În litigiile din cauza avansului, instanța decide, de obicei, în favoarea cumpărătorului
Mulți vânzători de acasă cumparatori imobiliare pentru a încheia acorduri în avans, având în vedere sumele primite ca o modalitate de încredere pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor în temeiul viitorului contract de vânzare. Cu toate acestea, în practică, chiar dacă afacerea a căzut prin cauza vina cumpărătorilor de apartamente, vânzătorii trebuie să se întoarcă nu numai plățile în avans către contrapartide, dar, de asemenea, să plătească dobândă pentru utilizarea ilegală a fondurilor. Avocatul Oleg Sukhov. de ce se întâmplă.
Scenariul de conflict în jurul plăților în avans
De regulă, situația conflictuală din jurul plăților în avans se dezvoltă în conformitate cu același scenariu. Părțile - cumpărătorul și vânzătorul apartamentului - încheie un acord privind efectuarea unei plăți în avans pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Vânzătorul se așteaptă ca, în cazul în care cumpărătorul refuză să cumpere locuințe, acesta va putea să rețină suma plătită în avans sub formă de compensație. În contractul de avans, se indică faptul că, în cazul unei întreruperi a tranzacției de cumpărare și de vânzare a apartamentului din cauza vina cumpărătorului, suma de plată în avans în dublă mărime devine proprietatea vânzătorului. Cu toate acestea, această garanție nu se aplică. De ce?
Cum să returnați o plată în avans pentru un apartament
"Nu există motive legale pentru reținerea avansului de la vânzătorul de bunuri imobiliare. Un acord privind introducerea unui avans, fără a intra în achiziționarea acordului principal nu poate fi motivul apariției unei obligații monetare. Advance este suma de bani plătită înainte de executarea contractului contra plăților datorate. Spre deosebire de depozit în avans nu îndeplinește funcții de securitate, astfel încât indiferent de modul în care o datorie, precum și în cazul încetării unui acord preliminar, partea care a primit suma corespunzătoare este obligat să se întoarcă „- spune avocatul Oleg Sukhov.
Potrivit avocatului, în cazul în care vânzătorul refuză să returneze avansul, cumpărătorul eșuat are dreptul să solicite instanței o cerere de recunoaștere a acordului de nevalare a avansului și de colectare a sumei contestate. Mai mult, Art. 395 din Codul civil permite cumpărătorului care nu a solicitat-o de la partid, evitând returnarea fondurilor, plata dobânzilor pentru utilizarea nejustificată a banilor altor persoane. Valoarea dobânzii este determinată de rata efectivă de actualizare a dobânzii bancare în ziua executării obligației monetare sau a părții corespunzătoare (care este de aproximativ 9% pe an). Această regulă se aplică în cazul în care nu se stabilește o dobândă diferită prin lege sau contract.
jurisprudență
"Dacă vine vorba de instanță, vânzătorii de obicei insistă să recunoască avansul ca depozit", spune avocatul Oleg Sukhov. - În conformitate cu art. 380 Codul civil al Federației Ruse ca depozit reprezintă o sumă de bani acordată uneia dintre părțile contractante în contul plăților care îi revin în temeiul contractului celeilalte părți pentru a dovedi încheierea contractului și pentru a asigura executarea acestuia. Articolul 381 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că, dacă partea care a dat depozitul este responsabilă pentru neîndeplinirea contractului, rămâne la cealaltă parte. Cu toate acestea, instanțele judecătorești consideră că includerea în acordul prealabil a condiției privind răspunderea părților aplicate la acordurile de depozit contravine prevederilor art. 421 și 422 din Codul civil al Federației Ruse și recunoaște că astfel de prevederi ale acordului sunt nevalabile. "
La examinarea unor astfel de dispute, instanțele se referă la partea a 3-a din art. 487 din Codul civil, potrivit căruia, în cazul în care vânzătorul a primit suma de plată în avans, nu îndeplinește obligația de a transfera bunurile în termenul prevăzut, cumpărătorul are dreptul să ceară restituirea sumei de plată în avans pentru mărfurile, vânzătorul nu este transmis. Din moment ce nu a fost încheiat contractul de vânzare a unui apartament între părți, obligațiile contractului încheiat între părți avans, opri, și a plătit valoarea contractului de avans se returnează solicitantului în conformitate cu art. 1102 din Codul civil al Federației Ruse, indiferent de vina pe care nu a fost încheiat contractul de vânzare.
Potrivit avocaților, argumentele vânzătorilor care au considerat acordurile încheiate ca un contract preliminar de vânzare sau un contract de obținere a unui depozit nu sunt de obicei luate în considerare de către instanțe. În plus, există cazuri în care suma avansului plătit a fost colectată chiar și în absența unor încasări pentru primirea banilor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: