Închirierea de structuri de locuințe, situații de conflict

Astăzi, într-o tranzacție numită "închiriere", aproape toți participă - persoane fizice și organizații juridice. Primul lucru cu care se confruntă părțile este nevoia de a încheia un contract de leasing. Pentru persoane fizice și juridice, pot exista caracteristici specifice ale închirierii de bunuri imobiliare.

Conceptele de bază referitoare la acest tip de tranzacție:

• Un chiriaș sau un chiriaș este o persoană care primește locuințe pentru chirie pentru a locui sau a face afaceri.
• Proprietarul sau proprietarul este persoana care închiriază proprietatea și primește venituri din aceasta.

Contractul de închiriere constă din mai multe părți.

Prima parte conține de obicei:

Partea a treia conține condiții de reziliere a contractului.

Drepturile și obligațiile părților în închirierea de locuințe.

În contractul standard, următoarele elemente sunt de obicei indicate:

• Cuantumul și termenii plății care urmează a fi efectuată.
• În ce valută va fi produsă.
• Prezența sau absența garanțiilor.
• Necesitatea plății la timp a serviciilor de utilități de către chiriaș.
• Răspunderea chiriașului pentru deteriorarea proprietății în apartament.

Protecția intereselor chiriașilor

Pentru un contract cu drepturi depline în interesul chiriașului, este de dorit ca acesta să conțină și alte obligații de proprietar:

1. Nu ridicați chiria pe durata contractului de închiriere.
2. Nu efectuați vizite "neprogramate" și verificați starea apartamentului în plus față de cele specificate în contract:
   Cine va dori, dacă proprietarul apartamentului va veni la dvs. în fiecare săptămână, chiar și nopți, pentru a vedea dacă ați aranjat o locuință sau o ascunzătoare în casa dvs.
3. Pentru a schimba pe cheltuiala proprie aparate de uz casnic, contoare, contoare de apă, aparate electrice, mobilier uzate.
4. În articolul privind calculele monetare este de dorit să se facă o metodă de decontare - în numerar sau fără numerar:
   • Plătitorul este mai profitabil decât metoda de calcul fără numerar, deoarece este evident - într-o situație discutabilă este întotdeauna posibilă confirmarea faptului de plată, dată și sumă.

Protecția intereselor proprietarului

Este în interesul proprietarului să includă în contract:

Situații conflictuale la închirierea unei case

Cel mai adesea există conflicte din cauza deteriorării proprietății:

• un proprietar indignat cere compensații pentru un covor uzat sau dispariția unei tigaie și amenință să-și deducă valoarea de la gaj;
• chiriașul afirmă că covorul era așa cum era și că nu era nici o tigaie.

Asigurare împotriva daunelor asupra bunurilor

Pentru a se proteja singură, proprietarul și chiriașul pot face un inventar al proprietății cu o indicație a condiției sale înainte de efectuarea decontării.

Numeroși oameni merg așa cum este posibil să descriem toate proprietățile, inclusiv feluri de mâncare, pentru câteva zile. Nu toată proprietatea poate fi rescrisă, dar cea mai valoroasă și mai scumpă.

Dar ce trebuie făcut locatarului - să solicite includerea în contract a unui element privind lipsa de răspundere a locatarului în circumstanțe de forță majoră - circumstanțele care nu se datorează voinței unei persoane și nu sunt legate de acțiunile sale:

• de exemplu, a existat o inundație - țevile au rupt prin vecini de sus;
• din cauza cablării putrede era o închidere - și focul distrugea toată proprietatea;
• un cutremur sa întâmplat - iar televizorul a căzut și sa prăbușit;
• gazul a explodat și pereții s-au prăbușit.

Pentru a vă proteja de circumstanțele de forță majoră, proprietarul poate fi singura modalitate de a asigura locuința.

Pachetul complet de asigurare include:

• asigurarea răspunderii civile (chiar din inundații și incendii);
• proprietate;
• pereți (din explozii de uz casnic);
• decoratiuni interioare

Când contractul este reziliat

Contractul de închiriere este cel mai des terminat:

• la plata întârziată sau parțială;
• refuzul de a plăti deloc;
• încălcarea termenilor contractului (mai mulți oameni trăiesc, animalele de companie sunt ținute, vecinii se plâng de zgomot și devauc etc.);
• daune materiale și refuzul compensării materiale.

De ce ai nevoie de un depozit atunci când închiriezi

Majoritatea proprietarilor iau un gaj (depozit) de la chiriasi. Acest lucru se face pentru a:

• despăgubiri pentru daune materiale (de exemplu, rezidenții decid să se mute și să refuze compensarea daunelor;
• rambursarea serviciilor de utilități necinstite (ceva a fost plătit integral, ceva parțial și unele servicii nu au fost plătite deloc).

Atunci când chiriașul se îndepărtează, el arată, de obicei, toate cele mai recente încasări. Împreună cu proprietarul, apartamentul și proprietatea sunt inspectate.

În lipsa unor pretenții față de chiriaș, proprietarul îi întoarce un angajament față de el.

Ipoteca este de obicei luată ca o plată pentru ultima lună a contractului de leasing.

Neplata pentru prejudiciul cauzat este un motiv pentru a depune o plângere împotriva chiriașului, dar este posibil să se demonstreze numai dauna proprietății dacă există un inventar care arată starea proprietății la momentul semnării contractului.

Astfel, o închiriere competentă și scrupuloasă de locuințe este capabilă să protejeze maxim atât interesele locatorului, cât și ale chiriașului.

Articole similare

• Cum să închiriezi un apartament în temeiul unui contract în Belarus, cum să închiriezi o casă pe termen lung,

• Unde să vă relaxați în stațiunea de vară de vară, închiriați cazare de primăvară

• Rezilierea unui contract de leasing nelimitat fără pierderea garanției

Trimiteți-le prietenilor: