Erori în pașaportul tehnic al Biroului de inventariere tehnică
Înainte de a începe orice reamenajare, ar trebui să examinați planul imobiliar existent și să îl comparați cu starea reală a lucrurilor. Dacă nu corespunde planificării existente în prezent, este posibil ca aceasta să fie supusă procedurii de legalizare înainte de a face modificări constructive ulterioare la sediu. În primul rând, va trebui să comandați un pașaport tehnic al imobilului în ITO.
Rețineți că nici o companie de arhitectură și de construcții care este implicată în elaborarea de reamenajare. Nu începeți să lucrați cu clientul până când acesta oferă o explicație și un plan de etaj. Din acest motiv, pașaportul tehnic este un document obligatoriu pentru începutul proiectului. Proiectul, la rândul său, este cel mai important document, fără care, în majoritatea cazurilor, este imposibil să se legitimeze modificările aduse planului.
Se întâmplă deseori ca clienții din diverse operațiuni cu proprietăți imobiliare să aștepte o surpriză neplăcută, din cauza erorilor din pașaportul tehnic al ITO. Să luăm în considerare unele dintre ele și să oferim soluții.
Erori în pașaportul tehnic de locuințe, care nu a schimbat niciodată aspectul
Dacă proprietarul apartamentului nu a făcut niciodată reparații majore în el, el nu poate nici măcar să bănuiască că există inconsecvențe în planul de etaj. Acestea sunt clarificate numai atunci când proprietarul se adresează Biroului de inventariere tehnică. În cazul în care casa este suficient de veche, angajații ITO vor admite, probabil, că este greșeala lor, iar noul proprietar nu are nimic de-a face cu asta.
Ce ar trebui să fac? De regulă, specialiștii BTI reușesc uneori să convingă că nu există nicio planificare necoordonată. În caz de situații discutabile, un tehnician este trimis în apartament de acolo. El face măsurători repetate, adesea este nevoie de acces la vecini pentru a se asigura că încălcarea nu privește doar apartamentul proprietarului, ci este de natură masivă. Cu toate acestea, uneori se întâmplă ca angajații de la ITO să nu le îndeplinească, refuzând să-și recunoască propria vinovăție. În acest caz, trebuie să le acționați în judecată și să angajați un avocat bun care cunoaște subtilitățile disputelor legate de locuințe.
Planul ITO nu coincide cu planul dezvoltatorului în casele de tip nou
La sfârșitul construcției, compania de construcții, care a efectuat-o, este obligată să efectueze măsurători. Cu toate acestea, se întâmplă adesea ca acestea să se facă cu încălcări, prost. Se întâmplă ca într-un bloc de apartamente, la numai 600 de apartamente, precum și angajații ITO nu deranjez pentru a măsura fiecare dintre ele, și să ia una din casă și să facă o proiecție pe de altă parte. Prin urmare, în plan se poate dovedi că apartamentul are o cutie de aerisire, dar în realitate nu există.
Ce ar trebui să fac? Cererea de la dezvoltatori planurile pentru apartamente, face o comparație cu aspectul actual și du-te la ITO, astfel încât angajații lucrează din greu pentru a verifica dublu toate documentele și pentru a găsi tot ceea ce nu este adevărat. Este important aici ca proprietarul să insiste ferm pe cont propriu, ca de multe ori angajații ITO se întâlnesc în mod reticent la jumătatea drumului.
Neconcordanțe în planurile ITO, care sunt revelate în pașaportul tehnic după reproiectare
La sfârșitul lucrărilor de reparații, proprietarul trebuie să invite un reprezentant al comisiei de la inspecția locuinței, care va verifica dacă totul se face potrivit legii. Ca urmare a inspecției, proprietarul apartamentului primește un raport de inspecție semnat, iar inspectoratul de locuințe trimite fotocopii de documente la ITO, astfel încât modificările planului să fie înregistrate acolo. Doar în această etapă, uneori există erori care trebuie recunoscute imediat.
Ce ar trebui să fac? Când proprietarul primește un nou pașaport tehnic, ar trebui să facă un studiu aprofundat al noului plan. Dacă sunt detectate abateri, este necesar să apelați un inginer, astfel încât să poată măsura totul din nou. În caz contrar, operațiunile ulterioare cu bunuri imobiliare pot fi așteptate de surprize neplăcute.
Pentru a preveni ca astfel de situații să vi se întâmple, este mai bine să aveți încredere în reconcilierea reamenajării premiselor organizației de proiect. Costul legalizării poate fi găsit mai jos.
Distribuiți un link
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: