Expert imobiliar Portal al experților în domeniul imobiliar
Dacă este o chestiune de a investi în imobiliare în scopul de a închiria mai târziu, atunci se pune întrebarea: care este cel mai bun mod de a investi bani, ce este profitabil de a închiria - imobiliare comerciale sau proprietăți rezidențiale?
Experții de pe piața imobiliară au ajuns la concluzia că, pe de o parte, bunurile imobiliare de birouri se plătesc mai repede, dar, pe de altă parte, investițiile în imobiliare comerciale au propriile caracteristici individuale care complică procesul de realizare a unui profit.
În ceea ce privește spațiile rezidențiale, închirierea acestora ca o afacere profitabilă este benefică pentru cei care au primit un apartament sau o casă ca moștenire, dar, dacă vine vorba de investiții, rentabilitatea investiției în domeniul imobiliar rezidențial este de mulți ani.
Aceste concluzii conduc la cele mai simple calcule: costul unui apartament standard cu un dormitor în zona rezidențială este de aproximativ 6 milioane de ruble. Rata reală de închiriere la care locuințele într-o astfel de zonă pot fi închiriate este în intervalul de aproximativ 27 mii de ruble pe lună. Calculele aritmetice simple conduc la faptul că amortizarea locuințelor va dura cel puțin 19 ani. În timp ce un spațiu de birou costă, de exemplu, 7 milioane ruble, cu o suprafață de 65 de metri pătrați. metri și rata de închiriere de 13,5 mii ruble pe metru pătrat, va plăti înapoi în aproximativ 6,5 ani.
Judecând după calcule, se dovedește că investiția în imobiliare comerciale este aproape de trei ori mai profitabilă decât investirea banilor în locuințe.
Este chiar mai profitabil de a închiria proprietăți comerciale. În comparație, de exemplu, cu un apartament cu două camere, perioada de returnare care poate fi de aproximativ 14-16 ani, aceleași investiții în birou vor fi rambursate în 8-9 ani, iar investițiile în spațiul de tranzacționare în locurile de alergare pot fi plătite în 6-7 ani. Potrivit experților, se pare că este profitabil de a închiria spații comerciale. Bineînțeles, vorbim despre obiecte lichide situate în cartierele centrale ale capitalei și executate la un nivel de execuție de înaltă calitate. În zonele de dormit nu va fi o diferență semnificativă.
În același timp, investițiile în imobiliare comerciale prezintă anumite riscuri, deoarece sunt mai susceptibile de a fi afectate de recesiuni economice. În plus, investițiile în domeniul imobiliar comercial au alte riscuri și complexități: puteți pur și simplu să interpretați greșit optimitatea investirii banilor și să achiziționați un obiect inițial illiquid. În plus, înregistrarea documentelor pentru bunurile imobiliare comerciale este mai complicată decât pentru proprietățile rezidențiale.
Costul reparării imobilelor comerciale este mult mai mare, în comparație cu un apartament rezidențial. Același lucru se poate spune despre impozite.
Astfel, concluzia sugerează că este profitabilă închirierea de bunuri imobiliare comerciale, însă aceste investiții necesită fonduri mari și anumite cunoștințe despre piața imobiliară. În același timp, investiți fonduri relativ mici în zone rezidențiale, fără riscuri mai mici, puteți câștiga venituri.
Articole similare
-
Răscumpărarea terenurilor sub o clădire în proprietate, sau închirierea ca teren
-
Procedura de închiriere a unei proprietăți în Turcia și documentele necesare
Trimiteți-le prietenilor: