Întrebare către avocat (online): Bună. Sunt proprietarul unei spații nerezidențiale pentru un magazin într-o clădire rezidențială. Am o problemă cu semnarea unui acord de administrare cu HOA.
Vă rog să-mi spuneți dacă sunt instalate 2 contoare de căldură (unul dintre ceilalți locatari) și sistemul de încălzire este separat, există un acord separat cu furnizorul de căldură, trebuie să plătesc încă conductele chiriașilor?
Și un alt subiect bolnav despre ascensoare. Am o cameră de subsol, trebuie să plătesc și ele pentru ascensoare? Sunt la primul etaj, dar nu în subsol?
Întrebare către avocat (online): Bună. Sunt proprietarul unei spații nerezidențiale pentru un magazin într-o clădire rezidențială. Am o problemă cu semnarea unui acord de administrare cu HOA.
Vă rog să-mi spuneți dacă este instalată unitate de măsurare a căldurii 2 (una din chiriași mei) și un sistem de încălzire separat, există un contract separat cu furnizorul de căldură, eu încă mai trebuie să plătească în continuare pentru locatarii conductei?
Și un alt subiect bolnav despre ascensoare. Am o cameră de subsol, trebuie să plătesc și ele pentru ascensoare? Sunt la primul etaj, dar nu în subsol?
Consultanță juridică:
În conformitate cu regula generală stabilită prin articolul 210 din Codul civil al Rusiei (denumit în continuare "Codul civil al Federației Ruse"), proprietarul suportă sarcina de a păstra bunurile care îi aparțin, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract.
Potrivit articolului 244 din Codul civil al Federației Ruse, proprietățile aparținând două sau mai multe persoane le aparține pe baza proprietății comune. Proprietatea poate fi în proprietate comună cu definirea cotei fiecăruia dintre proprietari în dreptul de proprietate (proprietate comună) sau fără a determina astfel de acțiuni (proprietate comună). Proprietatea comună a proprietății este împărțită, cu excepția cazurilor în care legea prevede formarea de proprietate comună a acestei proprietăți.
Articolul 249 din Codul civil stabilește obligația fiecărei părți de a împărtăși dreptul de proprietate proporțional cu cota sa de participare la plata impozitelor, taxelor și a altor plăți în proprietatea comună, precum și cheltuielile pentru întreținerea și conservarea acestuia.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 290 din Codul civil și paragraful 1 al articolului 36 din Codul de locuințe al Federației Ruse (în continuare - LC RF) proprietarilor de apartamente și proprietarii de spații non-rezidențiale într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate asupra cotei comune a zonelor comune ale casei (inclusiv inclusiv mezhkvartirnye , scări, intrari lifturi. ascensoare si alte mine. coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, care sunt utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră în casa echipament), structuri portante la domiciliu, mecanice skoe, electrice, sanitare și alte echipamente, precum și terenul pe care se află casa, cu elementele de grădinărit și de amenajare a teritoriului.
În conformitate cu art. 153 din TF RF, cetățenii și organizațiile sunt obligați să plătească în timp util și integral o taxă pentru spațiile și utilitățile lor. Această obligație revine proprietarului din momentul apariției dreptului de proprietate asupra acestor spații.
Astfel, utilitățile pentru care ați încheiat contracte separate - trebuie să vă plătiți pentru dvs. - prin dispozitive de contabilitate personale.
Consultarea a fost făcută de: avocatul Dmitry Stikhin
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: