Pot să înțeleg cumpărătorii, cei care achiziționează proprietăți imobiliare, atunci când încearcă să economisească 3-4% din
valoarea bunurilor imobile pe care le achiziționează. Pentru cineva, această sumă este decisivă și persoana înțelege fie probleme juridice, fie știe unde să se întoarcă. Ei bine, persoana este liberă să aleagă, dar proprietarii de ce ... Dar, la urma urmei, împreună cu proprietarul, împreună cu proprietarul, agentul spune inițial suma pe care proprietarul proprietății vrea să o obțină "în mâinile sale". Abia după aceea, agentul de vânzări de la început își exprimă serviciile. Adesea, serviciile sunt exprimate separat pentru cumpărător, pentru o cooperare mai transparentă, astfel încât să nu existe omisiuni sau neînțelegeri.
Imediat după aceasta, apare oa doua întrebare. Și tot ce ai, dragă, care nu doresc să coopereze cu agențiile proprietarului, pentru apartamentul ... sau există nuanțe pe care un agent obișnuit să identifice imediat și să furnizeze informații cu privire la argumentul cumpărătorului? Poate că nu ...
Întotdeauna bucuros să ajute)
P.S. Pentru claritate îmi cer scuze, fiert puțin)))
Nu numai în Crimeea, avem o mulțime de astfel de "excentrici" în Sankt Petersburg. Scrise în mod specific: Agenții imobiliari nu sună .. Și prețurile sunt puse. Ei bine, cine sunt la acele prețuri pentru a spune că va fi .. Ca regulă, aceștia sunt oameni cu vedere scurtă. idolând "hambarul" lor și crezând că, de vreme ce au trăit în ea de aproximativ 100 de ani, ei pur și simplu fac o favoare altora, vinând acest "miracol". Sau prețul este plasat bine, drept-drept smeshnaya..No totul este clar și agentul competent pentru a apela, și deci nu este budet..Chego eu chiar nu pot înțelege este vândut un apartament real, la un preț realist, și există o astfel de aici, dacă pripiska..A Caut un client? Există suficiente oferte pe piață!
Acest lucru este scris nu pentru cei care caută opțiuni pentru clientul lor, ci pentru cei care își oferă în mod obsesiv serviciile; o)
Logic, da, dar fără formulări. În general, ultima oară când o mulțime de pacienți sunt pe seama oamenilor în vânzări. Gândiți-vă pentru ei că voiau să se exprime acolo. Nu am nevoie de ea
Plătește serviciul persoanei care solicită serviciul. Aparent, după toate.
Cumpărătorul plătește pentru serviciu.
Vânzătorul RĂSPUNDE CAND SE APLICĂ pentru serviciu. Ce fel de preț este "pe mâinile tale", "pe picioarele tale" sau "pe capul tău". Toate acestea ar fi ridicole, când nu ar fi fost atât de tristă. Există o PREȚA OBIECTULUI. Acestea sunt banii vânzătorului. Există un preț al serviciului pe care se încheie contractul.
Ei bine, oamenii nu doresc asta. Acesta este dreptul lor. Va fi necesar, ei se vor întoarce spre, cui consideră necesar.
Nu mă jignesc deloc) Blogul a fost creat pentru a împărtăși gândurile și pentru a discuta. I Pro baza de date a însemnat că în agenția noastră toți agenții câștigă o singură bază de clienți, înregistrând cu scrupulozitate fiecare apel primit, în cazul în care există un obiect interesant sau urgent, astfel încât cineva să-l poată oferi imediat)
Și proprietarii de taxe popodya nu știu cum în alte regiuni din Rusia, în Crimeea în oameni vechi se referă la noi ca speculatori, pentru că în tranzacțiile Ucraina înregistrate numai de către notari. Prin urmare, avem o mulțime de furie și reticență în a coopera. Bineînțeles, ne ajutați să ne enervăm colegii incompetenți, cu care vă puteți lupta doar cu răbdare, profesionalism și bunăvoință. Ce fac eu)))
De unde ați aflat că nu există proprietari ai casei lor aici?)) Și cine ți-a spus că agenții = intermediari?) Aceștia sunt oameni diferiți. Care a fost "experiența amară"? Dorințele tale depășesc valoarea vânzării efective? Evaluarea este întotdeauna provizorie și nu garantează prețul tranzacției. Aș fi recunoscător dacă ați spune mai detaliat ce sa întâmplat)
Un exemplu: a fost depus un depozit la cumpărător. Pentru a nu colecta documente (pentru un împrumut), cumpărătorul a solicitat Academiei de Științe. unde a fost "explicat" faptul că obiectul este situat în zona industrială și sfătuit să nu cumpere. De unde au fost obținute informațiile, nu este clar (nu există informații despre planul general al orașului și alte documente). Afacerea a fost împiedicată.
Și cu prețul vânzărilor: când ați sunat pentru prima oară un preț și sunteți de acord cu aceasta (deoarece aveți încredere în evaluarea specialiștilor) și atunci când această cifră este redusă de 2 ori sau de mai multe ori. Eu numesc aceasta înșelăciune a clientului!
Valentina, în acest caz, am concluzionat că nu ați fost personal în cazul unui depozit care este pentru teren, nu pot spune, pentru că nu știu ce regiune este. În ceea ce privește coborârea în realitate, cu un început dublu, eu sunt aici, pot spune doar un singur lucru, și va confirma cuvintele mele pe vicisitudini umane: punctul este doar faptul că atât făcând semn proprietari stagiari, oferindu-le un mare câștigător cu vânzarea, precum și după o astfel de vorbesc cu proprietarul real pret, el incepe sa din coadă și să spună „dar pentru mine este mai mult pentru a oferi, probabil neprofesionist“)) nu știu cum a fost cu voi, dar judecând după răspunsul, situația este de așa natură.
Vă puteți imagina câte sute de agenții sunt acum doar într-un oraș mare și în fiecare există mai multe zeci de oameni. Cum se pot hrăni singuri? Toate metodele sunt bune. Se fac unul pe altul, substitut. Proprietarii săraci sunt chinuiți de același tip de întrebări importante privind programele învățate la sesiunile de formare. Cea mai mare acrobație este considerată a fi decojită ca autocolant vânzător (3%) și 3% din cumpărător. Dar acesta este un adevărat jaf.
În ceea ce privește interesul, aceasta este abordarea individuală a fiecărui agent. Simferopol operează de la 3 la 5%.
Yalta, de exemplu, lucrează 5% și nici măcar nu vine. Ei nu-și impun serviciul, oamenii se întorc la ei înșiși, pentru că au o astfel de piață.
Victoria, așa cum am înțeles în Gurzuf același interes ca și în Yalta? Corect? Și există vreo diferență în ceea ce privește prețurile, contingentele și alte SKA, de exemplu, din Vest?
În măsura în care înțeleg, întreaga Big Yalta și Alushta lucrează cu 5%. Avem facilități. chiar dacă acestea sunt pe Coasta de Sud, la fel cu o comisie din Simferopol)))
Alo Îmi cer scuze pentru claritate, dar agenții imobiliari sunt complet insolenti. Situația este după cum urmează. Vând un apartament în suburbii. Imobilul sună, spune că dorește să-mi arate clientului apartamentul meu. El mă întreabă pentru 150 000 de frecare. Înseamnă că ia 150.000 de la un cumpărător și vrea aceeași sumă de la mine. Și acesta este într-un moment în care piața merită. De aceea agențiile nu scriu să deranjeze.
În primul rând, nu faptul că este nevoie de 150 de la cumpărător, în al doilea rând nu vreau să nu arătați stai pe, așteptați.)
Nu este un fapt dacă agentul însuși a spus că agenția ia 150.000 de tranzacții. Dacă nu vreau să plătesc, atunci se va rezuma la costul apartamentului.
Care este problema atunci, lăsați-l să se descurce.)
Problema este că apartamentul va costa mai mult de 150.000 de ruble. Comisionul a fost întotdeauna plătit de cumpărător. Și acum agenți imobiliari lacomi doresc să obțină o comision de la vânzător prea.
Comisionul este plătit de persoana care a comandat serviciul, de ce ar trebui să plătească cumpărătorul agentul dvs.)
Dacă un agent vă oferă să plătiți pentru serviciile dvs. din suma dvs., atunci puteți oricând să refuzați. Apoi își va vorbi serviciile de sus. Puteți spune întotdeauna că nu. Dacă agentul conduce cumpărătorul la obiectul dvs., el presupune că obiectul va fi de interes pentru cumpărător și că va putea să-l cumpere. De asemenea, economisim timpul nostru)
Normal de la un agent imobiliar anormal. Ei bine, aici este. comentarii despre agenție, comunicare personală. Autoritățile nu merg la spectacole, dar în agenția noastră șefii sunt în mod necesar prezenți la negocieri și la semnarea oricăror documente. În plus, sfatul meu pentru consumatorii de servicii imobiliare, evitați antreprenori privați sau intermediari. Excepțiile, desigur, sunt recomandări personale. În cazul în care agenția lucrează deja pentru o perioadă lungă de timp, înseamnă că acestea funcționează bine, că există o cerere de serviciu și că acestea sunt în cerere. Deci, ei se confruntă adesea cu probleme diferite și sunt mai competenți decât proprietarul privat, a cărui tranzacție are loc la fiecare câteva luni. Există, bineînțeles, niște comercianți privați, care sunt litere. Și mult, dar aceasta este mai mult o excepție decât o regularitate.
Noi, ca o companie, încercăm să lucrăm mai puțin cu comercianții privați, pentru că nu putem oferi garanții asupra obiectului pe care îl oferă. Desigur, există mai multe testate, cooperăm cu ele cu plăcere. Și ceea ce este cel mai interesant, costul serviciilor pentru un comerciant privat și agenția este adesea același. Numai în agenție întrebarea dvs. este angajată de cel puțin 3 specialiști)
Fluxul este mai mult legat de faptul că munca în domeniul imobiliar este o treabă destul de dificilă, consumând energie fizic și moral, necesită mult timp și atenție. Așa că nu toată lumea trage)
Victoria, există o mulțime de comercianți privați la Moscova și Sankt-Petersburg și într-o mai mare măsură sunt specialiști de nivel înalt. Ei lucrează în mod privat pentru simplul motiv că nu pot oferi nimic demn în majoritatea cazurilor.
Trimiteți-le prietenilor: