Problemele legate de tranzacțiile imobiliare sunt de o importanță majoră pentru toate familiile rusești. Cumpărarea unei proprietăți este un pas suficient de serios, iar soții ar trebui să fie sfătuiți înainte de a cumpăra o casă, un apartament, un teren, deoarece o astfel de achiziție va marca cheltuieli și cheltuieli semnificative din bugetul familiei.
Baza legislativă
Banii câștigați în timpul unei căsnicii sunt proprietatea co-achiziționată. În cele mai multe cazuri, soțul / soția nu are obligația de a dispune de mijloacele generale pentru achiziționarea de bunuri imobiliare printr-un consimțământ oficial notariat.
Indiferent de numele cărora se înregistrează proprietatea, fondurile sunt utilizate pentru achiziționarea acesteia din bugetul familiei. Acesta este motivul pentru care soțul cumpărătorului are dreptul la jumătate din proprietatea achiziționată.
- Case rezidențiale (părți ale unei clădiri rezidențiale);
- Apartamente (parte a apartamentului);
- Camere (părți ale camerei);
- Parcele de teren;
- garaj;
- Alte facilități imobiliare.
Dacă legea federală nr. 302 specifică faptul că achiziționarea de bunuri imobile nu mai necesită înregistrarea consimțământului soțului / soției atunci când cumpără un teren, Codul Familiei al Federației Ruse în acest domeniu nu are o reglementare clară.
Pe de o parte, articolul 35 alineatul (2) din Codul Familiei al Federației Ruse prevede acordul celei de-a doua jumătăți din oficiu atunci când soțul sau soția deține proprietatea. Aceasta înseamnă că nu este necesar ca cumpărătorul să furnizeze fie vânzătorului, fie autorității de înregistrare orice document care confirmă consimțământul pentru tranzacție.
Dacă registratorul drepturilor încă considerat că este necesar să se acorde aprobarea tranzacției în scris, acesta va lua decizia corespunzătoare, care definește perioada de acordare a consimțământului părților notarial jumătate legitim achiziționarea de bunuri imobiliare.
Atunci când acordul soțului / soției pentru cumpărarea de terenuri
... necesar
Prezența unui consimțământ notarial al soțului / soției este necesară pentru tranzacțiile privind înstrăinarea oricărei proprietăți imobiliare (vânzare, schimb, cadou) pentru achiziționarea unei astfel de bunuri în timpul relației de căsătorie.
Această proprietate, care soțul obținut în timpul căsătoriei prin tranzacții gratuite (privatizare. Intrarea într-o moștenire, cadou) este proprietatea personală a unui soț, de ce nu este necesar consimțământul.
O excepție în acest caz este înstrăinarea spațiilor rezidențiale primite în proprietatea unuia dintre soți prin rezultatele privatizării, dar pe baza unui contract compensat.
Astfel, la momentul înregistrării în Rosreestra organism autorizat angajat solicită acordul notarial obligatoriu al soțului, în cazul în care drepturile la transferul terenurilor către o terță parte, adică, vânzarea de terenuri.
Normele legislative ale Codului Funciar nu obligă o persoană căsătorită să confirme dreptul de a cumpăra un teren prin aprobarea soțului / soției. În plus, Codul familiei stabilește necesitatea unui astfel de consimțământ numai în 2 cazuri:
- În timpul tranzacției cu privire la cedarea de bunuri imobiliare;
- La momentul tranzacției, pentru care este necesară notarea sau înregistrarea de stat.
Este important să se țină cont de faptul că proprietatea unuia dintre soți, el a primit înainte de căsătorie prin tranzacția gratuită (de exemplu, donație), pot fi considerate ca fiind proprietatea lor comună în cazul în care se constată că, în timpul căsătoriei prin utilizarea proprietății sau a proprietății comune, muncă a fiecăruia dintre soți au fost făcute investiții, care sporesc semnificativ valoarea acestei proprietăți (revizie, reconstrucție). În acest caz, tranzacția cu înstrăinarea proprietății necesită consimțământul celui de-al doilea soț.
Există situații în care terenurile și alte imobile sunt cumpărate în timpul căsătoriei, dar de fapt au fost cumpărate pentru banii unui singur soț.
De exemplu, soțul avea un teren mare înainte de căsătorie. În timpul căsătoriei, vinde terenul disponibil și cumpără un apartament pentru banii primiți ca rezultat al tranzacției. Achiziția se face cu consimțământul soției. Un astfel de apartament va fi dobândit în comun de proprietate pe toată documentația, și numai prin intermediul instanței, soțul are posibilitatea de a prezenta dovezi că apartamentul este proprietatea sa personală.
... nu este necesar
Atestatul notarial pentru achiziționarea de terenuri în proprietate nu este necesar dacă terenul este cumpărat fără organizarea licitației (licitație).
Dacă soțul știe cu exactitate că, în caz de dispută cu a doua repriză oficială, își poate dovedi proprietatea asupra banilor cheltuiți pe site, nu este de ce să-ți fie frică. În această situație, banii acordați nu vor fi finanțarea bugetului general.
Astfel, obligația de acordare a consimțământului conjugal încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor, deoarece acestea inițiază pentru aceștia o taxă suplimentară, care nu este prevăzută de lege.
Este necesar să se încheie un acord suplimentar cu privire la contractul de închiriere? În acest articol puteți descărca un eșantion și citiți sfaturi utile cu privire la design.
Cum să prelungiți contractul de leasing? Află despre asta aici.
Cum să înregistrați în mod corespunzător consimțământul unui soț pentru a cumpăra un teren?
Consimțământul soțului pentru cumpărarea terenului se face pe baza formei universale:
- Preambulul indică locul și data înregistrării consimțământului.
- În partea introductivă, datele pașapoartelor soților, certificatul de căsătorie, soțul / soția sunt indicate, sunt de acord / acceptă cumpărarea terenului.
- Mai mult, semnătura soțului care dă consimțământul este pusă.
- În cele din urmă, notarul își pune semnătura.
Puteți descărca eșantionul de consimțământ al soțului pentru achiziționarea unui teren aici.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: