1. În baza unui contract de ipotecă, bunurile imobiliare pot fi
la articolul 130 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse, dreptul la
care sunt înregistrate în ordinea stabilită pentru înregistrarea de stat
drepturile asupra imobilelor, inclusiv:
1) terenuri, cu excepția parcelelor de teren indicate în
Articolul 63 din această lege federală;
2) întreprinderi, precum și clădiri, structuri și alte bunuri imobile,
utilizate în afaceri;
3) clădiri rezidențiale, apartamente și părți ale clădirilor și apartamentelor rezidențiale, alcătuite din una
sau mai multe camere izolate;
4) cabane, case de grădină, garaje și alte clădiri destinate consumului;
5) navele aeriane și maritime, navele de navigație interioară și vehiculele spațiale
Clădiri, inclusiv clădiri rezidențiale și alte structuri și structuri, direct
legate de teren pot fi supuse unei ipoteci supuse respectării regulilor
Articolul 69 din această lege federală.
2. Regulile prezentei legi federale se aplică gajului unui nefinalizat
construcția de bunuri imobiliare, ridicate pe teren
pentru construcții în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse,
inclusiv clădirile și structurile care respectă regulile articolului 69 din prezenta directivă
3. Cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract, lucrul care face obiectul ipotecii,
Federația Rusă) în ansamblu.
4. O parte a proprietății, a cărei divizare în natură este imposibilă fără schimbare
scopul său (un lucru indivizibil), nu poate fi un subiect independent al unei ipoteci.
5. Regulile privind ipoteca imobiliară se aplică în mod corespunzător
la gajul drepturilor de chiriaș în temeiul unui contract de închiriere pentru o astfel de proprietate (dreptul de închiriere),
deoarece cealaltă nu este stabilită de legea federală și nu contrazice esența
1. Lista obiectelor care sunt imobiliare, precum și lucrurile,
Echivalentă cu aceasta, este prevăzută la punctul 1 al articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse. Trebuie remarcat faptul că diviziunea
lucrurile pe mobile și imobile primite au fost relativ complete și complete
În Codul Civil al Federației Ruse acest tip de diviziune a fost respins de către sovietici
doctrină legală și pentru mai mult de o jumătate de secol în acte normative
nu sa reflectat. Divizarea lucrurilor în mobil și imobiliar a fost restabilită
2. La articolul 5 alineatul 1 din Legea "Cu privire la ipotecă" se stabilește că subiectul unui credit ipotecar
poate fi imobiliare prin clasificarea Codului Civil al Federației Ruse, dacă este disponibilă pe acesta
drepturi înregistrate în ordinea stabilită pentru înregistrarea de stat
drepturile de proprietate imobiliară. Această normă a stabilit legislația clasică
înțelegerea ipotecii ca garanție a bunurilor imobile, supuse înregistrării de stat
în Registrul unic de stat al drepturilor asupra imobilelor și al tranzacțiilor cu acesta.
3. Ca obiect al unei ipoteci, orice bun imobiliar,
care este în circulație civilă și posibilitatea de alienare a acesteia
disponibile. În conformitate cu alineatul 1 din articolul 5 din Legea "Cu privire la ipoteca", un altul
regimul juridic, care necesită o analiză atentă cu privire la anumite tipuri de proprietăți imobiliare
proprietate. În plus, anumite restricții privind dreptul de a da proprietăți
4. În lista bunurilor care pot face obiectul unei ipoteci (clauza 1 clauza 5),
legiuitorul a inclus lucruri mobile (navele aerian și maritim, interne
înot, obiecte spațiale). Potrivit clasificării Codului civil al Federației Ruse (Partea 2, punctul 1, articolul 130), acestea
se referă la bunuri imobiliare, cu toate acestea, regimul juridic de înregistrare de stat
drepturile de proprietate imobiliară cuprinse în Legea privind înregistrarea drepturilor de stat,
ei nu se aplică pentru ei.
Conceptul vehiculelor numite, precum și ordinea înregistrării acestora
sunt descrise în codurile de transport, în charte și în alte acte normative. recunoaștere
Imobilele lor, în ciuda faptului că sunt adaptate special
la deplasarea spațială, se datorează costului ridicat al acestor obiecte
și nevoia conexă de sporire a fiabilității lor civile
5. În ceea ce privește clădirile, inclusiv clădirile rezidențiale și alte structuri și structuri,
că obiectele menționate pot fi gajate în baza unui contract de ipotecă, dar
Numai sub rezerva respectării regulilor de la articolul 69 din Legea "Cu privire la ipotecă", care reglementează
ipoteci de întreprinderi, clădiri sau structuri cu un teren pe care se află
6. Norme care reflectă specificul ipotecii obiectelor imobile legate de acestea
cu terenul (articolul 69 din lege), constituie, de asemenea, baza regulilor aplicate
la un gaj de bunuri imobiliare neterminate. În același timp,
condiția ca o clădire sau o structură să fie ridicată pe pământ
site-ul, care este alocat pentru construcții în conformitate cu legislația
elemente de imobiliare. Legislatorul pornește de la premisa că utilizarea
imobiliare are o legătură inextricabilă cu terenul. între
Codul Civil al Rusiei nu leagă în nici un fel proprietatea de o clădire sau de o structură
cu proprietatea obligatorie asupra terenurilor de la aceeași persoană. Codul civil
conține o serie de norme care reglementează relația dintre proprietarul terenului
și proprietarul clădirii sau structurii ridicate pe această secțiune.
Proprietarul unei clădiri, a unei structuri sau a altor bunuri imobile pe un teren,
deținută de o altă persoană, are dreptul de a utiliza astfel
o persoană pentru această parte imobiliară a terenului (Partea 1 p.1 st.271 Codul civil),
și partea 2 clauza 1 din articolul 271 din Codul civil presupune (cu excepția cazului în care rezultă altfel din lege,
decizie privind acordarea de terenuri în stat sau municipale
proprietate sau contract) dreptul de utilizare permanentă a unei părți a terenului
Persoana căreia ia fost transferat titlul la proprietate a dobândit
în aceleași condiții și în aceeași sumă ca proprietarul anterior al bunurilor imobile,
dreptul de a folosi partea relevantă a terenului.
deținerea unui teren nu este motiv de încetare sau
schimbări în dreptul proprietarului de a utiliza această proprietate
(clauza 2 a articolului 271 din Codul civil al Federației Ruse.) Proprietarul terenului nu-i pasă cine
este proprietarul proprietății ridicate pe acest site.
8. Articolul 3 alineatul 3 din lege reproduce regula generală care există
aparțin soarta principalei lucruri (articolul 135 din Codul civil al Federației Ruse). Prin urmare,
Unitatea integrală a obiectului imobiliar cu gajul său nu este, de asemenea, încălcată.
Cu toate acestea, această regulă este dispozitivă, părțile la acordul ipotecar
poate rezolva această problemă într-un mod diferit.
9. Regulile generale privind chestiunile divizibile și indivizibile sunt prevăzute la articolul 133 din Codul civil al Federației Ruse.
La articolul 5 alineatul 4 din lege există o regulă specială care precizează aceste dispoziții
Codul civil al Federației Ruse; În același timp, nu a fost dat nici un răspuns întrebării cu privire la tipurile de bunuri imobile
nicăieri nu este spus și, prin urmare, de exemplu, nu există un răspuns clar la întrebare,
dacă o parte a clădirii poate face obiectul gajului.
Singura orientare normativă care ar putea servi drept răspuns
N 293 "Cu privire la măsurile suplimentare pentru dezvoltarea creditării ipotecare" (pierdut
vigoare prin Decretul Președintelui Federației Ruse din 25.01.99 N 112): "O parte din proprietatea imobiliară,
a cărui divizare în natură este imposibilă fără a schimba scopul său (indivizibil
lucru), cu excepția apartamentelor în case cu mai multe apartamente, nu poate fi independent
Se pare, mai întâi de toate, luarea în considerare a practicii dezvoltate pe baza
instrucțiunea normativă pe care o parte a unei clădiri poate fi supusă
gaj în cazuri strict definite:
a) dacă (de exemplu, clădirile nerezidențiale construite într-o clădire rezidențială, clădiri,
împărțit în părți, atribuite proprietății diferitelor entități
și utilizat în acest caz în funcție de scopul clădirii)
ca proprietate separată în Registrul unic de stat
drepturile de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu acestea;
b) dacă este produsă în modul prevăzut de lege sau de contract,
împărțirea în natură într-o clădire deținută de mai multe entități cu dreptul general
Răspunsul final la legitimitatea acestei ipoteze va fi fie juridic
practici sau legiuitor, prin formularea unei prescripții precise despre care
tipurile de bunuri imobiliare aparțin unor lucruri indivizibile.
10. Legea privind garanția prevede posibilitatea de a promova nu numai lucrurile,
dar și drepturi de proprietate. Această normă este stabilită în clauza 1 din articolul 366 din Codul civil al Federației Ruse, în care
afirmă că obiectul gajului ar putea fi drepturi de proprietate (creanțe),
cu excepția drepturilor a căror cesiune este interzisă prin lege. Cu toate acestea, angajamentul de drepturi
nu a primit o înțelegere detaliată în Codul civil al Federației Ruse, astfel încât baza de reglementare juridică
promisiunea drepturilor este Secțiunea IV "Gaj de drepturi" (articolele 54 - 58) din Legea Gajului,
cererea numai în măsura în care acestea nu contravin legii "Despre ipotecă".
11. Pleditorul legii poate fi persoana căreia i sa promis
dreptul (clauza 3 a articolului 355 din Codul civil al Federației Ruse). Aceeași regulă stabilește că dreptul de a închiria
sau orice alt drept la lucrul altui nu este permis fără consimțământul proprietarului
sau o persoană căreia acest element aparține dreptului de conducere economică,
dacă legea sau contractul interzice înstrăinarea acestui drept fără consimțământul proprietarului
a acelui lucru sau a unei persoane care are dreptul de jurisdicție economică asupra lui.
Eficacitatea relațiilor juridice ipotecare pentru cazurile în care obiectul unui credit ipotecar
este dreptul de a închiria, în mare măsură depinde atât de valoarea valorii estimate
dreptul de a fi gajat și de la disponibilitatea reală a procedurilor raționale
cu privire la blocarea acestui drept gajat.
Din punctul de vedere al relațiilor juridice colaterale, securitatea drepturilor de închiriere are sens
în primul rând, pe baza acelor merite exprimate în mod cantitativ și calitativ
Indicatorii care au drepturi de închiriere specifice. Calculul lor ar trebui să fie
să se efectueze mai presus de toate, ținând cont de sfera atribuțiilor atribuite locatarului
în temeiul unui contract de închiriere (de exemplu, întreținerea proprietății în stare bună
și producția de reparații sale).
Atunci când se aplică blocarea, nu ar trebui să fie un transfer către un creditor gajist
gajul dreptului, ci în legătură cu realizarea acestui drept. Acesta este ceea ce trebuie să solicite
cu scopul de a rambursa creanțele lor din suma rezultată.
Pretențiile creditorului gajist de a transfera dreptul gajat sunt echivalente
dacă a cerut în cazul neîndeplinirii obligațiilor de către debitorul asiguratului
angajamentul de a transfera dreptul de proprietate asupra subiectului ipotecar.
Construcția generală a gajului nu implică transferul la gajist al gajului
proprietate, ci doar dreptul de a primi satisfacție din valoarea gajului
lucrurile după punerea sa în aplicare în conformitate cu cerințele legislației în vigoare.
Obligațiile angajatorului cu un angajament de drepturi (menite să asigure buna funcționare
statutul drepturilor pe durata contractului de gaj) sunt menționate la articolul 56
Legea privind garanția. Dacă nu sunt îndeplinite, creditorul ipotecar are dreptul să solicite
în instanța de judecată, instanța de arbitraj (clauza 1 din articolul 57 din Legea Gajului) transferată la gaj
drepturi. În ceea ce privește această regulă, trebuie subliniat că acest drept,
oferită creditorului gajist, nu are legătură cu situațiile de neîndeplinire a obligațiilor de către debitor
garantat printr-un angajament de obligație.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: