Cum să stabiliți în mod corespunzător relațiile cu o companie imobiliară

Cum să aranjați o relație cu o companie imobiliară?

Fiecare etapă a tranzacției este un set de procese diferite, pe termen lung. Eficiența acestor procese este determinată de profesionalismul angajaților companiei imobiliare. Cel mai important lucru este că toate acțiunile trebuie efectuate în conformitate cu contractul încheiat cu dvs. În consecință, dacă decideți să lucrați cu organizația - trebuie să semnați un acord de servicii. Acest document poate spune multe despre integritatea firmei. Dacă dintr-o dată un agent imobiliar va oferi să lucreze fără a formaliza contractul, aveți grijă - între dvs. și firma nu există obligații.







style = "display: inline-block; lățime: 240px; height: 400px"
data-ad-client = "ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot = "1061076221">

De obicei, companiile imobiliare folosesc formele standard de contracte, dar încă nu grăbesc să semneze contractul. Dacă este posibil, studiați varianta propusă a contractului la domiciliu și cel mai bine este să-l arătați unui avocat.

Plata fixă ​​este același preț pentru aceleași tipuri de muncă, nu depinde de banii pe care clientul le vinde sau cumpără. Unii cred că o astfel de tranzacție este cea mai profitabilă. La urma urmei, tehnologia de a vinde un apartament de cincizeci de mii de dolari sau două sute de mii în principiu nu este diferită. Prin urmare, remunerația pentru agenție nu ar trebui să difere. Prețul serviciilor depinde de tipul de muncă pe care agenții imobiliari ar trebui să o îndeplinească: fie că este vorba despre o vânzare simplă de locuințe, cumpărare sau pur și simplu de asistență juridică a unei opțiuni complet pregătite.

Principalul avantaj al tranzacției la un preț fix este că remunerația firmei nu depinde de costul locuințelor. Acest lucru este stabilit în contract. Multe agenții își ascund comisioanele. Și fiecărei părți (vânzătorului și cumpărătorului) i se spune că lucrează aproape gratuit, iar costul serviciilor va fi luat de cealaltă parte. Acest lucru duce la faptul că contractul cu agenția, care în mod clar nu specifică costul serviciilor, oferă o oportunitate pentru un agent imobiliar de a obține o recompensă foarte bună pe ambele părți. Dacă este indicat costul serviciilor agenției, vă rugăm să rețineți că majoritatea agențiilor nu iau bani de la vânzător până când proprietatea nu este vândută. Cu cumpărătorii, situația este diferită: unii agenți imobiliari iau bani numai atunci când cumpără o casă, alții pentru oferta și afișarea mai multor obiecte.







3. Trebuie să se acorde o perioadă suficientă pentru vânzarea de locuințe, precum și condițiile de prelungire a acestei perioade. Un agent imobiliar cu experiență pentru o tranzacție durează aproximativ două luni.

4. La întocmirea unui contract, trebuie să acordați atenție prețului proprietății. Documentul trebuie să reflecte în mod clar cele două valori: cel pe care agentul imobiliar se angajează să-l plătească și cel pentru care vinde acest apartament. Adesea, contractele specifică un singur preț. Ce amenință acest lucru în viitor? Apartamentul dvs. poate fi expus la un preț umflat, din cauza faptului că îl veți vinde mult timp sau nu vă vindeți deloc. Dar când, termenul contractului sa încheiat, va trebui să reduceți prețul, deoarece va fi imposibil să vinzi un apartament pentru banii anteriori. Prin urmare, cereți ca contractul să precizeze prețul de vânzare al apartamentului și, în același timp, să includeți articolul din dreptul dvs. de a refuza contractul, dacă descoperiți că agentul imobiliar a depășit acest preț.
Atunci când semnați un contract cu un agent imobiliar, specificați în mod clar valoarea minimă pentru dumneavoastră a valorii imobiliare, mai puțin decât să vă dați la un preț pe care nu sunteți gata.

5. Ar trebui indicate indicatorii agentului imobiliar și datele pașaportului (fără acesta contractul nu este valabil).

6. Este necesar să se facă un inventar al documentelor pe care le lasă custodia agenției și ce responsabilitate vor suferi agenți, în caz de deteriorare sau pierdere (acest element vă protejează de activitatea frauduloasă cu documentele).

7. Este necesar să se precizeze ce referințe vor fi necesare pentru tranzacție și cine le va colecta.

8. Responsabilitatea societății imobiliare pentru acțiunile efectuate. În cazul în care afacerea este în plină desfășurare, dar ceva te-a alarmat în acțiunile unui agent imobiliar? Va fi perfect normal dacă contactați un avocat sau alți agenți imobiliari pentru consiliere. Deci, puteți verifica agentul dvs. și puteți preveni o eventuală situație sau conflict controversat.

Cum să nu te înșeală când alegi un agent imobiliar?







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: