Mecanismul de creditare ipotecară - stadopedia

Piața imobiliară din Rusia sa dezvoltat recent într-un ritm înalt, dar, în ciuda creșterii ofertei de locuințe de calitate și confortabile, este prematur să vorbim despre satisfacerea cererii consumatorilor. Locuințele pentru astăzi continuă să fie cea mai acută problemă a majorității populației.







Pentru a rezolva această problemă, este necesar să se creeze un mecanism care să permită consumatorului de locuințe și dezvoltatorului să-și satisfacă propriile interese. Acest mecanism este un sistem de creditare ipotecară. Ipoteca permite cumpărătorului să cumpere locuințe de înaltă calitate și confortabile, iar dezvoltatorul să obțină fondurile necesare de astăzi.

1) terenuri, cu excepția terenurilor menționate la articolul 63 din prezenta lege federală;

2) întreprinderi, precum și clădiri, structuri și alte bunuri imobile utilizate în activități antreprenoriale;

3) clădiri rezidențiale, apartamente și părți ale clădirilor și apartamentelor rezidențiale, care constau dintr-una sau mai multe camere izolate;

4) cabane, case de grădină, garaje și alte clădiri destinate consumului;

5) navele aeriane și maritime, navele de navigație interioară și obiectele spațiale.

Ipoteca este o formă de gaj, în care gajul rămâne în posesia creditorului. Creditorul în favoarea căruia este stabilită garanția nu este nici proprietarul, nici posesorul chestiunii, ci proprietarul dreptului de a cere satisfacerea datoriei din proprietatea gajată. Aceasta înseamnă că, în caz de neîndeplinire a obligațiilor, are dreptul de a revendica gajul, oricare ar fi fost până la acel moment, să îl vândă și să acopere cererea pentru debitor din venituri. Debitorul atunci când ipoteca este încă proprietar și proprietarul imobilului ipotecat, și nu este lipsit de posibilitatea de a extrage un avantaj de ea, sau instraineze, și împovărat cu noi promisiuni.

Pe lângă piața ipotecară a ipotecilor pentru locuințe, o ipotecă comercială se dezvoltă de mai mulți ani. Deși legea privind ipoteca nu prevede o ipotecă de bunuri imobiliare comerciale. Aceasta este, de la început, trebuie să fie cumpărat și apoi gajat, deoarece numai proprietarul poate angaja imobiliare comerciale la un gaj. Din acest motiv, în Rusia, ipoteca imobiliară comercială este încă caracteristică, în principal pentru companiile mari. Întreprinderile mici nu dispun de garanții suficiente. Riscurile specifice ale afacerilor mici sunt impuse de problemele pieței imobiliare comerciale opace.







Împrumuturi comerciale ("ipoteci de afaceri", BI) - este emiterea unui împrumut ipotecar pentru achiziționarea de spații nerezidențiale: birouri, depozite, zone de vânzare cu amănuntul, locuri de producție etc. în același timp, creditul ipotecar al împrumutului este imobilul însuși [68].

Esența unei ipoteci comerciale este de a finanța achiziționarea de bunuri comerciale nemotorizate în propriul gaj. Spre deosebire de creditele pentru locuințe, ipotecile comerciale au perioade scurte de rambursare a împrumuturilor și rate anuale destul de mari. De obicei, ratele anuale de ipotecă pentru bunurile imobiliare comerciale variază de la 12 la 16% în principal în valută pentru o perioadă de trei până la cinci ani. Împrumut ipotecar imobiliare - un maxim de 10-12 ani, și cea mai comună perioadă - 5 ani. Împrumutatul trebuie să facă o contribuție inițială de 25-40% din valoarea proprietății. În același timp, clientul trebuie să aibă un sold profitabil și un an minim de muncă pe piață.

Experiența de Vest arată că, cu sunet de operare de proprietate Commertial-cal - închirierea de spații pentru birouri, magazine, firme de servicii rentabilitatea sa este comparabilă cu orice alte afaceri mici și permite utilizarea creditelor ipotecare.

Schema de ipotecă comercială a spațiilor nerezidențiale este similară unei ipoteci la domiciliu: aici există aceleași proceduri de evaluare a împrumutatului și a obiectului, cerința pentru o primă tranșă. Dar există și o diferență fundamentală - legea nu permite companiilor să facă o ipotecă pe proprietăți imobiliare înainte de încheierea unei tranzacții de vânzare. Legea federală "Cu privire la ipotecă" se ocupă numai cu împrumuturi pentru achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale. Conform legii, nu este posibilă întocmirea unei ipoteci asupra bunurilor imobiliare comerciale înainte de momentul realizării tranzacției de cumpărare și de vânzare. Prin urmare, obiectul trebuie mai întâi să fie cumpărat, și numai atunci poate fi pionierat pentru a obține bani.

Atunci când tranzacțiile cu garanții imobiliare rezidențiale apar simultan cu înregistrarea transferului de proprietate, iar vânzătorul primește bani pentru obiect fără întârzieri în timp.

În ceea ce privește aspectele juridice ale ipotecilor comerciale. înregistrarea de proprietate asupra spațiilor nerezidențiale cu sarcina simultană a legii federale de credit ipotecar nu prevede. Contractul de ipotecă a bunurilor imobiliare comerciale trebuie să respecte regulile generale ale Codului civil al Federației Ruse cu privire la încheierea contractelor, precum și prevederile Legii federale "Despre ipotecă". Conform paragrafului 1 al articolului 9 din Legea federală, contractul ipotecar trebuie să precizeze subiectul ipotecii, evaluarea acesteia, esența, dimensiunea și termenul de executare a obligației garantate prin ipotecă.

În piața ipotecară, puteți alege un instrument de împrumut, și anume tipul de ipotecă.

În practica mondială, se utilizează un număr mare de credite ipotecare diferite. Toate acestea pot fi combinate în două grupe mari. Primul grup constă din credite cu plăți fixe. Al doilea - împrumuturi cu plăți variabile.

Fiecare tip de împrumut ipotecar își stabilește propriul mecanism de rambursare a datoriilor principale și de plată a dobânzilor, determinând astfel forma de organizare a fluxului de numerar.

Luați în considerare principalele tipuri de credite ipotecare:







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: