a rezista negocierilor. Acceptarea imediată a termenilor cumpărătorului vă va arăta că vă puteți deplasa în preț și mai departe decât veți folosi imediat. Aceasta este o psihologie elementară și se întâmplă adesea.
Un alt sfat: în cazul în care apartamentul este vândut fără participarea agenției, vânzătorii ar trebui să negocieze mai bine la domiciliu sau în birou, cumpărători - acasă. În astfel de cazuri, există un element al propriului teritoriu, în care o persoană se simte mai confortabilă, mai liniștită și mai sigură.
Aranjament cu vânzătorul (cumpărătorul)
Apoi urmează un moment destul de delicat. Să presupunem că ați fost de acord că cumpărătorul oferă o sumă de bani pentru a vă asigura cumpărarea apartamentului. Cum să-l cheltuiți, cum să transferați bani, astfel încât în viitor nu există probleme?
Există concepte juridice: acordul de depozit și acordul prealabil. Dacă, în calitate de vânzător de apartament, ați semnat un contract de depozit, trebuie să înțelegeți că încetarea contractului de intenție, adică refuzul de a vinde apartamentul acestui cumpărător, poate atrage anumite sancțiuni. Întrucât, din punct de vedere juridic, acest lucru este interpretat ca "neîndeplinirea obligațiilor vânzătorului și returnarea sumei în dublu". Astfel, un cumpărător experimentat și competent cu avocatul său te va pune cu ușurință în dependență financiară.
Verificarea, pregătirea unei tranzacții, colectarea documentelor
După ce au fost întocmite toate documentele și se acceptă plata în avans a apartamentului, începe procedura de pregătire a tranzacției. Vânzătorii sunt obligați să colecteze un set complet de documente. Aceasta înseamnă nevoia de a trece prin toate situațiile și de a realiza - subliniez, în anumite momente - primirea documentelor necesare. Aceasta este o procedură destul de complicată.
Pentru a vinde un apartament trebuie să aveți la dispoziție următoarele documente:
2. În ITO, trebuie să obțineți: un certificat (formular 11-A, valabil pentru o lună); planul de planuri, explicație (valabil pentru 1 an).
Pentru a colecta aceste documente, aveți nevoie de originalele documentelor de titlu, de pașaport și de aproximativ 150 de ruble.
3. În RGU este necesar să se ia:
- un extras din casa - în biroul de pașapoarte;
- o copie a contului financiar și personal și un certificat de absență a arieratelor în chirie - în departamentul contabil.
Toate aceste certificate sunt valabile timp de o lună. Pentru a le colecta, veți avea nevoie de o carte despre chirie, pașaport sau împuternicire (dacă nu sunteți proprietarul).
4. consimțământul notarial al soțului (respectiv vânzătorului sau cumpărătorului) pentru înstrăinarea (achiziționarea) apartamentului.
5. Autorizarea autorităților de tutelă și tutelă dacă minorii sunt implicați în tranzacție.
6. Informații de la inspecția fiscală în cazul în care apartamentul este primit ca un cadou sau prin moștenire, sau este situat în regiunea Moscovei.
7. Actul de transfer, dacă apartamentul a fost înstrăinat după 01.03.96.
Bancă, notar, înregistrare
După marcarea banilor, va trebui să notați (la cererea dvs.) înregistrarea contractelor sau livrarea imediată a documentelor pentru înregistrarea de stat.
Exonerare juridică și fizică, certificat de acceptare
Când primiți în cele din urmă contracte înregistrate pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament cu un certificat de înregistrare a drepturilor de stat, veți fi legal (scos din înregistrare) și eliberarea fizică (îndepărtarea lucrurilor) a apartamentului. Și dacă nu ați convenit să întârziere a banilor înainte de transferul apartamentului în cadrul actului (se face în formă simplă în momentul predării cheilor la apartament și cărți despre facturile de utilități), va fi dificil să se controleze procesul.
Aici, în termeni generali, regulile de bază care trebuie să fie ghidate prin cumpărarea sau vânzarea unui apartament. Dacă abordați în mod serios sfaturile și dorințele noastre, studiați cu atenție procedura de pregătire și pregătire a documentelor relevante, puteți începe tranzacția în condiții de siguranță. Și dacă aveți întrebări, vă rugăm să ne contactați. Compania noastră desfășoară în mod regulat seminarii gratuite pentru populație cu privire la problemele imobiliare (vezi materialele din această ediție) și are mai mult de o sută de puncte de consultare pe tot teritoriul Moscovei.
poveste: vizualizare | realitate: - 0,9063 | 57
Trimiteți-le prietenilor: