Economie de construcție de vile și case particulare
CUM SĂ CONSTRUIȚI CASĂ DE ECONOMIC, PIETRE, BLOC ȘI NU EXTERIORĂ.
Pe baza experienței noastre, pot spune că construcția unei case și aranjamentul de proprietate asupra locuinței constă în 5 etape financiare și financiare:
De obicei, costul site-ului este de la 11 la 20% din valoarea obiectului (proprietatea asupra locuinței)
Aceasta este perioada cea mai ușoară, mai simplă și mai fascinantă în procesul de organizare a "cuiburilor". Casa este în creștere, camerele sunt umplute cu lumină, echipamentul funcționează, se aude lovirea mistrii, în general, banii sunt încă acolo și totul este bine.
Rețineți că costul cutiei este de 30% din costul de proprietate acasă, în total cheltuielile face în prezent până la 40-50 de ruble ulovnyh, adică, de la 100 de ruble convenționale încă mai trebuie să rezerve sau să atragă și să petreacă 60-50 de ruble. În cazul în care aceste resurse vor merge, - în continuare.
Stadiul III - conectarea casei la rețelele de inginerie, dispozitivul rețelelor interne, lucrările de tencuire, nivelarea podelei.
Desemnat de timp - se pregătește pentru producția de vopsire sau de finisare de lucru și vă atragem atenția asupra faptului că există o diviziune funcțională clară între contractori și competența profesională a acestora pentru producerea III și IV etape.
Cheltuielile din această perioadă sunt de 10-15% din costul instalației
Trebuie să termini și trebuie să formați în mod clar un plan și o viziune asupra modului în care toate spațiile și camerele voastre diferite vor fi conectate în mod armonios. Până când nu înțelegeți în totalitate această armonie, nu încălcați lucrarea, altfel va trebui să faceți modificări.
Vreau să rețineți că supraveghetorii universale, care construiesc o casă de la „0“ la dalele de pavaj sunt, dar unitatea lor, este mai bine să controleze totul singur, și pentru a efectua anumite măsuri pentru a atrage oameni cu înaltă calificare cu experiență.
Când se termină finala? Când puteți expira și spuneți: "S-a dovedit că este grozav!".
Veți simți fericirea din lucrările efectuate după instalarea a trei părți cheie:
1. Pervazuri instalate
2. Lustre și corpuri de iluminat instalate
3. Cornișoarele instalate și perdelele atârnă
PS: instalarea mobilierului este un pic)))
Costul de finisare este de 15-20% din costul obiectului
V etapă - peisagistică. schelă, gard, sistem de drenaj pentru apa de ploaie, porți de intrare, spații verzi
în acest stadiu, cel mai important element este o zonă de dispozitiv orb în jurul casei, pot spune că unul dintre motivele pentru care sparge zidurile caselor, inundă și înmuiere a fundațiilor, face zona orb în jurul casei cu lățimea de 1,5 metri și de a organiza apa de ploaie.
Realizarea și amenajarea plăcilor de pavaj și a grădinăritului sunt încredințate profesioniștilor.
Costurile pentru această fază se ridică de obicei la 10-12% din costul proprietății imobiliare. De exemplu: costul de 20 de metri de gard de fațadă din cărămizi față cu o poarta si poarta de intrare este de 200 - 300 de mii de ruble.
Și așa, începe implementarea IDEA pentru a construi casa ta
1. Comandați un proiect de lucru cu o specificare exactă a materialelor. Costul proiectului este de numai 0,5% din valoarea casei. Lipsa unui proiect (calcul) conduce la o supraexpunere a fondurilor cu 10-35%.
2. În cadrul proiectului, încercați să evitați prezența zidurilor interioare
3. Să nu construiți case cu locuințe complete (pivnițe exploatate)
4. Nu construiți pe pante, cumpărați un teren plan
5. Faceți fundații nervurate cu beton din butan
6. Dacă un acoperiș cu 4 patine sau mai mult, utilizați un acoperiș moale sau prof. foaie, pe acoperișuri de gabion puteți utiliza acoperișuri metalice
7. Construiți o casă din materiale de format mare (pietre, blocuri)
8. Cea mai mica operatiune pe care un muncitor o efectueaza, cu atat este mai ieftina constructia.
9. Scoateți conductele de ventilație pe pereții exteriori, dar nu uitați de izolarea termică a acestora.
10. Cu ajutorul profesioniștilor, încercați să faceți o estimare aproximativă a costurilor.
11. Amintiți-vă că costul "cutiei" este de 30-40% din valoarea obiectului.
12. Amintiți-vă că, pe lângă costurile de construcție, există cheltuieli familiale în derulare. Este de dorit să rezervați imediat 1-1,5 din bugetul anual al familiei în depozit.
14. În momentul înregistrării acordurilor cu contractantul, respectați principiul "ceea ce nu este stipulat - nu este plătit"
15. Țineți o evidență zilnică a cheltuielilor.
16. Dacă lățimea fațadei permite și există dorința de a construi un garaj, atunci asigurați-vă un garaj adiacent
(un garaj detașat, aceasta este o altă casă)
17. Cele mai puține spirale și proeminențe de-a lungul perimetrului casei, mai ieftin fundația și costul lucrărilor de finisare
18. Nu construiți în acoperișul ferestrelor proiectate, geamurile care se află în același plan cu peretele, construiți ferestrele în panta acoperișului.
19. Cumpărați un site, luați în considerare livrarea umărului de transport a materialelor de construcție și lucrătorilor.
21. Dacă doriți să construiți o casă și un ancoră (un garaj, o baie, un hambar, o seră), construiți casa până la capăt și nu vă distrageți de extra. constructie.
22. Țineți minte că costul de livrare a materialelor și a lucrărilor de mecanisme este de 10-14% din valoarea obiectului.
23. O casă mare (mai mult de 200 m2) este o mare cheltuială. O casă mare nu este un bun, ci o datorie în bugetul familiei tale. Zona optimă pentru o familie de 4 persoane este de 145-165 m2 (5 camere).
24. Experiența noastră arată că în casă numărul de camere trebuie să corespundă numărului de membri ai familiei + unu.
25. Nu acordați avansuri președintelui, nu plătiți pentru muncă decât imediat după executarea acestuia.
26. Cumparati materiale de constructii.
27. Dacă aveți nevoie de bani pentru a plăti lucrările unei macarale, excavatoare sau alte echipamente, furnizați comandantului o sumă care nu depășește costul unei schimbări
29. În cazul în care, în procesul de construire aveți o mică iritație sau nemulțumirea față de ritmul de muncă și calitatea execuției dintr-o dată, informează superintendentul, compromisuri în procesul de construcție nu poate fi.
Contactați-ne și vă vom ajuta în efortul dvs.
Există o experiență. Am proiectat și construit zeci de cabane în Rostov, Aksai și Novocherkassk.
Proiectele noastre sunt achiziționate de oameni din întreaga țară.
Trimiteți-le prietenilor: