În primul rând, trebuie să spun că casele de locuit care au apărut în Europa ca locuințe urbane, am găsit, în mare parte, în afara orașului. Motivul este că terenul din capitala rusă este prea scump pentru a construi clădiri de joasă creștere. Prin urmare, casele clasice din Moscova sunt fie sate la granița dintre zonele de protecție a naturii, unde este interzis construcția înaltă, fie apartamentele în proiecte de reamenajare.
Marina Deniskina, director al departamentului de locuințe GC „Dezvoltare Geo“ constată că aproape toate proiectele implementate la periferia orașului, aproape de zonele de agrement și parcuri sau în afara Moscovei, districtul Kurkino de Butovo.
Trebuie remarcat faptul că așezările cu case, in apropiere de statiile de metrou end sunt în cerere mare (dar a fost acum pe piața secundară), spune Galina Uvarova, șeful de tramvai Penny Lane Departamentul imobiliare Realty.
Proiectele "Rosinka", "Rozhdestveno" au fost implementate destul de repede. "Angelovo-Residence" pe autostrada Pyatnitskoye. lângă stația de metrou cu același nume sau proiectul Potapovo din Butovo. Orașele din Novaya Moscova au fost vândute în mod activ, de exemplu, în Dubrovka (care a fost construită înainte ca statutul acestui teritoriu să fie atribuit).
Orașul Rozhdestveno
Toate acestea vorbesc despre nevoile populației tocmai în forma urbană a primăriei - confortabile pentru a trăi și situate în mediul urban.
Proiecte foarte atractive sunt situate în Serebryany Bor, de exemplu, Godunovo și Silver Place. Această propunere poate fi numită exclusivă - pe de o parte, familia trăiește într-un apartament spațios, într-o zonă prosperă și dezvoltată din punct de vedere al infrastructurii Moscovei. Pe de altă parte, există semnele cele mai atractive ale orașului: accesul la apă, parcul pădurilor de molid și, ca un bonus suplimentar - zona stațiunii.
Orașul orașului Silver
Proiecte bune sunt de asemenea pe autostrada Dmitrov. pe teritoriul de asemenea legat de Moscova - "Arhangelsk-Tyurikovo" sau "Severnaya Sloboda". În astfel de proiecte, abordarea europeană este transmisă cu cea mai mare precizie: locuințele urbane depășesc în mod semnificativ calitatea vieții pe care o presupune un apartament tipic din Moscova.
Settlement townhouses Northern Sloboda
Există perspective pentru casele metropolitane?
Desigur, există încă teritorii legate de Moscova, pe care este interzisă construirea de clădiri înalte. Dacă vor fi construite case, segmentul va primi un nou impuls. Dezvoltarea suburbiilor prin construirea microdistrictelor în clădiri înalte este dezastruoasă pentru oraș și nu numai din punctul de vedere al esteticii. Infrastructura, construită masiv și haotic, nu este întotdeauna calitativă.
Între timp, orașele cu case ar necesita abordare mai individualizată și „tras“ pentru dezvoltatorii un nou nivel, în conformitate cu Galina Uvarova.
Din păcate, tendința actuală de reducere a zonei, de asemenea, nu este bun pentru acest format, ca o trăsătură distinctivă a Townhouse - o suprafață mare, care a scăzut sub 100 de metri pătrați în clasa economic. m.
Una dintre sursele serioase de case de locuit este reamenajarea zonelor industriale. Chiar dacă proiectele nu sunt poziționate ca case urbane. De exemplu, reprezentanții companiei Red Development au afirmat că, în unele dintre proiectele lor, spațiile de la parter, pe care le-au presupus a fi retail, au fost cumpărate special pentru locuințe.
În apartamentele "Park World" se oferă acum duplexuri de 94 de metri pătrați. m cu o intrare separată. Dezvoltatorul se asteapta ca acestea vor fi conace de birouri, dar nu exclude utilizarea lor ca case rezidentiale.
Care sunt termenii expunerii la casele de metrou?
Cele mai multe dintre townhouses în metrou este doar în prezent pe piața secundară. Deși Ivan Tatarinov, GLINCOM director comercial, consideră că, în ceea ce privește casă de investiții în afara Moscovei, chiar situate în apropiere de metrou - nu cea mai buna decizie de a vinde va fi mult mai complicat decât, de exemplu, un dormitor sau două camere apartament la același preț în limitele "Vechea Moscova". În funcție de gradul de adecvare a prețului de piață, perioada de expunere poate dura timp de 6-12 luni.
„Oferta în aproape orice segment de bunuri imobiliare depășește acum cererea, ca să spunem așa de faptul că townhouses propunerea, chiar și în metrou, se spală repede departe nu este necesar. Proiectele cele mai lichide, desigur, vândut rapid, în funcție de prețul, locația și calitatea perioadei de construcție de expunere la clasa economic poate dura 1-2 ani, în clasa business 2 ani. "
Galina Uvarova a spus că viteza de implementare a townhouses în metrou pe piața secundară pentru o perioadă comparabilă cu vânzarea de apartamente de lux într-un complex de lux din Moscova, care este mai aproape de marginea orașului, de exemplu, în „Scarlet Sails“.
Exemple de case de oaspeți din Moscova și regiunea Moscovei în apropiere de metrou
Taiga. metrou Medvedkovo, pe jos 15-20 de minute
Deși nord-estul Moscovei nu poate fi numit o direcție de elită, construcția unui complex low-rise în zona verde ridică automat starea complexului. Aici, pe lângă casa clubului, au fost construite 11 case. Toate au fost deja vândute. Disponibil pe piața secundară. De exemplu, o casă cu o suprafață de 220 de metri pătrați. m fără decor este expus pentru aproape 49 de milioane de ruble.
Orașul Orașelor Taiga
Residence Rublevo. stația de metrou Myakinino, Strogino, la 5-7 minute de transport
Elite de decontare pe malul golful pitoresc. Satul a fost construit. Puteți să cumpărați pe piața secundară a primăriei o suprafață de 215 metri pătrați. m pentru 38 de milioane de ruble.
Satul casei de vacanță Residence Rublevo
Cherry Orchard. stația de metrou Skhodnenskaya, la 5 minute cu mașina
Satul se află lângă parcul conacului de la Bratcevo. Există propuneri exclusiv pe piața secundară. De exemplu, o parte din suprafața duplex de 150 de metri pătrați. m cu finisare este oferit pentru 40 de milioane de ruble.
Podurile Pokrovsky. metrou Voykovskaya, Rechnoy Vokzal, 7-10 minute de transport
Un sat cu adevărat elită într-un mediu de elită. Situat în parcul Pokrovskoe-Streshnevo. lângă reședința de elită "Chaika" și LCD "Pokrovskoe-Glebovo".
Deși există mai mult de 200 de case în sat, nu există niciunul în vânzare activă acum. Putem presupune că costul va depăși 200 de milioane de ruble.
Decontarea dealurilor Panska
ApartVille FitnessSpa Resort. metrou Petrovsko-Razumovskaya - 7-10 minute de transport, viitorul metroului Seligerskaya - următorul.
Complex de apartamente în clădire industrială reconstruită. În linia de propuneri - case cu două etaje. Cu un an și jumătate în urmă, dezvoltatorul a exprimat un preț de 10 milioane de ruble. Acum, deoarece clădirea este gata, prețurile încep de la 17,1 milioane de ruble. Multe case de case libere sunt în vânzare.
Meshchersky. Metro Teply Stan - 15-20 de minute cu transportul. Viitorul stației de metrou "Strada generală Kuznetsov" este aproape. Situat între Skolkovskoye și autostrada Borovskoye. Aceasta nu este nici măcar o așezare, ci un complex de palate și parcuri. Cascadă de iazuri, păduri relicve. Piața secundară oferă o primărie de 320 mp m fără finisare - 42 de milioane de ruble. casă de casă de 220 mp. m cu finisare - 78 de milioane de ruble.
Localități de așezare Meshchersky
Bristol. Stația de metrou Troparevo - 20-25 minute cu transportul, viitorul stației de metrou Rasskazovka. Una dintre cele mai mari așezări în această direcție. Include case de oraș, duplexuri și cabane. Acesta este situat la 7 km de MKAD, dar accesibilitatea acestuia se va îmbunătăți după deschiderea stației de metrou Rasskazovka. La vânzare pe piața secundară se află o casă de 115 metri pătrați. m (cu finisare) pentru 11,7 milioane de ruble. 240 de metri pătrați. m - 18 milioane de ruble.
Townhouse Bristol
Destul de mare aglomerare de așezări este situată în autostrada Kaluga. moara tub cald (20-25 minute pentru transport), viitorul Salaryevo subteran - - Cel mai apropiat metrou aproximativ 15 minute de transport viitoare stație Mamyrov - de la mersul pe jos la 5 minute de transport.
Nikolskoie. Satul este construit. Finalizarea este promisă până la sfârșitul verii. Pe piața primară rămân literalmente câteva propoziții. Prețul minim este de 11,3 milioane de ruble.
Vyazemskoye. Unul dintre cele mai îndepărtate orașe din cartierul de autostrăzi din Kaluga. În linia de ofertă există proiecte mici, de aproximativ 96 de metri pătrați. m. Prețul de 8,1 milioane de ruble.
Localități de așezare Vyazemskoye
Dubrovka. Una dintre primele așezări moderne în această direcție. Include case și clădiri de apartamente de înălțime medie. Are o locație convenabilă față de traseu și o infrastructură excelentă. Cu câțiva ani în urmă, în presă au existat câteva publicații scandaloase despre "supraviețuirea" locuitorilor, care erau nemulțumiți de taxa de întreținere prea ridicată.
Casă veche de 204 de metri pătrați. m cu finisaj parțial este oferit spre vânzare pe piața secundară pentru 23,5 milioane de ruble.
Recenzii ale acestui material
Trimiteți-le prietenilor: