Cum de a închiria un apartament în mod corespunzător, managerul

Închirierea unui apartament, încheiat între persoane fizice, este o tranzacție destul de comună. Dar nu toți se apropie de încheierea lui în mod responsabil și cu respectarea legii. Foarte des, nici chiriaș, nici proprietarul nu se gândește la beneficiile pe care poartă oficial afacere, și amintiți-vă că numai atunci când este necesar pentru a proteja drepturile lor încălcate în instanța de judecată.

Avantajele unei tranzacții legale

Încheierea unui contract de închiriere de apartamente pentru toate cerințele legii are consecințe benefice pentru ambele părți la tranzacție. Există o serie de astfel de avantaje:

Documente necesare pentru încheierea unui contract de închiriere de apartamente

1. Pașapoarte

Închirierea apartamentului trebuie să conțină datele pașaportului locatarului și ale locatorului. Pașaportul este documentul principal care demonstrează identitatea unei persoane, de aceea vă permite să reflectați în contract toate datele necesare despre o persoană.

2. Dovada de proprietate

Anterior a fost în domeniul imobiliar

Contractul trebuie să conțină o indicație a proprietății care este închiriată. Pentru a face acest lucru, proprietarul trebuie să furnizeze un certificat de proprietate asupra apartamentului (sau un extras din Registrul unic de stat).

În acest caz, în cazul în care apartamentul este într-o proprietate comună sau comună a mai multor persoane, locatorul la încheierea apartamentelor de leasing trebuie să asigure acordul notarial al celorlalți proprietari să intre într-o astfel de tranzacție. În absența unui astfel de consimțământ, alți proprietari au dreptul să ceară rezilierea contractului de închiriere. astfel, este în interesul locatarului să solicite acordarea acestui consimțământ.

contract de inchiriere apartament poate fi încheiat în mod legal numai în cazul în care apartamentul nu este în stare de arest, gajate sau grevate cu interesele unor terțe părți (de exemplu, acționează ca un garant al oricărei tranzacții), în acest caz, locatarul poate fi obligat să furnizeze un extras din registrul de stat unificat al drepturilor la proprietăți imobiliare și tranzacțiile cu acesta. Dacă există o greutate, aceasta se va reflecta în această declarație.

În cazul în care chiriașul dorește să se asigure că nu există o datorie de utilitate publică pentru acest apartament, acesta poate solicita un certificat din partea societății de administrare, care să confirme absența datoriilor. Acest lucru trebuie făcut pentru a se proteja de suspendarea furnizării serviciilor de utilități pentru neplată (de exemplu, întreruperi de energie).

Principalele prevederi ale contractului de inchiriere de apartamente

Contractul de inchiriere a unui apartament are o forma destul de libera, insa exista cateva puncte care trebuie reflectate in el,

Tipuri de contracte de închiriere

Există două clasificări principale ale contractelor de închiriere de apartamente încheiate între persoane fizice.

1. prin durata contractului.

În acest caz, în conformitate cu art. 610 din Codul civil al Federației Ruse, face distincția între un contract de închiriere urgent și perpetuu.

În contractul pe durată determinată se determină termenul de încetare a contractului. Astfel, la începutul unui anumit moment, închirierea unui apartament încetează să mai fie valabilă, în afară de cazul în care condițiile sale prevăd prelungirea automată a contractului.

Un contract de închiriere pe durată nedeterminată nu are o indicație în textul acestuia la momentul încetării acestuia. Un astfel de tratat este valabil până atunci. În timp ce una dintre părți nu a aplicat celeilalte părți o cerere scrisă de dizolvare a acesteia.

2. cu privire la necesitatea de înregistrare de stat a contractului de închiriere a apartamentului, în conformitate cu art. 609 Codul civil al Federației Ruse.

În cazul în care contractul este încheiat între persoane fizice pentru o perioadă mai mică de 1 an, nu este necesară înregistrarea de stat în autoritățile de la Rosreestr.

Dacă termenul acordului depășește 1 an. atunci pentru evitarea consecințelor juridice, trebuie respectată procedura de înregistrare de stat.

Impozitarea contractului de închiriere de apartamente

În conformitate cu legislația fiscală, toate persoanele care primesc venit trebuie să depună o declarație la autoritatea fiscală și să plătească impozitul pe venitul primit. În prezent, impozitul pe venitul personal este de 13% din suma primită.

Astfel, în fiecare perioadă de raportare, locatarul trebuie să raporteze autorităților fiscale venitul primit ca urmare a închirierii apartamentului și să plătească suma pe care a acumulat-o în buget.

Din punct de vedere al impozitării, este mai profitabil ca un locator să se înregistreze ca un antreprenor individual. Du-te la sistemul simplificat de impozitare și plătiți la buget nu 13%, ci doar 6% din venitul dumneavoastră.

Dificultăți legate de contractul de închiriere a unui apartament

Pentru a găsi o soluție pentru dvs. sau pentru a încredința un loc de muncă unui avocat?

Mai bine încredințați munca în domeniul imobiliar unui avocat sau avocat. Crede-mă, el știe subtilitățile și nuanțele care te vor ajuta nu doar să economisiți timp, ci și să evitați erorile critice. Și veți putea găsi avocați cu experiență din orice oraș din Rusia pe Yurprovodnik.

Lăsați o descriere a problemei și avocații vă vor da sfaturi și vor face cea mai bună ofertă

Căutați avocați cu experiență și avocați în apropierea dvs.

Lucrați cu avocați cu experiență la prețuri fixe

Atât chiriașul, cât și proprietarul se pot confrunta cu unele dificultăți, legate atât de încheierea contractului. și cu realizarea drepturilor și îndatoririlor lor.

Unii participanți la astfel de tranzacții ignoră necesitatea înregistrării de stat. contract încheiat pentru mai mult de 1 an. În acest caz, în situații controversate, acestea nu se pot referi la aceasta în instanță, deoarece o tranzacție neînregistrată nu are consecințe juridice.
O altă greșeală obișnuită este formularea insuficient de clară a drepturilor, obligațiilor și responsabilităților părților. În acest caz, devine foarte dificil să se dovedească încălcarea drepturilor uneia sau a celeilalte părți, în cazul în care aceste drepturi nu erau prescrise explicit în contractul de închiriere a apartamentelor.

Încheierea contractului de închiriere a apartamentului în conformitate cu toate prevederile legii este favorabilă pentru ambele părți.
Pentru încheierea contractului sunt necesare pașapoartele ambelor părți și un certificat de proprietate asupra apartamentului.
Contractul de închiriere a unui apartament are o formă gratuită, dar există elemente care trebuie neapărat să fie reflectate în contract, ceea ce ar asigura ambele părți la tranzacție.
Închirierea unui apartament poate fi încheiată pentru o perioadă specificată în contract și pentru o perioadă nedeterminată, atunci când nu este specificată data exactă a rezilierii contractului.
La încheierea unui contract pe o perioadă mai mare de 1 an, tranzacția trebuie să treacă prin procedura de înregistrare de stat.
Impozitul pe venitul personal de la închirierea unui apartament este de 13%. Dacă vă înregistrați ca antreprenor individual, impozitul pe sistemul simplificat de impozitare va fi de 6%.
Cu atenția cuvenită a părților la tranzacție, contractul de inchiriere a unui apartament poate fi soluția la carcasă și problemele financiare pentru chiriaș și proprietar, dar acest lucru este posibil numai în cazul în care se face corect din punct de vedere și executate în conformitate cu cerințele legislației.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare