Care sunt formele și tipurile de proprietate? De unde pot obține ajutor pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra persoanelor fizice și juridice? Care este valoarea taxei de stat pentru înregistrarea proprietății?
Dragi cititori ai revistei HitberBober! Cu dvs. Valery Chemakin este consultant juridic.
Bunica a decis să rescrie apartamentul pentru dvs., dar nu aveți nici o idee cum să o faceți corect și de unde să începeți?
În primul rând, calmați-vă și opriți panicatul. După ce ați citit acest articol până la sfârșit, veți înțelege că înregistrarea dreptului de proprietate astăzi nu prezintă nici o complexitate. Voi oferi instrucțiuni detaliate pentru trecerea acestei întregi proceduri de la început până la sfârșit.
Sunt sigur că după ce a citit toate materialele pe care sunt gata să ia nu numai în mod adecvat moștenirea bunicii, dar, de asemenea, să fie în măsură să consilieze cu privire la problema de prietenii săi.
1. Care este înregistrarea dreptului de proprietate?
Această lege stabilește că orice titlu de proprietate imobiliară este supus înregistrării în Registrul Unic al Imobilelor (EGRN), înființat în Rosreestr.
Numai obiectul înregistrat în ordinea stabilită poate fi prezentat, vândut, lăsat ca o moștenire, adică dispunând-o la discreția sa. Contractul de vânzare, darul, certificatul de moștenire și alte documente similare înregistrează transferul de proprietate de la un proprietar la altul.
De aceea, înregistrarea oficială a bunurilor imobile este atât de importantă. Despre acest termen recomand să citiți un articol detaliat pe site-ul nostru. În plus, dreptul emis în procedura stabilită poate fi contestat numai prin intermediul instanței. Aceasta oferă o garanție a inviolabilității proprietății dvs.
2. Care sunt tipurile de drepturi de proprietate - 3 tipuri principale
Legislația civilă prevede diferite tipuri și forme de proprietate. Acestea pot fi clasificate în funcție de mai multe criterii. De exemplu, în funcție de numărul de proprietari, proprietatea poate aparține unei persoane sau mai multor persoane. În acest din urmă caz, alocați proprietatea partajată și comună.
Deoarece proprietatea este mobilă și imobiliară, dreptul de proprietate are și nume corespunzătoare. Cu toate acestea, într-un sens mai larg, există trei tipuri principale, care vor fi discutate mai târziu.
- dreptul de proprietate privată;
- dreptul proprietății de stat;
- dreptul de proprietate municipală.
Tip 1. Dreptul de proprietate privată
Acesta acoperă o gamă largă de subiecte, de la o persoană specifică (cetățean sau antreprenor individual) la tot felul de persoane juridice.
În același timp, procesul de înregistrare a drepturilor de proprietate ale societăților și societăților economice diferă puțin de cel al cererii unui cetățean.
Tip 2. Dreptul de proprietate de stat
Acest drept presupune că statul deține obiectul direct prin includerea sa în trezorerie sau prin instituții și departamente de stat.
Componente ale proprietății de stat:
- federal;
- regionale;
- republican;
- proprietatea okrugelor autonome.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra instalațiilor de stat este tratată de același Rosreestr.
Tipul 3. Dreptul proprietății municipale
Pentru municipalități este obișnuit să se includă orașe, districte, așezări rurale și alte entități în care există organisme de autoguvernare locală. Toți aceștia întocmesc dreptul de proprietate în Rosreestr la diverse obiecte situate pe teritoriul lor.
În același timp, pentru gestionarea acestor proprietăți se creează instituții municipale, în statul cărora există avocați în domeniul imobiliar. Despre activitățile lor pot fi găsite în materialul nostru separat
3. Cum este înregistrarea proprietății - 5 etape principale
În ce formă este înregistrarea dreptului de proprietate în temeiul noii legi?
Noua lege înregistrează simultan dreptul. Acest lucru este descris în detaliu în articolul nostru "Efectuarea unui apartament într-o proprietate într-o clădire nouă". În același loc veți găsi informații despre cum să vă formalizați proprietatea asupra construcției neterminate.
Etapa 1. Pregătirea documentelor necesare
Legea precizează că înregistrarea proprietăților în USRRE angajate Rosreestr, dar impune ca le puteți aplica direct autorității de înregistrare pentru această procedură, și Centrul Multifuncțional (MFC).
În ambele cazuri, trebuie să pregătiți același pachet de documente:
- Identificarea persoanei. Un pașaport sau o procură certificată de notar pentru înregistrarea unui drept de proprietate eliberat unei terțe părți de către un cetățean, o organizație, o instituție municipală sau de stat. Funcționari ale căror atribuții oficiale includ înregistrarea bunurilor imobile, furnizează un document care confirmă drepturile lor.
- Documente care confirmă apariția sau transferul de proprietate. Contractul de vânzare (în cazul mai multor proprietari certificați de notar), certificatul de moștenire, contractul de donație, privatizare, permisiunea de a comanda și alte documente similare. Acestea sunt furnizate în două exemplare originale, cu excepția cazurilor notariale, atunci când este posibil să se furnizeze originalul și o copie.
- Documentație tehnică pentru proprietate. Planul de studiu al terenului, planul tehnic, planul hărții teritoriului, raportul de inspecție și altele asemenea.
- Alte documente. Cereri de acțiuni de înregistrare, chitanță pentru plata taxei de stat, acte judiciare.
Observ că oficialilor le este interzis să ceară acte ale organelor autoguvernării locale, deoarece acestea trebuie solicitate în cadrul interacțiunii electronice, precum și a documentelor care nu sunt prevăzute de lege.
Etapa 2. Recurs la organul de stat
După cum sa menționat mai devreme, există două locuri în care este posibil să se efectueze documentele de înregistrare a drepturilor de proprietate: MFC și Rosreestr (fără ITO și, în special, birouri private nu fac).
De unde vă adresați, depinde de termenul limită al aplicației și de calitatea serviciului. Astăzi, toate MFC-urile sunt echipate cu dispozitive de coadă electronică, locuri convenabile de așteptare. Acolo nu trebuie să vă scrieți propria aplicație și să cusiți cazul, așa cum se întâmplă în Rosrestr. În plus, la pregătire veți primi o notificare prin SMS.
Pasul 3. Trimiterea și procesarea aplicației
Când trimiteți o aplicație direct la Rosreestr (la urma urmei, MFC nu este încă disponibil peste tot), trebuie să scrieți o mostră de aplicație și să atașați documentele de mai sus. Specialistul va studia cu atenție aceste lucrări. Dacă totul este bine, veți primi o chitanță, care va indica data primirii rezultatului.
Procedura de depunere a unei aplicații cu MFC este un pic mai simplă, deoarece operatorul face tot lucrul acolo, dar termenii pentru furnizarea serviciilor sunt ceva mai lungi.
Tabelul comparativ al termenilor de prestare a serviciului de stat la înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile:
Pasul 4. Plata datoriei de stat
Taxa de stat - o taxă, care este efectuată de stat pentru furnizarea anumitor servicii. Trebuie să plătiți în bancă sau în terminalele de plată instalate direct în clădirea MFC. Dacă nu sunteți prietenos cu echipamentul, atunci specialiștii centrului vă vor ajuta. Dați chitanța inițială nu este necesară, doar copii.
Dimensiunea taxei de stat este determinată de Codul fiscal și depinde de tipul obiectului înregistrat. Nu confunda taxele pentru activitățile de înregistrare și suma pe care un notar o ia pentru a certifica anumite tranzacții. De exemplu, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament. va costa 2 mii de ruble, iar notarul pentru tranzacție poate lua 20 de mii de ruble.
Pasul 5. Obținerea unui certificat de proprietate
Când fiecare proprietar de bunuri imobiliare a primit un frumos certificat multi-color de proprietate, a trecut. Astăzi, aceste documente au rămas doar cu cei care și-au proiectat obiectul pentru o lungă perioadă de timp.
Din moment ce toate informațiile cu privire la obiectul și proprietarul acestuia este reflectată în USRRE la care accesul deschis, autoritatea de înregistrare se eliberează numai un extras din acesta, semnat și ștampilat.
Deci, ați trecut prin toate etapele înregistrării dreptului de proprietate și ați primit documentul râvnit. Acum puteți dispune de proprietatea la discreția dvs. și vă ofer o privire de ansamblu asupra companiilor care sunt pregătite pentru bani pentru toți acești pași pentru dvs.
4. Cine oferă serviciile pentru înregistrarea proprietății - o privire de ansamblu asupra firmelor de avocatură TOP-3
Deoarece legislația rusă este considerată una dintre cele mai complexe din lume și nu există nimic de spus despre procedurile administrative, pe această bază se naște un număr mare de oferte de servicii juridice. Specialiștii din diferite domenii sunt pregătiți să vă preocupe grijile pe bază de redevență.
Aperitățile sunt diferite, precum și calitatea serviciului, așadar propun să acordăm atenție celor 3 companii, care vor fi discutate mai jos.
Pentru cei care cunosc limba engleză cel puțin în cadrul cursului școlar, numele companiei vorbeste volumele. Da, această firmă este pe deplin angajată în probleme de teren. Dacă vă decideți să achiziționați un teren - contactați-i, deoarece știu totul despre pământ.
Veți fi ajutat, începând de la topografie geodezică și finisare cu înregistrarea terenului în proprietate. Este foarte dificil să vă înțelegeți în toate aceste nuanțe, deci este mai bine să contactați specialiștii.
Servicii ale companiei "Ground":
- inventar;
- cartografie;
- topografie;
- legală;
- evaluare;
- expert.
2) Garanție legală
Această companie oferă o gamă largă de servicii juridice. Printre altele, specialiștii sunt gata să contribuie la formalizarea proprietății oricăror obiecte, chiar și industriale. Firma are birouri la Moscova și Omsk, dar servicii de consultanță pot fi obținute prin intermediul site-ului.
În plus față de avocații obișnuiți, avocații lucrează în Garanția Juridică pentru a vă ajuta să vă apărați interesele în instanțele de orice instanță, inclusiv în litigiile legate de proprietăți imobiliare.
3) TerraLex
Firma oferă servicii în diferite ramuri juridice, dar are o experiență deosebit de bogată în domeniul relațiilor funciare, al dreptului locuințelor și al construcțiilor. Dacă ați început să vă construiți o casă de țară, nici măcar nu vă puteți imagina câte probleme va trebui rezolvate în etapa pregătitoare.
5. Cum să simplificați înregistrarea proprietății - 3 sfaturi utile
În cele mai multe cazuri, "diavolul nu este atât de groaznic cât este pictat". Eu sunt despre procedura în cauză. Cu toate acestea, datorită faptului că în Rusia un număr imens de obiecte imobile nu sunt clare pentru care aparțin, pot exista dificultăți.
În unele cazuri, acestea pot fi evitate. De exemplu, așa-numita "dacha amnesty" vă permite să înregistrați proprietatea asupra declarației, fără documente pe obiect.
În plus, este oportună utilizarea oportunităților oferite, care vor fi discutate mai târziu.
Sfaturi 1. Folosiți sfaturi juridice
Înainte de a începe orice activitate legată de cumpărarea sau înregistrarea bunurilor imobile, consultați avocații. Nu trebuie să căutați informații pe site-uri discutabile.
De exemplu, am găsit odată un astfel de titlu "Înregistrarea proprietății în justiție". Cine a scris asta? Rosreestr pentru mai mult de 10 ani, deoarece nu se supune Ministerului Justiției și este considerat de statutul său Serviciul Federal, care este condus de Primul Ministru.
Sfat 2. Instruiți design-ul companiilor terțe
Dacă nu aveți timp să meargă lanțul de comandă și colectarea de documente sau afacerea dvs. este atât de complex încât este doar un expert va înțelege, atunci vă rugăm să contactați firmele de avocatură în domeniul comercial, care va executa toate în cel mai bun mod posibil și pentru un preț foarte rezonabil.
În plus, astfel de firme pot însoți integral tranzacțiile cu bunurile imobiliare. care este foarte convenabil. Acest lucru vă asigură că nu deveniți victimă a escrocilor și nu cumpărați locuințe deja vândute de mai multe ori.
Consiliul 3. Clarificarea listei documentelor necesare în organul de stat
Deși legea și având în vedere o listă exhaustivă a documentelor necesare pentru înregistrarea proprietății de bunuri imobiliare, în continuare verificați cu experți în MFC sau Rosreestra care pot fi necesare. După fiecare tranzacție este individuală și registrator poate avea întrebări. În general, este mai bine să se clarifice faptul că cele două ori pentru a nu merge.
6. Concluzie
Deci, după ce ați citit acest material, puteți să formalizați cu ușurință proprietatea asupra apartamentului, care a fost prezentată de bunica.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: